2024澳洲房市，冰火兩重天
2023年，澳大利亞房地產市場呈現出明顯的冰火兩重天景象。
一方面，住宅價值達到了歷史新高，另一方面，住房建設卻嚴重滯後於人口增長，加劇了住房危機。
CoreLogic報告顯示，截至2023年11月，澳大利亞住宅價值增長7.0%，主要由主要首府城市的強勁增長驅動。
這一增長推動澳大利亞房地產總價值達到了創紀錄的10.3萬億澳元，遠超過澳大利亞的退休金（3.5萬億澳元）、上市股票（2.8萬億澳元）和商業地產（1.3萬億澳元）的價值。
然而，澳大利亞國家統計局（ABS）的數據顯示，儘管房價持續上漲，但澳大利亞的住房建設與人口增長速度不匹配。
截至2023年9月，全澳新增的住宅僅有16.8萬套，而人口增長卻達到了62.4萬人。
預計的住宅審批、新房銷售和新房購買及建設貸款都處於近十年低點，表明未來的住房建設可能進一步落後。
在悉尼著名房地產經紀人和拍賣師湯姆·帕諾斯看來，澳大利亞正面臨「超級住房危機」。
他指出，政府允許大量人口進入，卻沒有考慮他們的住宿問題，導致許多人生活在汽車裡或橋下的帳篷里。
帕諾斯強調，政府有責任確保人們的基本居住需求得到滿足，必須正確處理住房建設問題。
與此同時，租賃市場也面臨巨大挑戰。根據PropTrack的數據，澳洲租賃空置率在2023年11月略有上升，為1.07%。
但在首府城市和區域市場，租賃房源依然緊缺。
澳大利亞人口增長的高速度，結合住房建設的減少，意味著租賃市場將進一步收緊。
此外，高租金和住房短缺導致越來越多的澳大利亞人面臨財務壓力。
低收入群體受到的衝擊尤為嚴重，許多人被迫搬進合租房或變成無家可歸。
在這種背景下，減少移民數量，以降低對住房和基礎設施的需求，成為解決住房危機的潛在方案。
進入2024年，澳大利亞房地產市場面臨的挑戰和不確定性加劇。
多位分析師，包括SQM Research的董事總經理路易斯·克里斯托弗，都預測2024年全澳房價將出現微弱增長或下降。
隨著人口增長的放緩，住房建設的延遲和租金上漲的持續，澳大利亞房地產市場正走向一個多重矛盾交織的未來。
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