每日地產丨儘管房價增長放緩，但住房負擔能力將惡化
根據澳新銀行的《住房負擔能力報告》(Housing affordability Report)顯示，隨著利率在更長時間內保持在高位，新房源供應減少，住房負擔能力可能在未來12個月進一步惡化。
儘管最近房價增長急劇放緩，悉尼尤其明顯。
CoreLogic的數據顯示，在截至11月26日的過去四周里，悉尼的房價僅上漲了0.1%，而在此前四周的漲幅為1%。
墨爾本的房價漲幅下降了0.1個百分點，從0.6%的漲幅回落，而首府城市整體的房價漲幅為0.5%，是前四周1%漲幅的一半。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：「我認為，到2024年，住房負擔能力可能會變得更糟，然後才會好轉。」
「你不能依靠房地產市場的下跌來提高人們的負擔能力。即使在房價增長放緩的情況下，由於租金繼續上漲，利率持續高於預期，儲蓄首付的時間仍將更長。
「在供應方面，建築開工可能會在2024年放緩，特別是對於單元房而言，因為我們已經看到今年的住宅批准數量下降，目前每月約13,000個，遠低於每月17,000個的歷史平均水平。」
由於房價、租金和利率同時上漲，今年住房負擔能力惡化。
自今年1月以來，全澳廣告租金價格上漲了6.8%，而利率上升了1.25個百分點，房屋價格上漲了7.2%。
在全國範圍內，儲蓄20%的首付所需的時間已攀升至10年，而在截至今年9月的一年裡，悉尼的儲蓄所需時間已攀升至12.6年。
在全國範圍內，償還新貸款所需的金額已激增至占家庭收入的46.2%，高於一年前的40.3%，也遠高於34%的10年平均水平。
悉尼購房者現在需要創紀錄的58.1%的收入來償還一筆新貸款，高於一年前的48.9%。
悉尼的獨立屋買家將不得不花掉其收入的72.2%，高於去年同期的59.5%。儘管單元房的負擔能力有所提高，但購房者仍將需要43.3%的收入來償還新的貸款，這一比例較一年前的37%大幅上升。
澳新銀行高級經濟學家Adelaide Timbrell表示：「這些多重負擔能力挑戰並不是孤立的，而是相互作用，導致購房機會不公平。」
「由於房租上漲耗盡了儲蓄，攢夠貸款所需的初始首付變得更加困難。」
「隨著房價上漲，存款要求不斷提高，貸款利率上升，貸款金額也在減少。這種情況有助於解釋為什麼低收入家庭的住房擁有率隨著時間的推移大幅下降，並可能導致未來首次購房者的活動減弱。」
在阿德萊德，住房負擔能力明顯惡化，儲蓄一筆首付所需的時間激增至10.5年，而償還一筆新貸款所需收入的比例躍升至48.5%。
「阿德萊德的房地產市場已經變得如此遙不可及。從大多數指標來看，它現在是最負擔不起的首府城市。」
「如果你是一個在過去幾年裡一直在存首付的人，那麼轉眼間機會就會從指縫中溜走。」
相比之下，墨爾本的負擔能力在某些方面有所改善，儲蓄首付的時間從2018年9月的10.2年降至9.6年。
在墨爾本，償還新貸款所需的收入佔比也隨著利率上升，但上升幅度較小，從31.9%升至44.4%，接近2010年的水平。
在疫情期間，各偏遠地區的住房負擔能力惡化，並繼續下降，大多數指標現在與首府城市市場相當。
現在，攢夠20%的首付需要9.7年的時間，購房者需要花費44.7%的收入來償還一筆新貸款。
Timbrell表示，按照目前的利率，要讓人們買得起房子，房產價值中位數需要下降約26萬澳元，但這不太可能發生。
「我們預計房價會繼續上漲，因為進入市場的新房並不多，」她說。
「另一方面，需要住房的人數正在迅速增長。所以，儘管借貸能力實際上比一年前要低，但實際的供應限制給價格帶來了上行壓力，所以普通人借不到那麼多錢了。」
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