2024 抱歉！澳洲房市沒有準備好
澳洲正在全球搶人。
人才不斷湧入，可是澳洲卻還沒準備好。
租房危機愈演愈烈
疫情后即將到來的移民潮或將淹沒當地住房市場。
過去的2022-23財年，有40萬移民入境澳洲。
而且，澳洲由於許多關鍵行業的人員短缺，還在不斷吸收移民進入，未來5年，政府預計將引入150萬移民。
Urban Taskforce首席執行官福雷斯特(Tom Forrest)表示，「我們陷入了一個難題，即聯邦增加了移民上限，海外學生也回來了，但租房空置率低於1%，租金正在上漲。」
「通常情況下，這將是向市場發出增加供應投資的信號，但規劃者阻止了市場的自我修正。自2019年以來，在當前體系下，保障性住房的批准和新建數量大幅下降。」
總體而言，悉尼每年離其住房目標還有1.1萬套左右的差距。
澳洲統計局的數據顯示，在疫情之前的幾年裡，約30%的新移民在新州定居，其中絕大多數落戶悉尼，尤其是西郊。
如果這一趨勢持續下去，每年凈移民人數達到23.5萬人，新州每年可能不得不為大約7萬人多尋找住房。
Parramatta, Canterbury-Bankstown和Blacktown等地方政府區預計將承擔大部分的負擔，但數據顯示，這些地方也在努力跟上目標。
其中，只有Blacktown有望在2026年之前實現建造16,500套新住宅的目標。
Business Western Sydney負責人博格(David Borger)表示，重點必須從「大型項目」轉移到確保「以人為本」。
「應該有好的設計，但必須是快速的設計，」他說。
移民部長賈爾斯(Andrew Giles)拒絕置評，但一位發言人指出，許多被授予並計入移民人數的永久簽證將發放給在澳洲、已經持有臨時簽證的人。
澳洲需要人
澳洲需要人，海外移民是澳洲不斷發展的源源動力。
根據澳洲最新的《代際報告》移民預測，澳洲的人口將在未來40年猛增1310萬人（約50%），達到3880萬人。
相當於在澳大利亞現有人口基礎上再增加一個悉尼、墨爾本和布里斯班。
總理阿爾巴尼斯，也表示希望推動移民政策的改革，歡迎更多的技術移民來到澳洲。
新總理的態度，確定了以後的澳洲移民方向。
敞開移民大門，促進人口高質量增長，這將利好澳洲的房市。
移民與房價
要知道，移民政策一直是聯邦政府影響澳洲房市的重要手段之一。
2000年之初，澳洲的移民人數快速增長，促進了住房的需求大幅增加，從而導致房價和租金齊漲。
上圖顯示的是當時的實際人口增長率，從2005年的1.5%上升到2008年的2.4%。
人口趨勢直接作用在房地產市場，上圖顯示的是同一時期澳洲租賃市場情況。與人口趨勢趨同，澳洲房屋租賃空置率在 2008 年降至接近歷史最低水平的 1.5%。
這使得實際租金比原本要高9%。
租金的持續上漲也逐漸轉化為住宅價格的上漲。同一時期，物業價格也是屢次新高。
所以，移民大門敞開，澳洲房市必將再次啟動。
房價未來走勢
影響房價，最主要的因素無非有二：供求關係和調控政策。
目前的澳洲房市處於買方市場，上市房源較多，買家可選擇餘地大。
雖然獨立屋和公寓市場已出現大幅降溫，空置率近幾個月一直處於低點，但是單看未來房屋供應量趨勢仍然不能太樂觀。
當前，建造原料成本大漲和建築人工持續短缺，外加獲批待建房屋數量持續下降，在可預見的短期內，澳洲房市將會出現供求關係再次反轉。
由此看來，供求關係依然嚴峻，移民大門打開之後，買家積壓的需求必然會得到釋放。
屆時，海外新移民必然會將資本注入到房市，當「搶房大戰」的戲碼再次上演，房市也會迎來新的一波增長。
調控政策
近期澳洲房市趨冷，很大原因來自政策調控措施，比如央行的持續加息。
不斷提升對於央行而言，是一枚子彈，是目前抑制高通脹、提升經濟最明智的方式。
但是，全球經濟環境持續變化，黑天鵝事件頻發。既防經濟過熱，又防通縮，央行還能有多大的加息空間值得我們關注。
所以，讓這枚子彈「再飛一會」。
只要利率處於合理區間，加之市場上投資活躍，房價就能起底回彈，並保持穩定增長態勢。
結語
澳洲能夠持續發展的根本動力在於人！
澳洲經濟需要人，澳洲房市需要人。
可是面對起伏不定的房地產市場，澳洲其實並沒有做好人口大幅進入的準備！
*以上內容系網友會火自行轉載自澳房投資見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。