1年最高漲了近$108萬！澳洲學區房成「黃金屋」！附各州中小學區房漲幅榜
根據Domain 的 School Zone 報告顯示，公立學校房在過去一年中的表現遠遠優於各自所在的郊區，在某些情況下，房價的上漲速度快了10倍，在很大程度上抵禦了更廣泛的經濟衰退。
全澳77%的公立中小學學區房價每年都在上漲，這凸顯了教育對購房者的持續重要性。
在各地區，這一數字甚至更高——97%的中學學區和94%的小學學區房價都在上漲——這是移民到農村和沿海地區居民重視子女教育的結果。
1.全澳房價增幅最高的學區公布
數據顯示：布里斯本是全澳學區房價年度漲幅最高的城市，在排名前10的中學學區中佔了9所，在前10的小學學區中有7所。
漲幅最高的Top10公立中學學區如下所示：
Domain周二發布的最新學區報告強調了澳大利亞人仍然優先考慮就近擇校。
這對布里斯班四個孩子的母親 Tarma Shacklady 來說並不意外，她將靠近一所好學校作為她決定居住地點的重中之重。
在雙胞胎意外降臨后，她目前正在出售她位於戈登公園薊街 126 號的三居室房子。
但她決定在同一地區買更大的地方，這樣她的大兒子，8 歲的Kingston，就可以繼續上他的Wilston State School，她的第二個孩子，5 歲的Milly，可以和他一起上學，最後還有 18 個月大的Lola?和?Violet，可以一起去上學。
她的經紀人?Holly Bowden 說，北郊的 Gordon Park 非常受家長歡迎，因為附近有不少於八所學校。
作為公立高中Kedron State High School的學區，該地區的房價比去年上漲了 23.5%，中位房價達到 115.5 萬澳元。
表現最好的中學學區則是
Beenleigh State High School
一年上漲了29%
房產經紀人 Trina Wilson 表示，該學區在過去三年中越來越受歡迎。
「上任的新校長為那所學校做了令人驚奇的事情，那裡的校園文化和對學生的支持等發生了很大拜年話，NAPLAN成績也很出色，很多家庭都希望自己的孩子去那裡上學。」
與此同時，悉尼和墨爾本的學區年漲幅正增長比例最低；考慮到它們目前是房地產市場最疲軟的城市，這不足為奇。
然而，每個城市中表現最好的學校都逆勢而上。位於悉尼下北岸的 Artarmon Public School 的學區經歷了最高的年度價格漲幅，高達 43.5%，房價中位數為 354.5 萬元。
房產經紀人Peter Chauncy 說：「那所學校享有如此良好的聲譽，因此對於想要購買的家庭來說，它無疑是一張很大的吸引力。」
「人們的主要優先事項始終是靠近火車線路、方便進入城市、靠近一所好學校，然後是購物中心。」
在墨爾本，房價價格漲幅最高的是位於該市東北部的Alphington Public School?學區，房價全年上漲 27.9%，中位數為 226 萬澳元。
房產經紀人Malinda Martin?說：「那所學校受到高度重視，吸引了眾多年輕家庭的到來，他們希望他們的孩子去那裡上學。」
（配圖來源Alphington Public School官網）
而在偏遠地區公立小學學區中，最引人注目的是新州 Riverina 地區的 Leeton 鎮，該鎮或許以該國的稻米之都而聞名。
Leeton Public School
學區房價上漲了50%
房價中位數達48萬澳元
當地經紀人Luke Santolin表示，在 COVID 期間，該地區湧入大量逃離城市的人群。
「我認為吸引人的地方之一是我們都能負擔得起。因此，需求意味著現在價格上漲，這對每個人都有好處。」
「我們是一顆真正隱藏的寶石，美麗風景，有好學校，有很多工作機會，有好生意，鎮上有很多錢。」
昆州Drayton State School?學區房價上漲了49.4%。
（配圖來源網路，與內容無關）
而偏遠地區中學區漲幅最高的中學學區，則包括維州的Casterton Secondary College學區房價上漲了52.6%
