每日地產丨悉尼的獨立屋價格漲幅已經觸頂
CoreLogic的7月房屋價值指數顯示，悉尼7月份獨立屋價格上漲0.9%，是2月份房價開始上漲以來的最小漲幅，原因新庫存的激增讓買家有了更多選擇，隨之市場降溫。
這也是漲幅連續第二個月放緩，漲幅僅為5月份1.8%的一半，有跡象表明，高端市場可能已經開始走弱。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，隨著上市數量的增加，悉尼的房價可能會進一步放緩。
「悉尼的漲幅看起來在5月份已經觸頂，漲幅沒有任何會反彈的理由，至少在降息前是這樣。」
「悉尼市場上新上市的物業數量大幅增加，這可能讓買家有了更多的選擇，並緩解了市場的緊迫性。
「因此，如果0.9%的月增幅再進一步下降，我不會感到意外。增長仍然相當強勁，我認為月增幅有可能回落至0.2%至0.5%，這更可持續，也更現實。」
CoreLogic的數據顯示，引領房市復甦的高端市場自5月觸頂以來已大幅放緩。
7月份，悉尼房價前25%的住宅價格上漲了0.8%，僅為5月份漲幅2.2%的三分之一。
Lawless表示，豪宅區房價增長放緩，可能是未來幾個月價格整體放緩的信號。
悉尼周邊地區的新上市物業數量較去年飆升9.9%，目前比5年平均水平高出18%，因為更高的價格吸引了更多的賣家進入市場，儘管有一些業主可能是因為利率高企而上市出售的。
Lawless說:「我認為，新上市數量可能會進一步上升，隨著9月份的臨近，這一趨勢將加快，直到11月底或12月中旬達到峰值。」
「所以問題是，在市場情緒非常低落、利率非常高、銀行對低首付或高負債借款人的貸款申請非常謹慎的時候，我們會看到增加的需求滿足入市的額外供應水平嗎?」
「不能保證需求會上升，滿足新供應水平的增長。」
HSBC首席經濟學家Paul Bloxham表示，隨著國際移民放緩，以及利率上升打壓買家情緒，需求可能會放緩。
他說:「我們看到獨立屋價格在今年年初強勁上漲的原因是，有大量移民，需求大幅上升，而市場上的供應有限。」
「現在，由於移民放緩和利率上升，需求似乎有所下降。同時，市場上的供應增加了，部分原因是越來越多的人要麼選擇出售自己的房子，要麼不得已出售自己的房子。這些因素加在一起，房地產市場應該會有所降溫，但不會驟跌。」
與6月份 0.7%的漲幅相比，7月份墨爾本房價的漲幅也較低，為0.3%。同樣，全國房價上漲0.7%，低於上月1.1%的漲幅。
布里斯班和阿德萊德逆勢上漲，漲幅更高，達到1.4%，珀斯上漲1%。
達爾文房價上漲0.3%，霍巴特房價與上月持平，堪培拉房價下跌0.1%。
在過去的三個月里，悉尼的房價上漲了4.5%，墨爾本上漲了2%，布里斯班上漲了4.2%，而阿德萊德和珀斯上漲了3.2%。
在較小的首府城市，堪培拉上漲0.7%，達爾文上漲1.2%，霍巴特上漲0.1%。全國房價上漲2.9%。
Lawless表示，儘管價格上漲有所放緩，但不太可能逆轉此前的漲幅。
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