最高79.6%！降息效應顯現，悉墨多地清盤率飆升！專家：房價要漲
澳聯儲降息后，房拍市場一掃此前頹勢，呈現出復甦跡象，買家信心也隨之提振。
Domain數據顯示，悉尼和墨爾本5月房拍清盤率均有所上漲。悉尼清盤率從4月的61.5%漲至65.9%，墨爾本清盤率則從63%漲至67.4%。
專家表示，澳聯儲的降息舉措推動了拍賣成交率上漲，買家活躍度和信心均有所增強。
澳聯儲在5月會議后宣布將現金利率下調0.25%，2月份也進行了一次同等幅度的降息。
而澳洲房拍清盤率在2月經歷了一次小幅上漲，隨後在3月和4月略有下降，但在5月再次回升。
Domain研究與經濟部門負責人Nicola Powell表示，清盤率的上漲使得購房更具挑戰性。
「如果你在過去幾個月一直在尋找房產，你一定會注意到這種變化。我認為買家會感到競爭有所加劇，在參与拍賣時需要做更充分的準備。」
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
當清盤率約為60%時，市場被認為處於平衡狀態，更高的清盤率通常與房價上漲相關。
Powell表示，降息后買家變得更加活躍。「這種情緒變化是一個巨大的轉折點，我們現在進入了降息周期，這足以吸引人們進入市場。」
Powell將早秋時期的清盤率短暫下滑歸因於澳新軍團日和復活節假期，後續的清盤率可能會進一步上升或保持穩定。
悉尼拍賣師、Cooley Auctions創始人Damien Cooley表示，他注意到買家對降息做出了反應。
「5月底，我們看到買家情緒和拍賣行為發生了變化，這體現在競價強度以及他們開價和持續出價的意願上。」
悉尼墨爾本多地清盤率突破60%大關（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
Domain數據顯示，悉尼市區/內南區（9.8%）、Outer South West（17.9%），以及墨爾本西北區（15.3%）、東北區（12.5%）、Mornington Peninsula（14.8%）和西區（10.5%）的清盤率均有顯著上漲。
Powell認為，由於房屋可負擔性已處於緊張狀態，悉尼房價不太可能出現大幅上漲。
Cooley對此表示認同，「定價過高的房產仍然很難成交，市場確實有所改善，但肯定還不是蓬勃發展。」
在悉尼，市中心和內南區引領了這波上漲，5月拍賣清盤率達到79.6%。而墨爾本內東區則以70.8%的清盤率領跑全市。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
Powell表示，由於墨爾本近期房價一直處於停滯狀態，該市可能會比悉尼錄得更強勁的增長。
「我認為當前房地產市場並不像繁榮時期那樣緊迫，但墨爾本的買家可能會有一些緊迫感，想在房價上漲前入市。隨著降息效應的顯現，我認為這種動態會進一步加劇。」
Powell預計，2025年剩餘時間里房價將穩步上漲。「現在還不是擔心錯過入市機會的時候，但買家需要採取審慎的態度，並會慢慢感受到競爭的加劇。」
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