緊隨其後的則是新州的Canowindra High School和Billabong High School，分別上漲了50.8%和43.9%。
值得注意的是，該報告沒有考慮學校的學習成績。
Domain研究和經濟學主管 Nicola Powell 表示，對優質公立學校的入學需求可以推高學區房價，使它們在經濟低迷時期更具彈性。
「許多買家願意支付溢價，以確保他們的孩子就讀熱門的學校。」
「因此，在特定的學區內，對住房的需求總是很高，這可能會在房價走勢上發揮著重要作用。」
「這也表面，對於家長和投資者來說，與學區相關的房產的地理位置是多麼重要。」
在 Drouin Secondary College 區出售房屋的經紀人兼拍賣師 Amanda Claridge 表示，該地區的房屋來自買家的競爭更加激烈。
甚至投資者也對此類房屋感興趣，因為他們知道在搶手的學區出租可以獲得更高的回報。
「人們會在要價的基礎上多付 10% 到 30% 的錢，他們會增加預算來支付這些費用。”
2.悉尼中小學學區 房價漲幅榜公布
位於悉尼下北岸的Artarmon Public School所在學區的房價漲幅居全澳前列。
比2021年上漲43.5%
即漲了 107.5萬澳元
房價中位數躍升至 354.5萬澳元，
悉尼小學學區房價漲幅前10的榜單如下所示：
位於悉尼西北部的Riverstone High School在悉尼中學學區中漲幅最高，比2021年漲18.4%至116萬澳元
悉尼中學學區房價漲幅前10的榜單如下所示：
許多悉尼購房者願意支付溢價以確保它們的孩子能就讀備受追捧的學校。這在中學尤為明顯，有更高比例的學區房價實現了年度正增長。這一趨勢表明，在生活成本不斷上漲和經濟不確定的時期，私立學校巨額學費已對一些家庭預算造成了壓力。
66% 的小學和 69% 的中學學區房價每年都在上漲。相對於其他城市而言，這一結果較弱是預料之中的，因為悉尼正引領澳大利亞的房地產市場低迷，其房價已從各自的房價峰值下跌最大。
雖然頂級學區分佈在悉尼各地，但更多家庭青睞正在增長且負擔能力強的地區，其中大多數地區的房價都低於悉尼的整體房價。
鄰近學區的房價漲幅各不相同。Artarmon Public School 學區的年增幅最大，達到 44%。然而，附近位於 Waverton 的North Sydney Public School學區房價下降了 13%。
所分析的 46% 的小學和 44% 的中學學區的年度房價漲幅超過了各自的郊區價格漲幅。
Bellevue Hill Public School?學區房價2022年飆升了20.2%。而整個 Bellevue Hill的房價僅上漲了 1.7%。
在 Balmain East，Nicholson Street Public School 學區內的房價上漲了 21.5%，比該郊區 2% 的年漲幅快 10 倍以上。
在 Wentworthville 西郊，Darcy Road Public School 學區內的房價全年上漲 32.9%，比該郊區 8.5% 的年漲幅高出近4倍。
Greenacre 的 Mount Lewis Infants School 學區內的房價上漲了 22.6%，而郊區的中位價上漲了 5.7%。
3.墨爾本中小學學區 房價漲幅榜公布
在墨爾本，市中心的公立小學
Alphington Primary School
學區房價上漲了27.9%
中位價為226萬澳元
墨爾本小學學區房價漲幅前10的榜單如下所示：
靠近墨爾本市外東南部Pakenham的中學
Drouin Secondary College
學區房價上漲了22,1%
中位價為85.5萬澳元
墨爾本中學學區房價漲幅前10的榜單如下所示：
公立學區可以影響房產決策並影響房價走勢。與全國趨勢相反，墨爾本是唯一一個小學和中學對房價增長具有同等影響力的城市。與去年相比（當時中學對學區影響更大），這一趨勢發生了逆轉，這表明在生活成本不斷上升的情況下，家庭預算已經捉襟見肘。
