慘烈！大批澳華人房東將被強制要求賣房！正式處置令發布！悉尼淪為重災區！每周都有房被強制賣掉
「房子」對許多人來說有一種天然的吸引力，
畢竟房子看得見摸得著，
可以自住、租賃，還能實現多元化投資。
圖源：Unsplash/todd Kent
然而身處異國他鄉，
「外國人」的這層身份似乎讓「在澳洲買房」的夢想越來越難，
甚至有錢也買不到…
澳政府強制出售海外買家房產？每周賣2個！
對於已經拿到澳洲PR或者citizen身份的人來說，
只要錢到位，想買啥房隨便挑。
圖源：Unsplash/Brisbane Local Marketing
但是那些還沒有拿到綠卡和公民身份的人，
比如留學生、遊客、臨居技術移民，背包客等，
想在澳洲這片土地上買房，
卻要歷經艱難險阻！
比如澳洲貸款政策收緊，額外印花稅，還有購房資格等等諸多限制…
圖源：Australian Government
目前，無論是房產還是閑置土地，
所有購買行為都得經過外國投資審查委員會（下簡稱「FIRB」）的審核。
拿其中一條審核條件舉例，
澳洲政府規定，
海外買家只能購買澳洲的新建房屋。
圖源：Unsplash/Phil Hearing
如果一定要買二手房，
不僅買下之後需要進行重新開發，
還需要保證房屋存量，
並且用途只能是自住！
也就是說，這些二手房不能持有、不能出租、也不能用作度假屋。
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FIRB限定的條條框框並沒能禁錮住海外買家，
許多違規交易行為仍然在悄然發生，
不少人都抱著僥倖心理覺得不會查到自己頭上，
然而最近澳洲稅務局的一波操作似乎是要「趕盡殺絕」，
最新一輪嚴查再度開啟！
圖源：The Daily Telegraph
據報道，
針對那些蔑視住宅房地產投資法的海外買家，
澳洲政府正在施壓，
要求他們以每周兩套的速度出售房產！
圖源：Unsplash/Tierra Mallorca
媒體稱，澳大利亞稅務局(下簡稱「ATO」)從2015年起接管合規責任以來，
澳政府已強制轉讓630處違規購買的房產，
總價值超過6.39億澳元！
一部分房屋持有者在調查期間自願處置了他們的投資，
還有一部分頑固掙扎的持有者在ATO的嚴查之下，
收到了正式處置令：必須賣房！
圖源：The Sydney Morning Herald
根據澳媒報道，這些海外買家被迫出售房產的主要原因包括:購買前未獲得澳洲政府的預先批准
臨時居民簽證到期后仍持有已建房產
在持有澳洲臨時居民簽證期間購買了不止一處固定房產
違反批准條件，比如未將該房產用作主要居住地
圖源：News
在2017-2018財政年度，
共記錄有131起海外買家違規購房撤資，
為有史以來最高數值！
僅次於這個數據的是在2021-2022財政年度，
共有125起海外買家違規購房撤資，
大約每2周就有5起！
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大批中國人中招！新州最嚴重！
自從ATO接手以來，嚴格的審查讓不少投資者受損慘重，
比如2015年時，時任職澳洲財長霍奇就下令強制出售一些豪宅，
其中一棟位於悉尼東區的豪宅，
價值3900萬澳元！
之後有新聞報道稱，
這棟房產隸屬於中國恆大地產集團下一家公司，
而恆大董事局主席為中國億萬富豪許家印。
圖源：SBS中文
由於這處豪宅買入時並未獲FIRB批准，
所以許家印也沒避開強制出售。
圖源：Daily Telegraph
在2016年時，也有與中國買家非法購入豪宅相關的新聞，
據報道，當時ATO嚴查一處位於Brookfield的豪宅，
這棟雙層別墅價值200萬澳元，
如果被查實屬於非法購買，
這位中國買家可能會被罰款13.5萬澳元！
甚至直接被判刑3年。
圖源：The Herald Sun
圖源：The Herald Sun
而這些豪宅只是被非法購入房產的冰山一角…
有數據顯示，在2021年到2022年間，
海外買家在澳大利亞至少購買了4600套房產！
其中，中國人購買了2300多套。
自那時起，投資水平一年比一年高…
圖源：Unsplash/Tom Rumble
在海外買家越來越多的情況下，澳洲政府也用上了數據匹配技術，
ATO將各州和領地的房地產交易信息與內政部的簽證記錄進行了對比分析，
試圖識別未經外國投資法批准購買的房產；
除此之外，通過對違規購房行為進行調查，
ATO還發現，這些違反外國投資法的總體趨勢顯示：大約四分之一的違規交易發生在新州。
