每日地產丨為什麼悉尼房市會復甦得更快
房產轉讓平台PEXA公布最新交割數據時表示，由於房價下跌蔓延至全國，拖累了總銷售額，今年所有出售物業的總價值將加速下降。
這家ASX上市的運營商的交易數據顯示，今年下半年以東海岸為主導的房地產市場表現低迷，將所有住宅和商業交割的價值從2021年的6880億澳元拉低至6745億澳元。
PEXA首席經濟學家Julie Toth表示，儘管交易數量可能會延續去年11.8%的降幅，全國交割物業總數降至73.3314萬套，但價值降幅可能會上漲至5%。
Toth說:「更高的貸款成本將使今年的住房交易數量的降幅與去年持平，但交割價值降幅將比2022年的2%上漲一倍多。」
她表示，隨著從新州首府開始蔓延的下跌(現在可能會企穩)擴大到其他城市，低迷期也可能結束。
Toth說:「目前主要是悉尼。我們還沒有看到其他市場出現大幅下跌。」
她說，2月貸款利率上調0.25個百分點，3月可能還會進一步上調，4月和5月可能會暫停加息，這將降低買家的借款能力，壓低房價。
Toth說:「選擇變少了。絕大多數澳洲物業的交割確實依賴於貸款。完全取決於能借到多少錢。這確實限制了買家能負擔的金額。」
ASX上市的PEXA的數據顯示，5月份開始的加息周期對低價住宅物業的打擊更大。這在新州表現得最為明顯，悉尼西南區域的市場首先受到利率上升的影響。
新州低於50萬澳元的住宅銷量較2021年下降了近35%。所有價格區間的住宅成交量均有所下降，其中100萬至150萬澳元區間的住宅銷售量跌幅最小，為2.2%。
維州銷量下跌的物業也集中在低價區間，50萬澳元以下的住宅銷量下降24.4%，50萬澳元至100萬澳元的住宅銷量下降7%。在維州南部，價格較高的住宅銷量同比增長。
PEXA的數據顯示，在昆州，只有價格最低、低於50萬澳元的物業銷量下降了12.8%。
Toth 說：「新州在這一周期中跌幅最高。所有這些價值區間的物業交易量下降的比例更大，然後是維州和昆州。這是這個周期的順序。」
「2023年我們可能會看到新州開始企穩，但其他地方的價格會隨著這種模式而出現更高的下跌。」
Toth表示，昆州東南部的住宅市場，由於仍存在的疫情推動的強勁人口增長，需求持續強勁，將在一定程度上免受利率上升的影響。
她說:「這可能有助於保持價格和銷量走高。」
昆州去年的銷售交割數量為19.4849萬套，較2021年的22.3035萬套下降了12.6%。
新州的下降幅度最大，從2021年的21.6799萬套下降18.1%至17.7555萬套。
維州的交割數量從20.6984萬套下降到18.5096萬套，下降了10.6%。
在PEXA的數據所涵蓋的較小行政管轄區，經過調整以顯示具有全國代表性數據后，西澳的交割數量從去年的9.4416萬套下降3.6%，至9.1051萬套，南澳的交割數量從去年的5.5961萬套下降8.5%，至5.1215萬套。
*以上內容轉載自每日地產ozreal，YOYO丫米對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。