五分之三的學區房價每年都在上漲。
雖然頂級學區分佈在內城區、中城區和外城區並且價位不一，但漲幅最大的學區位於遠離市中心的郊區，強調生活方式偏好、負擔能力和不斷變化的房產需求自新冠疫情以來備受青睞。
鄰近學區的房價漲幅各不相同。?Alphington Primary School學區房價年增長?28%，而 Fairfield Primary School僅增幅5%。
50% 的小學區和 47% 的中學區的年度房價漲幅超過了各自的郊區，大多數漲幅高達 10%。
Ringwood Heights Primary School 學區的房價上漲了 15%，而學校所在的 Ringwood North 的房價年漲幅僅為 2.2%。
同樣，在 South Morang，Morang South Primary School 學區內的房價在 2022 年上漲了 18.4%，而郊區的漲幅為 4.9%。
4.布里斯本中小學學區 房價漲幅榜公布
雖然悉尼和墨爾本的學區價格飆升，但全澳漲幅最大的是大布里斯班郊區Ipswich地區的Walloon State School成為全澳首府城市中最賺錢的小學學區
學區房價飆升了43.9%
即上漲了19.萬澳元，
中位房價為 63.6萬澳元。
布里斯本和黃金海岸地區小學學區房價漲幅前10的榜單如下所示：
位於Tamborine Mountain的中學
Tamborine Mountain State High School
學區房價飆升了37.9%
中位房價為91萬澳元。
Beaudesert State High School 和 Woodridge State High School 的學區房價也表現強勁，在 2022 年期間分別上漲了 32% 以上。
布里斯本和黃金海岸地區中學學區房價漲幅前10的榜單如下所示：
中小學學區房價中，漲幅排在前10的學校如下所示：
學區被認為是買家在做出購買決定時的一個關鍵因素，並且會影響房價。在首府城市年增長率最高的 10 所中學中有 9 所，小學中的 10 所小學中有 7 所都位於布里斯班。考慮到最近房地產市場的下滑，這是一個令人印象深刻的壯舉，但強調了房價在上漲期間的強勁飆升。
所分析的大多數學區房價都上漲了，所有中學和99% 的小學房價都上漲了。布里斯本也成為澳大利亞4個城市中所有中學學區房價都上漲的城市。
頂級學區位於內城區、中城區和外城區，價格各不相同，但價格更便宜的外圍地區佔據了榜首。
鄰近學區的房價漲幅各不相同。Beenleigh State High School 的房價年漲 29%，而附近的 Ormeau Woods State High School學區房價漲幅僅為 10%。
多達54%的小學學區和47%的中學學區房價都超過了各自所在郊區的房價漲幅。
5.珀斯中小學學區 房價漲幅榜公布
在珀斯，學區房價漲幅最高的是 Duncraig 的Davallia Primary School
學區房價飆升了28.7%
中位房價為106.8萬澳元。
珀斯小學學區房價漲幅前10的榜單如下所示：
在公立學區中，漲幅最高的則是位於Carine地區的Carine Senior High School
學區房價增長了21.5%
中位房價為105.1萬澳元
珀斯中學學區房價漲幅前10的榜單如下所示：
珀斯各地的學區房價增長差異很大，鄰近的學區為房主提供了截然不同的結果。同一郵政編碼或郊區的一些學校當地招生區域的價格變動速度或方向各不相同。
在所分析的大多數學校學區房價都上漲了，93% 的小學和 94% 的中學上漲，這與不斷上漲的房地產市場保持一致。Coodanup College 地區的學區房價漲幅是其所在郊區Mandurah的2倍多。
房價增長因鄰近學校的當地入學區域而異。City Beach Primary School學區房價每年上漲4%，而附近學校入學區Kapinara Primary School的房價則下跌12%。
