2024年，隨著市場觸底，頂級辦公樓價值可能會下跌25%
未來一年，CBD頂級辦公樓的價值可能再下跌10%至15%，而隨著混合工作模式的盛行，辦公場所板塊在努力應對債務成本上升和需求疲軟的問題。
過去18個月，隨著10年期債券收益率(價值的關鍵性決定因素)穩步上升，商業地產價值承壓。辦公樓板塊一直是最脆弱的，房東提高租金抵消估值壓力的能力較弱。
Colliers的一項分析顯示，截至去年底，悉尼CBD頂級辦公樓的價值縮水12.5%至15%。相比之下，澳洲最大的房東之一ASX上市的Dexus，在去年6月其辦公樓投資組合逐步下調了7.7%，在去年12月進一步下調了6%。
但根據Colliers的分析，到今年9月觸底時，悉尼優質辦公樓的價值可能會從2022年6月的峰值下跌至多25%至27.5%。
Colliers估值與諮詢服務總經理Dwight Hillier說：「全球金融危機從高峰到低谷花了21個月。這個重估周期在24個月左右，所以此次也不會例外。」
不過，辦公樓價值下滑到這種程度，可能會挑戰一些超級基金投資者的信心。這些投資者本周表示，他們已將所持辦公樓資產的估值下調至無需進一步減記的程度。
在2022年中的市場頂峰時期，CBD優質辦公樓的收益率在4.25%至4.5%之間。自那以來，收益率已上升了62.5個基點。根據Colliers的預測，到今年晚些時候市場觸底時，收益率將上升137.5個基點，使高端辦公樓收益率略低於6%。
Hillier 說：「估價師儘力尋找實際交易信息做出估值決策，並做出更大胆的改變。自2022年12月以來，每個季度僅增長12.5個基點。」
「這是緩慢而痛苦的折磨。但我們可能在2024年第一季度看到更顯著的收益率增長調整。可能是25個基點或50個基點，誰知道呢。」
在混亂的市場中，市場定價一直很緩慢，尤其是澳洲和悉尼，在商業地產貶值過程中遠遠落後于北美和歐洲市場。
由於賣方和潛在買家陷入僵局，過去一年只有少數幾筆重大交易。那些達成協議的交易通常都有很大幅的折扣。
市場的下一個裡程碑交易可能是出售悉尼255 George Street價值8億澳元大樓的一半股權，這些股權由Mirvac從AMP Capital手中接管的一家批發基金持有。
一些亞洲基金對該大樓股權興趣濃厚，對整座大樓的估值在7億澳元左右，實際上比最初的預期低10%。據市場消息人士稱，如果達成協議，收益率可能會在6%左右。
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