西悉尼過去三個月房價漲最多 首置業者是需求主力
在過去三個月中，儘管利率高企，但西悉尼遠郊的獨立屋價格增長是最為強勁的，因為許多在其他地方買不起房的買家都被西悉尼的經濟適用房吸引。
根據CoreLogic的數據，在截至4月份的三個月里，Cabramatta West的獨立屋價格增長了9%，約合9.2萬澳元，中位數達到111.5萬澳元。
緊隨其後的是悉尼西南的其他郊區，包括Bonnyrigg Heights（上漲8.7%）、Lansvale（上漲6.7%）、St Johns Park（上漲6.6%）和Cecil Hills（上漲6.5%），這些郊區的房價仍遠低於悉尼市4月份142.1萬澳元的房價中位數。
少數幾個房價受到富裕買家需求推動使得增幅遠超悉尼中位數的異類郊區包括Gordon、Rosebery和North Wahroonga，儘管它們的中價都在240萬澳元或更高。
在父母銀行的幫助下，被悉尼過高的房價擠出市場的買家紛紛西遷，在平價房產最後的疆域一決高下。
CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，房價增長最強勁的郊區位於中外環地區，這些地區的獨立屋價格低於悉尼中位數。
普通家庭現在正向更遠、更能負擔得起的郊區發展，因為他們再也負擔不起中位數價格的房子了。
他說，高收入家庭通常以市場的上四分位數為目標，但現在需求集中在市場的中下四分位數。即使是在這些價格較低的地區，房價也在上漲，這說明父母銀行在提供幫助。
他說，與此同時，錄得最強勁季度增長的單元房位於非常理想的郊區，那裡的獨立屋價格增幅遠遠超過了單元房。
Laing+Simmons Mount Druitt & Rooty Hill負責人納哈斯（Basel Nahas）說，推動Blacktown地區房價上漲的首要因素是被臨近郊區的高價拒之門外的買家的需求。
「買家別無選擇，只能在剩下的郊區買房。這就是為什麼你會看到這些郊區的房價每季度都在上漲，因為它們的價格非常實惠。」納哈斯說，「「這導致它們的房價迅速飆升。」
他說，雖然首置業者是去年需求的主力，但由於附近打算建設地鐵站和基礎設施，投資者看到了市場的增長潛力，因此又重新回到了市場中。
推動悉尼西南區房價強勁增長的因素不僅包括離市區更近的地方買不起房的買家，還包括在更西部地區首置業從而積累了資產的改善型買家。
雖然有一些不良銷售，但大多數房主在經歷了近幾年的房地產繁榮之後，賣房時依然能夠贏利。
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