每日地產丨Blacktown，Parramatta等地區因財務壓力上市的物業增加
8月份，在悉尼西部的Blacktown等一些貸款較高的地區，不良上市物業的比例幾乎翻了一番，有跡象表明，一些家庭可能開始在利率上升和經濟疲軟的壓力下屈服。
Domain的數據顯示，在Blacktown區，超過14.3%的待售房屋是不良銷售，而一年前只有8.7%。
在黃金海岸的許多地區，如Mudgeeraba、Nerang和Southport，有超過十分之一的住宅是被迫出售的。
Domain研究與經濟主管Nicola Powell表示，過去12個月首府城市的不良上市住宅比例有所下降，一些地區也已開始顯示出放緩跡象。
悉尼不良房源的比例已從去年的4.7%降至8月份的3.3%。墨爾本從2%降至1.6%，布里斯班從6.6%降至4.2%。
同期，其他首府城市的不良房源上市比例下降了0.2至1.3%。
Powell說:「在首府城市的層面上，不良資產仍然在控制範圍內，因此這意味著，總體而言，家庭似乎有能力應對債務成本上升帶來的財務變化。」
「但當到更小的地理區域時，我們現在看到了一些表現疲弱的地方。
「在貸款帶地區，尤其是悉尼的那些地區，不良上市物業數量開始激增。我認為，就不良資產上市而言，這些地區是最疲弱的，因為你必須高度槓桿化才能進入該市場。」
Powell表示，過去幾個月， Blacktown以及Parramatta、 Fairfield和Mt Druitt的壓力跡象不斷加劇，在這些地區，不良上市物業的比例占所有待售物業的7.1%至8%。
她說:「在這些地區，人們為了買房已經傾盡所有了。」
Yellow Brick Road Home Loans執行主席Mark Bouris表示，隨著更多固定利率貸款持有人轉向更高的浮動利率，未來6至9個月，不良上市物業數量可能增加。
他說:「我認為一些人會陷入困境，我們將看到更多的供應進入市場，儘管我認為這不足以造成房地產價格崩盤。」
到目前為止，儘管不良上市物業數量有所增加，但房價仍在上漲。CoreLogic的數據顯示，過去三個月，Blacktown的房價上漲了5.1%，超過了悉尼同期3.8%的整體漲幅。
Parramatta的房價上漲了4.8%，而Sunnybank和Southport的房價上漲了3%以上。
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