每日地產丨這些區域的房子仍在以紀錄速度出售
2022年12月30日 9:30
雖然房地產市場已經降溫，住宅的銷售時間也變長了，但在一些區域，剛上市的物業就會被急切的買家搶購。
對最新數據的分析顯示，整個市場的情況並不一定適用於某些區域。
在許多表現優秀的區域，買房競爭依然激烈，物業的銷售速度創下了紀錄。
在澳洲，10月份一套物業出售平均需要52天，遠高於2021年最後一個季度的平均31天。
去年，買家數量大大超過待售物業的數量，導致競爭加劇，平均銷售時間縮短。今年，我們看到了情況的轉變。
由於利率上升和生活成本上升，買家需求有所放緩，這意味著競爭減弱，住宅銷售需要更長時間。
當然，這些熱門地區除外。
在澳洲物業銷售最快的10個區域中，大阿德萊德有9個，其中Glengowrie和South Plympton並列第一，在截至10月份的6個月里，這兩個地區的住宅平均只需18天就能售出。
阿德萊德是過去6個月里唯一一個銷售時間減少的首府城市。這可能是因為房價中值下降，降低了利率上升的相對影響。
在住宅銷售最快的區域，獨立屋和公寓有明顯的差別。
就獨立屋而言，銷售最快的區域往往是中值較低的價格更便宜的地區，通常是大都市地區的外邊緣地區。
相比之下，公寓銷售最快的區域往往更貴。
海灘和河邊區域佔比較多，還有城市邊緣的生活方式區域，有出色的零售和酒店設施。
回到更廣泛的市場，物業銷售的速度預計將繼續放緩。
預計利率將進一步上升，通脹處於高位，對大多數人來說，實際工資仍一直處於負值區間。
這些因素限制了買家的購買行為，讓他們更加謹慎，購買時間更長。
儘管如此，在買方需求繼續超過供應的區域，物業的競爭可能仍然激烈，買家需要迅速採取行動，才能有入市的機會。
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