維州這些郊區最多房東跑路 出租房源一年銳減4.1萬套
Williams Landing是該州投資房銷售比例最高的地方，在296套總銷售量中，有112套此前是出租房，約佔38%。
其次是South Yarra，前出租房銷售比例達到37%，有多達732套前出租房已售出，租戶可能無法再租住。
再來是Hawthorn East，佔36%，Albert Park緊隨其後，佔35%。
Suburbtrends的數據追蹤了截至6月30日的12個月內的銷售清單，發現維州105個地區的262個評估區域中，從Aspendale到Coolaroo，至少20%的銷售背後有房東的身影。
此前，PropTrack顯示維州6月份的出租房空置率僅為1.47%——而一個健康的市場通常有3-4%的房產可供出租。
Suburbtrends創始人拉德納（Kent Lardner）表示，房東出走意味著在房客急需更多住房的時候失去了重要的出租房源。
他說，抵押貸款成本飆升是許多市場投資者賣房的主要驅動力。「如果你的投資有利可圖，負扣稅才是有意義的，但如果你每月都得自掏腰包償還投資房貸，負扣稅的吸引力就大打折扣了。」
他說：「三四年前買入的投資者對加息的反應最為強烈。許多人沒有想到利率會漲這麼高。」。
澳洲房地產投資專業人士協會（PIPA）主席麥克杜格爾（Nicola McDougall）說，投資者對維州市場的首要問題是新的土地稅制度給投資者增加了數千澳元的成本。
但她也表示，墨爾本作為澳洲最受歡迎的城市和國家「經濟重鎮」，其投資基本面仍然非常強勁。
BigginScott Wyndham City總經理阿羅拉（Sam Arora）說，大約在2014年，大量投資者湧入Williams Landing購房，但由於地稅增加，許多人決定出售。目前在他的中介公司掛牌出售的房屋中，約有70%是投資房。
前出租房占銷售比例最大的十個郊區
（排名 – 郊區 – 24財年前租賃房源所佔百分比）
\tWilliams Landing – 38%
\tSouth Yarra – 37%
\tHawthorn East – 36%
\tAlbert Park – 35%
\tBrunswick – 34%
\tSt Kilda – 33%
\tElwood – 33%
\tBalaclava – 32%
\tThornbury – 32%
\tCarlton – 32%
資料來源：Suburbtrends
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