澳洲大城市房產降溫！這種房子最搶手……
春季已至，澳洲的房地產銷售旺季又來了！然而，今年的情況出現了一些新變化：雖然買房的人增加了，但是房產交易額在下滑！
現在，買不起高價房子的人越來越多，低價、高性價比的房子成了香餑餑。越來越多澳人逃離首府城市，瞄準了房價實惠的地區……
1、兩大原因，降溫房市！
CoreLogic的數據顯示，10月全澳房價中值上漲0.3%，至809849澳元，漲幅較為溫和。
其中，首府城市房價中值約89.54萬澳元，鄉鎮地區房價中值約64.33萬澳元。
這是全澳房價連續第21個月增長了。10月的房價總體上看雖然上漲了，但從地區來看有漲有跌，跌的地區比漲的地區多，全澳不少地方的房價增速都在放緩。
珀斯、阿德萊德、霍巴特和布里斯班的房價月度增長強勁，撐住了全澳的房價上漲趨勢。
對此，CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示：「過去幾年，這些地方的人口增長非常強勁，就業增長強勁，帶動了住房需求。即使加息，房價也一直在上漲。」
雖然悉尼的房價仍全澳最貴，中位數119.32萬澳元，遠高於第二名布里斯班的88.34萬澳元，但10月份房價下跌了0.1%。這是2023年1月以來悉尼房價首次下跌。
澳洲的房地產市場仍繁榮，但房價降溫的趨勢在慢慢顯現。主要有兩大原因：
第一個是房市經歷了較長期的增長，而且當前正處於春季售房旺季，很多房主和投資者希望趁此時機把房子賣個好價錢，因此市面上的待售房屋顯著增加。供應增加，減少了價格上漲的趨勢。
另一個很重要的原因是，現在手頭拮据的人越來越多，很多人都退出了高端市場，尋找性價比較高的房屋。那些高價位的房源逐漸被冷落，價格下跌的風險較大。
2、公寓單元房，大紅大紫！
房價雖然有下降的趨勢，但買房的人有增無減，賣出的房產數量仍在大幅上升。CoreLogic數據還顯示，
在過去三個月里，房產銷售額下降了7.5%，但交易量上升了約13%！
這是怎麼回事？原來，大家對房屋的需求其實還是很強勁的，只是因為生活成本壓力大手頭吃緊了，因此湧向了較便宜的房地產市場！
這是一個值得注意的趨勢：房價較低的地區由於需求旺盛，房價增速最快。房價增長強勁的阿德萊德、布里斯班和珀斯也是如此。
而且，較便宜的、性價比較高的公寓單元房越來越受青睞，較貴的獨棟屋熱度在下降。在一些首府地區，公寓單元房的房價上漲了0.9%，已高於獨棟屋0.8%的增幅。
「現在很多賣家對賣個好價錢很有信心，但買家真的已經受夠了。」Owen點明局勢，「價格高昂，生活成本壓力不下，借貸能力受限，讓花大錢買房的人越來越少。」
「人們被高端房市淘汰，將公寓單元房視為更可行的購買選擇。」
布里斯班房地產經紀人Vanessa Harte也發現，近幾個月來，公寓單元房的市場異常強勁。
近期，Harte以82萬澳元拍賣了漢密爾頓市郊的一套兩居室、兩浴室公寓。她透露，82萬的最終成交價比起拍價高出約6萬澳元。
「很多人都在諮詢公寓單元房，需求巨大，他們主要是買來自己住。」
「很多首次購房者會購買便宜的、性價比較高的公寓單元房，發展起來后再換獨棟屋，但是現在許多郊區的公寓單元房也不便宜了。」
「由於借貸能力有限，經濟不寬裕，現在人們越來越偏好較小的、性價比高的房產，而不是較大的房產。」
3、降息，牽動房市
2025年將至，人們對降息的預期越來越足。這一預期也牽動著房市動向，或買或賣，兩方各有考量。
降息提振了想買房的人的信心。
Owen表示，雖然目前仍為賣方市場，但正在逐漸向買方市場傾斜。
「一系列市場因素表明房市在向買方市場傾斜：較低的拍賣成交率、略有上升的成交天數、一些地區銷售量有所下降。」
但是，降息遲遲不至，預期一再推遲，讓不少賣家出售房產以止損。一些面臨還貸壓力的房主以低於買入時的價格出售房產，在一些城市地區，多達五分之二的賣家虧損！
今年第三季度的房產銷售分析顯示，墨爾本、珀斯和達爾文的CBD，以及悉尼的Parramatta的房主虧得最多。
CoreLogic的報告顯示，墨爾本CBD有近39%的賣家以低於其買房價格出售了房產，損失中位數為6.4萬澳元。
珀斯CBD超三分之一的賣家也以低於買入的價格賣出，大多數賣家的損失約為4.2萬澳元。
在達爾文CBD，約有36%的賣家虧損。在悉尼的第二中央商務區Parramatta，四分之一的賣家虧本售房，平均虧損約5萬澳元。
房地產投資研究機構SQM研究所的所長Louis Christopher表示，由於澳儲行遲遲不降息，投資者可能會拋售他們無力再負擔的房產，從而給房價帶來下行壓力。
「這些房產很可能一開始就定價過高，買家在最熱的時候高位接盤，卻發現山芋燙手，不得不儘快賣掉。」
Owen總結道，現在房市最好的投資方向是經濟適用房，從長期來看比較穩健。
不管怎麼說，咱大珀斯的房市目前還是穩健的，越來越多的人來西澳，有需求撐著，房價一時半會兒不會走低。
但是，為了長期考慮，還是參考一下專家的意見，留意一下「低端市場」吧。或許，機會就在現在看來不起眼的那些郊區和公寓里呢？
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