10月14日清空率 | 澳洲房價觸底反彈近9%，出租房空置率已降至歷史最低水平
2023年10月14日 18:19
最新房價走勢
澳大利亞房價繼續上漲，CoreLogic每日房價指數顯示，10 月份迄今在這 5 個城市上漲了 0.46%。
自 1 月 29 日澳洲房市觸底以來，五座首府城市的房價總體上漲了 8.7%，其中悉尼以11.2%的漲幅領跑，布里斯班漲幅為9.2%和珀斯為9.0%，緊隨其後。
本輪房價反彈的驅動因素非常明顯。
首先是澳洲政府創紀錄的移民計劃使澳大利亞在 2022-23 財年史無前例地增加了 626,000 人，其中海外凈移民人數約為 500,000 人。
這種極端的人口增長導致可供購買和租賃的房屋嚴重短缺，在整個市場上造成了害怕錯失房子的恐慌心理(FOMO)。
此外，澳洲首府城市的出租房空置率已降至 1.0% 的歷史最低水平。
儘管越來越多的澳大利亞人住在集體住房中或無家可歸，但首府城市的租金繼續以兩位數的速度上漲。
反過來，租房者也迫切希望通過購買自己的房屋來退出租賃市場。然而，待售房屋供應量也比五年平均水平下降了 22.6%。
市場上的買家數量遠超過了上市的房源量，造成了房地產市場普遍的稀缺和「錯失恐懼心理」，從而推高了房價和租金價格。
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