澳洲央行二度降息，商業地產黃金期到來
5月，澳洲儲備銀行（RBA）宣布本年度的第二次降息，為小企業主與投資者帶來久違的喘息空間。
在聯邦大選后召開的首次會議上，RBA決定將現金利率下調25個基點至3.85%。此舉正值核心通脹率回落至2–3%的可接受區間之內。
據商業地產業內人士表示，此次降息將提振整個商業地產板塊的市場情緒，並有助於緩解當前的生活成本壓力。
在此之前，澳洲央行於今年4月維持現金利率在4.1%，而2月才剛從維持約四年的4.35%的高位下調了25個基點。
降息意味著什麼？
昆士蘭一家地產公司董事總經理表示，這次降息將對商業地產各個領域產生積極影響，並推動澳大利亞各大城市的消費者信心與經濟增長。
「無論是工業、辦公還是零售板塊，都會因此受益。」
「這將壓低資本化率（cap rate），進一步提升資產價值。」
消費信心上升，市場回暖可期
「降息會放大消費者信心，而一旦信心回歸，人們就會開始購買資產。大家會開始鬆綁錢袋子，讓更多的資金在經濟中流動——這正是所有人期望看到的局面。」
RBA目前正「努力實現平衡增長，避免經濟過熱」，而市場整體目前正呈現出趨穩跡象：「市場已經逐步穩定，供應鏈也在恢復，我們正回到更健康的軌道。」
在此降息周期開啟的背景之下，敏銳的投資者正在高速回歸商業地產市場。
今天，STONEBRIDGE世通地產集團就特此為您呈現三個相關領域的優質項目：項目一
156 Epsom Road, Ascot Vale 維州
以意向招標方式出售
2025 年 6 月 20 日 星期五 下午 2點截止
（澳洲東部標準時間）
• Epsom Road Veterinary Clinic屬於維多利亞州歷史最悠久的動物醫院之一, 為Ascot Vale 居民提供了超過 38 年的服務
• 物業建築在 2024 年完成了全面翻新工程, 提供了現代化的醫療設施, 包括手術室、X-光及病理診斷
• 物業位於 419 平方米* 土地產權, 配備 5 個產權內停車位及 10米* 的Epsom Road 臨街面
• 配備位於 1 樓的高質量獸醫診所及帶有獨立出入口 (側道) 的2 樓三房公寓住宅
• 距離 Coles 超市 Showgrounds Village 僅 500 米*、Flemington 賽馬場 650 米* 並毗鄰Ascot Vale 休閑活動中心
• 100% 租出的物業提供每年 $99,900 澳元* + GST 的租金收益。
項目二
8-24 Everage Street, Moonee Pondsl， 維州
以意向招標方式出售
2025 年 6 月 26 日 星期四 下午 2點 截止
（澳洲東部標準時間）
顯要的 625 平方米*建築，配備可容納 27 輛車的頂樓停車場；
位於活動中心區核心位置的775 平方米*土地產權；
坐落於高密度開發項目 &3 個大型零售街區之間的
黃金地段；
包含9間獨立產權零售商鋪(已 100%租出)；
位於顯要的中央商業區路口位置，享有 60 米*的轉角處臨街面；
物業每年租金收益為$426.659澳元*+GST+支出。
項目三
EG Ampol 加油服務站, Keysborough
745 – 751 Springvale Road, Keysborough 維州
以意向招標方式出售
2025 年 6 月 18 日 星期三 下午 2點 截止
（澳洲東部標準時間）
高靈活性的 4,548 平方米*獨立街角地塊，擁有 245 米* 臨街面，具優越通達性及商業 2 區分區；
租戶為穩定的知名加油服務站和零售便利店運營商，已租用物業超過 20 年；
目前預計年凈收入為 $510,325 澳元* + GST；
與 EG Ampol 和 Wash Club 洗車店簽訂了短期租約，均將於 2026 年到期，不含續約選項；
現租期至 2026 年 11 月，剩餘約 1.3 年租約，為投資、自用或增值改造提供靈活機會；
位於繁忙的Springvale Road， 交通流量每日逾 41,000 輛車， 貫通東南區與墨爾本市區；
該物業位於 Westall 和 Cheltenham Road 之間的交通繁忙位置；
距離 Bunnings 五金建材店和 Keysborough 區的 HomeCo 大宗居家商品店 700 米*，該零售區還設有 Aldi 超市、Petstock 寵物用品店和 BCF 戶外活動用品店。
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