價格上漲難！澳洲這些獨立屋市場風險最大
CoreLogic的數據顯示，自四年前疫情爆發以來，全澳獨立屋價格上漲了約三分之一，儘管加息13次，但平均為房主帶來18.8萬澳元的資本收益。
過去4年，在全澳逾五分之二的郊區，房價漲幅最高達50%，逾三分之一郊區的最高漲幅達到75%。
然而，專家表示，在終端利率上升和住房負擔能力下降的情況下，房地產市場不太可能在下一次上漲中再次出現如此大的漲幅。
CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）指出，”這一時期的增長几乎是前所未有的，這提醒人們，市場的潛在基本面是供需嚴重失衡的。”
AMP首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)表示，儘管疫情最初帶來了通貨緊縮和低利率，從而引發了創紀錄的價格上漲，但其長期影響可能恰恰相反。
他說，「如果我們最多將抵押貸款利率定在6%左右，那麼這將大大限制房地產價格未來的上行潛力。」
「另一方面，我們仍然面臨房地產短缺，因此很難看到市場崩盤。更有可能的情況是，我們將繼續看到價格逐步上漲。當利率再次開始下降時（仍比疫情前更高），我們可能會看到另一輪周期性價格上漲，但漲幅更為有限。」
奧利弗博士還表示，雖然悉尼和墨爾本的住房供應嚴重短缺，但不斷惡化的負擔能力將限制房價的失控上漲。
悉尼獨立屋價格中位數在疫情期間上漲了24.8%或224,391澳元，至113萬澳元，而墨爾本僅上漲11%，至778,941澳元。
負擔能力差也可能打擊阿德萊德等市場。過去4年，阿德萊德獨立屋價格飆升55.3%，至727,142澳元，表現優於其他所有首府城市。勞利斯說，現在的住宅中位數比疫情前高出259,070澳元，對當地買家來說，市場已經變得遙不可及。
布里斯班是疫情以來表現第二好的首府城市，獨立屋價值躍升53.5%，至805,593澳元。這相當於在四年中增加了280,881澳元。
珀斯的獨立屋價格上漲52.9%，中位數上漲了237,678澳元，至727,142澳元。
勞利斯說，「布里斯班是一個真正的經濟多元化地區，雖然它變得越來越難以負擔，但它似乎有強大的人口基礎，使住房需求保持在相當高的水平。」
「珀斯也有強大的經濟基礎，以及來自海外和州際的強大人口驅動因素，所以目前，我們真的沒有看到珀斯過熱的風險，儘管房價上漲強勁。」
在過去四年中，南澳和西澳佔據了表現最好的郊區。珀斯郊區Kambalda
East、Armadale、Rangeway和Brookvale的房價在過去四年裡都翻了一番，南澳郊區Davoren
Park、Elizabeth Park和Elizabeth North也一樣。
相比之下，漲幅最小的10個郊區中有9個都在墨爾本，反映的是過去四年其低迷的表現。
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