每日地產丨推動獨立屋價格上漲的主要力量
專家表示，在富裕的購房者和那些在疫情期間獲得大量凈值的人的推動下，首府城市內環區域的獨立屋價格今年有望上漲。
那些從家庭獲得經濟和實際支持的買家，是這些市場上的新興力量，也可能推高房價。
Jarden首席經濟學家Carlos Cacho表示，在利率下降之前，這批買家將繼續主導房地產市場。
他說:「我認為，在降息之前，市場將繼續由高收入或富有的買家推動。」
「鑒於這些買家通常集中在內環區域，這可能意味著這些地區將繼續表現出色。
「這也意味著我們不太可能看到新房購買活動的改善，比如樓花公寓或獨立屋和土地，事實上，1月份HIA新房銷售再次下降，這表明未來獨立式住宅建築存在下行風險。」
Cacho表示，去年房價意外強勁反彈，漲幅超過8%，主要是由收入較高的借款人和首付較多、不受信貸限制的人推動的。
他說：「我們可以從CBA的數據中看到，貸款申請人的平均收入增長速度是整體人口增長速度的兩倍，因此市場越來越多地受到高收入買家的推動。」
CBA的半年貸款數據顯示，在截至去年12月的6個月里，年收入在20萬至50萬澳元之間的借款人所佔比例躍升至30%以上。
相比之下，同期年收入在7.5萬至10萬澳元之間的貸款申請人比例僅上升至9%左右。
Cacho估計，一個家庭的收入需要比收入中值高出50%，才能買得起均價住房。在悉尼，現在的要求是收入比中值高出80%。
這意味著借款人年收入需要14.856萬澳元才能負擔得起全國平均價格的獨立屋。悉尼的買家需要年收入22.0584澳元才能買得起一套平均價格的獨立屋，而墨爾本和布里斯班的買家收入則需要達到15.3萬澳元。
他說:「從本質上講，在首府城市，只有收入最高的20%至40%的人，現在才能沒有壓力的負擔得起一套均價的住房。」
Canstar金融專家Steve Mickenbecker表示，對於單身的首次置業者來說，他們通常更年輕，可能收入較低，買不起均價的住房。
他說:「夫妻買家則更容易一些。對於投資者來說，那些仍然有貸款，並用凈值購買投資房的人的情況很艱難。」
「償還這兩種貸款的負擔很明顯，只有高收入家庭才能承擔得起這種情況。」
APRA的數據顯示，去年9月份季度，20%或更低首付的新貸款比例從2020年12月份季度的42%降至28.7%。
貸款經紀公司Shore Financial首席執行官Theo Chambers表示，目前市場上的許多買家在過去3年裡積累了大量凈值，因此他們可以投入更多首付，推高房價。
他說:「這些買家受益於房地產繁榮，所以他們不擔心過去兩年利率上升會損害他們的借貸能力，因為他們已經積累了大量的現金或凈值。」
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