每日地產丨今年將有近6000間客房開業，或使得酒店業供過於求
Colliers的一份新報告顯示，2023年大量新開業的酒店可能會削弱澳洲酒店業的強勁反彈，尤其是悉尼和墨爾本，這兩個城市新增酒店供應最高。
近6000間酒店客房正在建設中，預計將於2023年投入市場，幾乎是去年開業的3420間的兩倍。
從另一方面看，消費者可能會享受到更低價的酒店房間，並且選擇也更多，尤其是尋求豪華住宿的人，因為墨爾本的新Ritz-Carlton和Le Méridien酒店，以及悉尼達令港期待已久的W Hotel將於今年開業，這三家酒店都由Marriott經營。
其他將於2023年開業的酒店還有Harry Triguboff在墨爾本CBD的第一家Meriton Suites酒店，以及悉尼CBD的教育部砂岩建築內的澳洲第一家Capella酒店。
該商業中介機構在其澳洲住宿供應報告中表示:「Colliers的研究發現，目前計劃在2023年開放5949間客房，這給正在復甦的市中心酒店市場帶來額外的下行壓力。」
「由於供應鏈中斷，項目時間推后，許多項目已經從之前宣布的開業日期推遲。」
Colliers指出，酒店運營商需要靈活應對，對需求和支出的變化做出動態反應。
該公司說:「國際邊境的重新開放尚未表現出較強的緩解效應，更高水平的入境旅行受到更長的預訂窗口期和更高的航班成本的限制。」
STR的數據顯示，10月份，所有主要首府CBD的酒店入住率達到70%或更高，平均每日房價自疫情以來首次超過200澳元。
高於預期的經濟復甦激勵了海外投資者，比如印尼超級富豪Karim家族，上月首次投資澳洲，斥資近4000萬澳元買下了悉尼的Harbour Rocks酒店。
Savills的一份報告顯示，在2022年前三個季度，有近20億澳元的酒店交易，與長期平均水平一致。
Colliers亞太區酒店主管Karen Wales表示，2022年酒店供應的放緩有助於酒店經營者在貿易環境波動、國際旅遊復甦放緩的情況下更有承壓性。
此外，主要是Airbnb房源的「影子」酒店供應下降了15%，原因是投資者將物業重新投入傳統的租賃住房市場，以利用全國租房危機導致的租金飆升帶來的好處。
墨爾本是首府城市酒店市場從疫情中恢復最慢的城市，10月份的平均入住率才首次達到70%，但2023年將再次成為新酒店開發項目的中心。1800多間酒店客房將在CBD開放，近900間將在其他地區開放。
2021年，墨爾本兩個市場都有近1900間酒店客房開業。
在悉尼，CBD有近1000間酒店客房正在建設中，並將於今年開業，其他地區約有1100間客房將開業。
儘管其他首府城市也將不得不應對供應增加的問題，布里斯班將增加700間酒店客房，珀斯將增加600間，但Colliers表示，墨爾本將是復甦面臨最大風險的市場，因為酒店客房數量過多。
Colliers指出:「墨爾本客房的供應增加集中在今年上半年，而布里斯班、珀斯和悉尼目前計劃在今年下半年開放。」
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