阿德萊德租房均價已經超過墨爾本！今年租房比買房更火爆
Adelaide Airborne Photography
阿德萊德房屋的租金每周比一年前高出約 60 澳元，比墨爾本和霍巴特的房屋還要貴。根據 PropTrack 的最新數據，阿德萊德房屋廣告租金中位數達到每周 560澳幣，截至 12 月的三個月內上漲了 1.8%，去年上漲了 12%。相比之下，墨爾本和霍巴特的平均房屋租金中位數為每周 550 澳元——與去年同期相比，墨爾本上漲了 14.6%，而霍巴特則持平。
阿德萊德的房屋廣告租金中位數現在為每周 560澳幣
Ray White SA首席執行官Matt Lindblom表示，阿德萊德房屋的廣告租金更高並不奇怪。在墨爾本，他們更適應公寓的生活文化。在霍巴特，由於人口老齡化，自住業主的數量也較多，因此租房需求不那麼大。
阿德萊德公寓的廣告租金中位數在本季度上漲了 2.2%，在 2023 年上漲了 9.5%，達到每周 460 澳元，與霍巴特相當，是全國最便宜的，每周比墨爾本低 60 澳元。
這使得單位租金每周比一年前高出約 40 澳幣。苦苦掙扎的阿德萊德租戶面臨的挑戰可能會持續至少一年。Lindblom說：我覺得租賃市場在較長一段時間內將比銷售市場更強勁。
在銷售市場上，會有更多庫存，這將增加供應，而在租賃市場上，我覺得需求仍然相當高。唯一有幫助的是，如果房價開始趨於平穩，更多的租戶決定買房而不是繼續租房。與此同時，南澳邊遠地區的獨立屋租金在12月季度下降了1.8%，但比去年同期上漲了9.4%，而unit房租金在這個季度上漲了3.4%，在全年上漲了11.1%。
目前，偏遠地區獨立屋的廣告租金中位數為每周 383澳幣，unit的廣告租金中位數為每周 300 澳幣。全國範圍內，房屋廣告租金中位數本季度上漲 3.4%，全年上漲 9.1%，達到每周 600 澳幣。
12 月份季度阿德萊德unit的租金中位數達到每周 460 澳幣。
對於公寓，截至 12 月的三個月內上漲了 1.8%，全年上漲了 13.1%，達到每周 560 澳幣。PropTrack高級經濟學家Angus Moore表示，由於強勁的需求和緊張的空置率繼續推高價格，全國各地的租賃市場對租戶來說都面臨著挑戰。他表示，有一些跡象表明增長正在放緩。
雖然租金仍在快速增長，但與 2022 年相比，2023 年首府城市的租金增長速度較慢。一月份通常是租賃市場一年中最繁忙的時期，不幸的是，租戶將繼續面臨不斷上漲的租金。有跡象表明增長開始放緩，情況可能會有所緩解。
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