圖源：Courier Mail
根據最新的一份數據，
ATO發現，在2021財年，
有大批海外買家非法購買超過57處房產，
總價值超過5000萬澳元！
這57套非法房產中有19套位於新州，總價值為2150萬澳元；
有18套在維州；
有13套位於昆州，總價值在700萬澳元左右；
還有7套位於南澳、西澳、澳大利亞首都領地和塔州，總價在400萬澳元左右。
而這些買家，
大多是中國人和英國人。
圖源：The Courier Mail
這些違規行為一旦被發現，
這些買家不僅無法保住房產，
還將面臨高額罰款！
今年4月，外國公民、臨時居民Vijay Balasubramaniyan在未經外國投資審查委員會許可的情況下，
在墨爾本郊區購買了4處房產，
此外，他還犯下了6次違反法案的罪行，
總共被罰款25萬澳元！
房東苦不堪言！澳洲房產遭拋售！
購房者是越來越難了，
一邊是澳洲稅務局用大量數據和密報追蹤海外投資者，
另一邊，有消息稱澳洲要出台新法律。
圖源：Courier Mail
相信在澳洲租房的小夥伴們，
都感受到了這兩年飛速上漲的租金和一房難求的租賃困境，
可能是想給予租房者更多的安全保障，澳洲總理Anthony Albanese帶頭表示：可能將在全澳範圍內限制租金價格！
兩年只能上漲一次租金！
儘管出發點是好的，但不少專家認為，
如果澳政府聯合各州和領地一同限制房租上漲，
或許只會起到反效果！
圖源：News
不久前，維州州長Daniel Andrews也曾經表示考慮限制租金上漲，
然而這個消息只是傳出，還沒等正式確認，
就已經有很多投資者開始出售房產了！
專家擔憂，如果全澳集體限制房租上漲，以及執行2年只讓漲1次房租的策略，
可能全澳都會有大批房東撂挑子退出市場…
畢竟租金回報受限的話，
誰還願意在澳洲投資房產呢？
圖源：News
根據最新的報道，這則法案可能暫時不會推行，
澳總理也發聲明表示：唯有增加住房供應，
才能長遠幫助解決生活成本緊縮問題。
因此，之後一段時間內仍然實行「禁止無理由驅逐」和”1年只允許漲1次房租”的政策組合。
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這一次的風波暫時過去了，
但其他許多已有政策也讓房東們苦不堪言，
不僅海外買家遭殃，連本地的買家也不好過。
比如，新州前不久宣布：禁止無理由驅逐租戶！
此外，新州還將定期租賃結束的通知期從30天延長到45天，
租戶會有更多時間找到住房。
圖源：The Sydney Morning Herald
與這些條例相似的還有維州出台的「澳洲史上最強租客保護條例」，
其中，維州政府規定，
房東不能拒絕租客的「合理要求」！
也就是說，一旦簽下了租賃合同，
不能拒絕租客的例如「養寵物」、「安裝空調」、「用電熱毯」等要求！
總而言之，為了保護租客，政府設置了一系列細緻的條款，
不少房東因為這些條例傷透了腦筋…
圖源：yohoo!news
之前，一位墨爾本的房東就遇到了這檔子糟心事兒，
這名房東打算將房子重新裝修然後賣掉，
因此，她提前了60天將這個消息告訴了租客，
然而，租客聽后直接不交房租了！
圖源：news
之後，這名租客更是肆意破壞房子，
不僅隨意堆放垃圾、破壞房屋內壁，還帶陌生人回家居住，
總之好好的一棟房子被她折騰得亂七八糟…
這個情況持續9個多月，
這名房東已經損失了65000澳幣！
圖源：news
無奈之下，她只能向法院申請調解，
租客這麼肆無忌憚，房東的申請卻被拒絕了！
根據法院的報告，這位房東的中介勒令租客離開時，
他們使用的是電子郵件，
而不是發出了正式的信件！
圖源：Unsplash/Unsplash+
這些事情鬧得房東的中介壓根不願意再管，其他房產中介也不願意接手這樣的爛攤子，
至此，這位房東也只能靜候下一輪調解了，
真的遇到蠻橫無理的租客，房東們是丟了租金還折了房子啊…
圖源：Unsplash/Steven Ungermann
其實遇到好租客，這些法規都很合理，
但是遇到一些蠻不講理的租客，這些法規就成了他們的擋箭牌，
故意拖欠房租、強行要求減租、拒絕搬出房子等等情況數不勝數，
房東們也只有自認倒霉了…
澳洲的法律對房東越來越嚴苛，
不僅投資者們亞歷山大，房東們也愁雲一片，
許多想要在澳洲投資房產的華人小夥伴實際出手前還要謹慎觀察市場，
同時一定要遵守法律，可不能做法外狂徒呀！
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