每日地產丨2024年房價走勢如何？買賣房產的最佳時機又在何時？
專家認為，悉尼房價增長的急劇放緩和墨爾本房價的低迷，可能會給買家提供一個難得的機會，在這些市場上買到一筆好交易，但機會窗口期可能相對較短。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：「我認為，2024年上半年，買家將有六個月的時間窗口。」
「一旦我們看到利率下降，或者只是預期利率將會下降，這應該反映在消費者信心的提振上。」
「這將伴隨著購買活動的增加，特別是如果我們看到房價小幅下跌，緩解市場負擔能力的挑戰。」
一些經濟學家預測，在澳大利亞央行2024年晚些時候開始降息之前，2月份會再次加息。
經驗豐富的悉尼房地產投資者Jyh Kao和Danica Zhan很早就發現了這個機會，並迅速跳入其中，以利用買家競爭減少的機會。
「就在幾周前，我們在悉尼北區Chatswood以210萬澳元的價格買下了一棟三卧室的房子，當時它在拍場上流拍了，所以我們可以在價格上談一點條件，」Kao先生表示。
「我們參加拍賣已經有很長一段時間了，我們注意到，尤其是臨近聖誕節的時候，更多的拍賣房產流拍了，就像我們最後買的房子一樣。
「我認為會有更多這樣的機會，因為一些賣家可能需要出售，因為利率上升或他們的情況發生了變化，而一些買家可能沒有借貸能力。
「但我認為，對買家來說，這將是一個短暫的窗口期。一旦儲備銀行開始再堅持一段時間，我想你就會開始看到市場信心的恢復。」
CoreLogic的數據顯示，The Melbourne Cup Day當天宣布的利率上漲加速了悉尼房價增長的放緩，並推低了墨爾本的房價，這是因為上市房屋數量激增，買家需求減弱。
11月，悉尼房價僅上漲0.3%，為漲勢開始以來的最小月度漲幅，遠低於5月份1.8%的漲幅。與此同時，墨爾本房價下跌0.1%，這是自2023年1月觸底以來的首次月度下跌。
Lawless表示，自6月份以來，銷售活動持續增加，是這些市場放緩的關鍵原因。
CoreLogic的數據顯示，在截至11月的過去三個月里，悉尼10個城區中有近6個的房源總量超過了一年前的水平，而大約一半城區的房源價格高於過去五年的平均水平。
在墨爾本，四分之三的城區的房源總量高於一年前，而10個城區中有超過7個的房源數量高於五年平均水平。
Lawless表示：「在這些城市，市場狀況現在對買家有利，因為較高的庫存水平提供了更多的選擇、更少的緊迫感和更多的談判機會。」
「待售房產供應正在增加，部分原因是賣家變得更加活躍，但需求也跟不上業主活動的增加。
「我認為，我們看到了明顯的跡象，負擔能力限制再次在市場上產生影響，阻礙人們購買或使償還貸款貸款更具挑戰性。」
房地產行業教練兼拍賣師Tom Panos表示，過去六周有大量的購房機會，這可能會延續到未來幾個月。
他表示：「我認為買家在過去六周過得不錯，因為有很多待售房屋，而且增長速度快于買家的消化能力。」
「如果我們在Australia Day之後的幾周看到類似的趨勢，我會說這將是一個好的買方市場，也許是多年來的第一次。」
悉尼買家代理HighSpec Properties的Amanda Gould表示，她預計當市場從假期中恢復時，會有更多的庫存。
她指出：「過去幾周，房地產經紀人一直在給我們打電話，暗示新房產將在1月和2月上市，所以我認為會有更多的庫存供買家選擇。」
「我確實認為，每年年初通常是買方市場。人們不確定市場將如何發展，所以賣家只是想把交易趕快完成。如果買家有能力，現在就是買入的好時機。」
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