在 46% 的小學和 56% 的中學中，當地學區房價超過了各自郊區的價格增長。
5.阿德萊德中小學學區 房價漲幅榜公布
而在阿德萊德，小學學區房價漲幅最高的學校是Coorara Primary School
學區房價增長了35.8%
中位房價為51.75萬澳元
小學學區房價漲幅前10的榜單如下所示：
而在中學學區中，學區房價漲幅最高的中學則是Playford International College
學區房價增長了25.6%
中位房價為35萬澳元
中學學區房價漲幅前10的榜單如下所示：
在阿德萊德，與更廣泛的全國趨勢一致，中學對房價價格增長的影響更大，阿德萊德所有學區的房價都出現了正增長。小學學區的這一比例為99%。
房價增長最快的學區分佈在不同的價位，這表明無論預算如何，我們都對教育給予同等重視。
同一郵政編碼內的房價有所不同。 Marryatville Primary School學區房價年增長 34%，而位於同一郵政編碼的 Trinity Gardens School 僅增長了3%。
與各自的郊區相比，更高比例的中學學區房價上漲幅度更大，這表明阿德萊德中學教育選擇的重要性。
6.堪培拉中小學學區 房價漲幅榜公布
在堪培拉，小學學區房價漲幅最高的學校是Neville Bonner Primary School
學區房價增長了22.5%
中位房價為98萬澳元
小學學區房價漲幅前10的榜單如下所示：
而在中學學區中，學區房價漲幅最高的中學則是Lanyon High School
學區房價增長了13.5%
中位房價為85.5萬澳元
中學學區房價漲幅前10的榜單如下所示：
堪培拉是唯一一個小學學區表現優於中學學區的城市，優先入學地區比例更高，年增長率為正。
Miles Franklin Primary School 優先招生區域的房價漲幅是郊區漲幅（Evatt）的三倍多。
相鄰學校優先招生區域的房價增長各不相同。Neville Bonner 小學優先招生區房價激增 23%，而 Palmerston District 小學僅增長 2%。
堪培拉有 52% 的小學和 50% 的中學優先入學區的表現優於其郊區
7.達爾文中小學學區 房價漲幅榜公布
在達爾文，小學學區房價漲幅最高的學校是Nightcliff Primary School
學區房價增長了14.3%
中位房價為80萬澳元
小學學區房價漲幅前10的榜單如下所示：
而在中學學區中，學區房價漲幅最高的中學則是Taminmin College
學區房價增長了11.1%
中位房價為68萬澳元
中學學區房價漲幅前列的榜單如下所示：
在所分析的小學和所有中學優先招生地區中，79% 的房價出現了年度正增長。
Leanyer Primary School優先招生區的房價上漲速度是其所在郊區（Leanyer）的五倍多。
8.霍巴特中小學學區 房價漲幅榜公布
在霍巴特，小學學區房價漲幅最高的學校是Cambridge Primary School
學區房價增長了37.3%
中位房價為112.25萬澳元
小學學區房價漲幅前10的榜單如下所示：
而在中學學區中，學區房價漲幅最高的中學則是Huonville High School
學區房價增長了25.3%
中位房價為69萬澳元
中學學區房價漲幅前列的榜單如下所示：
中學優先招生區域房價優於各自郊區的比例與小學相比的百分比差異在所有首府城市中是最高的，凸顯了中學教育的重要性。
在 57% 的小學和 82% 的中學中，當地招生區域房價超過了各自郊區的價格增長。
Domain School Zones 報告並不以任何方式暗示哪些學校在教育方面都是「表現最好」的學校；它不是基於 NAPLAN 或其他高考測試結果進行排列。
在決定考慮哪些學校時，父母們應該自己做研究。
*以上內容轉載自澳洲小學，指點山河對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。