在墨爾本這些郊區，房東保險理賠最多
房東太難了
隨著維州對租客保護力度加大，越來越多的房東在墨爾本投資密集的郊區申請保險理賠，引發業界對投資者撤離和保險費上漲的擔憂。
Allianz的數據顯示，從Hoppers Crossing、Werribee到Cranbourne和Frankston這些郊區，房東們因房產遭受經濟損失而提出的索賠數量明顯增加。
其中，租客未支付租金成為理賠的主要原因之一。
業內專家警告稱，這一趨勢正在加速維州房東撤離市場的現象，未來房東可能不僅面臨保險費上漲的風險，甚至可能因欠租問題嚴重而難以獲得保險承保。
來自Ray White的獨立數據顯示，在Melton South，過去一年中43%的出售房產由投資者拋售。
Melton和Craigieburn的房產交易中，投資者賣出的比例也超過了三分之一，且與前一年相比呈上升趨勢。
房東理賠最多的前十個區域及這些郊區出售房產中投資者拋售所佔的比例：
1. Hoppers Crossing — 13%
2. Werribee — 13%
3. Craigieburn — 37%
Cranbourne —（無拍賣數據）
5. Melton — 34%
6. Narre Warren — (no auction data)
7. Melton South — 43%
8. Wyndham Vale — 16%
9. Berwick — 5%
10. Frankston — 17%
Property Investors Council of Australia的董事Ben Kingsley指出，出現高理賠率的多為遠郊區和鄉鎮地區。
這些地區租金相對低廉，租客的財務狀況往往較為脆弱，導致未能支付租金的情況更加常見。
Kingsley表示，由於現行政策讓房東在面對拒交租金的租客時，驅逐程序複雜且耗時，不少房東選擇乾脆賣房離場。
這也導致這項旨在保護租客的政策，最終可能導致租客「買單」。
Kingsley強調，隨著保險理賠量的增加，房東保險的保費勢必水漲船高，而最終增加的成本將由租客承擔。
他還指出，一些高風險郊區未來可能會面臨無法購買房東保險的局面，就像某些受氣候風險影響嚴重的地區一樣。
Real Estate Institute of Victoria的首席執行官Kelly Ryan也表示，對於因租金損失而理賠的情況，她並不感到意外。
Ryan指出，外界普遍誤以為投資房東都很富裕，事實上很多人若租金斷供，很快就會陷入巨大的經濟壓力。
但與此同時，維州對於拖欠租金的租客，驅逐流程極為繁瑣。
根據Consumer Affairs Victoria的規定，只有當租客至少拖欠14天租金后，房東才能發出搬遷通知，再給予租客14天的搬遷期限；
若租客拒絕搬離，房東必須申請維州民事與行政仲裁庭（VCAT）的裁定，由警方執行驅逐令。
Allianz Australia的Matt Anderson透露，在維州，房東的理賠主要涉及水管爆裂、惡意損壞以及租金損失。
大部分理賠金額在2000澳元以下，其次為2000至5000澳元之間。
Anderson提醒，租金損失相關理賠需要房東提供詳細的租金支付記錄，以便加快處理進程。
Finder保險專家Tim Bennett也提醒，房東若希望避免理賠被拒，必須確保房屋維護符合要求，並及時向保險公司報告可能影響風險評估的變化。
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