每日地產丨季度房價增長失去動力
CoreLogic的房屋價值指數顯示，10月份全澳房屋價值上漲0.9%，較上月0.7%的漲幅略有加快，接近從近期的低迷中全面復甦的頂點。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，本月大多數首府城市的房價也有所上漲，但隨著下行風險的出現，季度漲幅大幅放緩。
在截至10月的過去3個月里，首府城市的整體房價水平上漲2.6%，低於第二季度3.7%的漲幅。
悉尼住宅價格也失去了強勁的增長勢頭，在過去三個月里僅上漲了2.5%——不到截至6月份的三個月5.3%漲幅的一半。
同樣，墨爾本過去3個月的季度增長率幾乎減半，從第二季度的2.2%降至1.2%。
Lawless表示：「很明顯，增長速度已經完全轉向，市場自6月以來失去了動力。」
「隨著上市房屋庫存水平的上升，買家需求似乎越來越不穩定，情緒低落，負擔能力緊張，以及再次加息的可能性，使房地產市場的前景看起來不像幾個月前那麼樂觀。」
在房價增長放緩的同時，全國範圍內的待售房屋總數自春季開始以來增長了5.1%。
Lawless表示，悉尼的房源總量攀升了9.3%，而墨爾本躍升了10.7%，這清楚地表明，買家需求沒有跟上新房源的增長步伐。
他指出：「這些市場上在售供應量的增加是房價增長放緩的關鍵因素，但負擔能力也是一個真正的挑戰，尤其是在悉尼和墨爾本。」
「最重要的是，消費者情緒仍然非常悲觀。因此，當我們看到更多的房源進入市場時，買家的需求不太可能跟上我們在高利率和低迷情緒下進入春季的步伐。」
相比之下，阿德萊德和珀斯的房價季度增長勢頭增強，分別增長4.2%和4.6%，而布里斯班僅略微放緩至3.8%。在第二季度中，阿德萊德增長2.1%，珀斯增長3%，布里斯班增長4%。
Lawless表示，待售房屋數量的不足和需求的旺盛繼續推動這些市場的健康增長。
自春季開始以來，珀斯的房源總量下降了2.1%，而布里斯班和阿德萊德的房源數量幾乎沒有增加。
悉尼房地產市場本月也失去了一些動力，房價上漲0.8%，低於9月份1%的漲幅。
珀斯、阿德萊德和布里斯班的月度漲幅最大，漲幅均超過1%。與此同時，墨爾本房價上漲0.5%，達爾文上漲0.8%，堪培拉上漲0.1%。霍巴特是唯一一個月度房價下跌的城市。
自今年1月觸底以來，全澳房價指數已累計上漲7.6%，僅比去年4月創下的歷史高點低0.5%。
悉尼房價此前從峰值至谷底跌幅為12.4%，目前已收復了11.6%，而墨爾本則收復了近期低迷期間7.9%跌幅中的4.5%。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，未來六個月房價可能會繼續上漲，但速度會慢得多。
他表示：「我認為，明年上半年增長速度將大幅放緩，降至月環比0.4%左右。」
「但風險在於，如果我們再次加息，可能會更快地扭轉局面。」
「我只能說，房地產市場的前景已經變得相當黯淡。」
滙豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham表示，儘管再次加息對人氣和借貸能力產生負面影響，但房價不太可能下跌。
他表示：「我們預計，明年房價將上漲3%至6%，低於目前的漲幅，但仍將上漲而非下跌。」
「在需求放緩的情況下，房源數量正在增加，但我們認為，兩者的平衡仍將導致房價正增長。
「要讓房價從現在開始出現適當的下跌，我們必須看到經濟中出現更大的負面經濟衝擊，比如利率大幅上升、勞動力市場大幅疲軟，或者另一場全球經濟衝擊，而這不是我們的主要預測情況。」
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