每日地產丨由於利率上升，獨立屋建設將驟降21%
根據HIA的預測，由於不斷上升的利率抑制了需求，今年開建的獨立住宅數量將大幅下降21%，明年將降至10年來的最低水平。
到2024年，新開工數量預計將降至9.631萬套，這是10多年來首次低於10萬套的水平，開工數量從2021年有聯邦政府HomeBuilder補貼支持的14.9萬套迅速放緩。
HIA預計，獨立住宅開工數量將在2025年復甦，儘管速度緩慢，能達到9.782萬套，之後會在2026年攀升至10.5179萬套。
HIA首席經濟學家Tim Reardon說:「2022年現金利率的上調足以讓這一建築熱潮停止，2023年的進一步加息更加速了低迷。」
「雖然在建住宅數量仍處於創紀錄水平，但隨著市場信心繼續減弱，在建住宅數量將迅速減少。」
Reardon表示，從2022年初開始，新房需求放緩，原因是建築成本和土地價格都在上漲，而幾十年來最大幅度的現金利率增長，更加劇了上漲。
他說:「許多買家因利率上升而被迫離開市場，但考慮到經濟的不確定性，即使是那些未受RBA決策影響的買家也不願入市。」
「考慮到大量正在進行的建築工程，這個周期有很長的滯後期，將掩蓋加息對更廣泛經濟的影響。
「有一種風險是，一旦住房建設出現收縮，並導致經濟其他領域的活動放緩，就很難控制了。」
相比之下，由於住房嚴重短缺、移民和學生回歸以及負擔能力的限制繼續推動公寓需求，預計到2024年，多單元開工數量將反彈13.3%和4.6%，至8.236萬套。
HIA預測，2025年公寓開工數量將增至8.456萬套，2026年增至8.641萬套。
Reardon說:「利率上升加劇了現有的負擔能力限制，以及租賃短缺和海外移民、學生和遊客的回歸，預計將支撐公寓需求。」
「由於獨立住宅的土地供應不足，加上移民的增加，預計多單元住宅將受益於消費者日益增長的興趣。
「預計投資者將對持續存在的嚴重租賃短缺做出反應，但材料和勞動力供應的不確定性，是近幾個季度多單元住宅開工的阻礙。」
Reardon表示，如果現金利率在2023年企穩，獨立屋價格回彈也將支撐新房需求。
他說:「如果RBA和政府設法維持經濟的增長和低失業率，那麼被壓抑的新房需求就不會放緩到2012年RBA上次陡增利率時期的低水平。」
「然而，可用的熟練技工和土地庫存仍然是該行業面臨的主要挑戰。
「如果土地短缺持續到2023年，那麼將會阻礙2024年住宅開工的數量。」
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