每日地產丨新住房貸款未實現增長預期，1月份下降了3.9%
1月份新住房貸款較去年12月意外地下降了3.9%，打破了經濟學家的增長預期，奠定了今年房地產市場低迷的前景。
ABS日前公布的數據顯示，新住房貸款承諾總值從12月的261億澳元降至251億澳元，為首次置業者、年齡較大的自住業主和投資者連續第二個月收縮。
JP Morgan經濟學家Ben Jarman表示，貸款數量和價值雙雙下降，這可能會阻止房價今年大幅上漲。
Jarman說:「住宅價格最近也失去了增長勢頭，這與交易量和拍賣清空率等領先指標早先顯示的跡象一致。」
「住宅價格升值速度的放緩，展示出與貸款活動放緩趨勢更為一致的放緩速度。」
這一下降可能在一定程度上反映了貸款機構加快處理貸款申請的變化。
ABS金融統計部門主管Mish Tan說:「與往年相比，最近對貸款處理時間的提高增加了今年高峰時期處理的貸款數量。」
Commonwealth Bank高級經濟學家Belinda Allen表示，這表明原本應在1月份批准的貸款已提前發放。
Allen說:「我們懷疑，這改變了月份的貸款數據，現在更多的貸款回復可以在暑假前處理。這似乎降低了1月份新貸款。」
她表示，月度降幅還掩蓋了物業投資者迴流帶來的增長，這在長期數據中更為明顯。
Allen說: 「過去一年，投資者一直是新增貸款的主要推動力。租金的強勁增長以及房價持續上漲帶來的資本增長前景，很可能吸引了投資者進入市場。」
投資房新貸款承諾較十二月份下跌2.6%至92億澳元，但與去年同期相比仍上升18.5%。
相比之下，自住房新貸款承諾總額在1月份環比下降4.6%至159億澳元，這一數字僅比2023年同期增長3.4%。
在截至1月份的12個月里，向投資者買家提供的新貸款承諾為1052億澳元，較去年同期下降8.1%。自住房則為1953億澳元，較去年同期下跌12.6%。
Allen說:「逐州的數據分析強化了投資房貸款與房價之間的密切聯繫。」
「過去一年投資房貸款最多的三個州是西澳上漲63.1%、南澳上漲41.7%、昆州上漲22.6%，這些州在同一時期的房價也出現了強勁增長。」
繼去年12月下降6.1%之後，今年1月首次置業者貸款下降6%。首次置業者新貸款總額為45億澳元，為去年7月以來的最低水平。
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