澳洲房貸負擔30多年來最沉重！悉尼人得拿出六成收入還貸
由於澳洲利率正以一代人以來的最快速度上升，購房者面臨著30多年來最糟糕的房貸負擔能力。
BetaShares的模型發現，如今的普通購房者需要用掉家庭收入的45.4%，才能負擔得起中位價房產的月還款，這是自1990年第三季度以來的最高水平，當時這一比例為45.5%。
這一比例已超過2008年第一季度42.1%的全球金融危機時期水平。
由於房價中位數較高，悉尼的還款負擔更重。在當前季度，一名普通悉尼購房者需要家庭收入的61.8%用於還款，低於全球金融危機時期47.2%的峰值，僅比1990年第二季度創下的紀錄低2.1個百分點。
墨爾本購房者本季度將面臨有記錄以來最高的還款水平，達到收入的44.4%——甚至比1990年二季度的39.9%還要糟糕，也比全球金融危機期間39.6%的峰值更慘。
過去一年的11次加息推高了月還款額，抹去了房價有史以來最大幅度下跌帶來的利處。在現實中，銀行不會貸款給面臨很高還款比例的買家，但這些數字說明了渴望購買普通住房的買家所面臨的挑戰。
布里斯班的購房者需要將40.7%和30.1%的收入用於償還房貸，仍分別低於全球金融危機44.4%和44.8%的峰值。
如果再加息兩次，每次加息0.25%，就會將全澳以及除珀斯、阿德萊德和達爾文以外所有首府的房貸負擔能力推至歷史最差水平。
該模型基於首府房價中位數、一對異性戀夫婦的平均稅後總收入、10%的首付和平均折扣浮動利率。
儘管現金利率遠未達到1990年17.5%的水平，但自那以來，房價相對於收入的比例大幅飆升。
1990年，全澳房價中位數約為家庭平均收入的3.1倍，並在2022年第一季度升至6.6倍的峰值。儘管如今房地產市場出現了有史以來最嚴重的下滑，但這一比例仍達到6倍，幾乎是30年前的兩倍。
Betashares首席經濟學家巴斯安尼斯（David Bassanese）表示，新購房者的房貸負擔幾乎與上世紀90年代嬰兒潮一代所經歷的一樣糟糕。
他說，”利率雖仍遠低於上世紀90年代初，但現實情況是，由於過去30年房價相對於收入的大幅上漲，目前的還款負擔幾乎和上世紀90年代一樣沉重。”
他還指出，即使從相對較低的水平加息，對家庭的影響也要大得多，原因是房價相對於收入的高水平，從而導致債務水平上升。
「再有兩次加息0.25%，使房貸利率達到7.5%左右，將把還款負擔推至創紀錄的高點——甚至比1990年代中期還要高。」
格拉坦研究所(Grattan Institute)經濟政策項目主管科茨(Brendan Coates)表示，儘管嬰兒潮一代在上世紀90年代的月還款較高，但他們的房貸利率在買房后兩年內減半，這對許多年輕人來說不太可能。
「很明顯，今天申請房貸的人在貸款期限內要比1990年申請貸款的人付更多的錢，至少很有可能是這樣。與前幾代人相比，年輕的澳洲人將把更多的收入用於還貸。」
他還補充說，除了代際不公平之外，年輕人在更長的時間內償還不斷膨脹的債務，將以家庭個人層面的創新和冒險為代價，同時也以更廣泛的經濟為代價。
「澳洲人的創業精神正變得越來越弱，因為這一代人的房貸要多得多，他們需要償還的時間也更長。這意味著他們更喜歡安全可靠的收入，因為需要有能力繼續償還貸款。」
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