悉尼墨爾本房價再次上漲，RBA料將按兵不動
受春季售房旺季買家競爭推動，全澳兩大住房市場的房價在10月再次加速上漲。
受春季售房旺季買家競爭推動，全國兩大住房市場悉尼和墨爾本的房價在10月再次加速上漲，推高房產價值。
住房研究機構PropTrack（月度房價指數）顯示，10月全國房價上漲0.6%，為連續第10個月上升。這相當於過去一年典型住房成本增加6.52萬澳元，上漲幅度為7.5%。
漲幅最顯著的是阿德萊德，上漲1.2%。布里斯班隨後上漲0.9%，而悉尼、珀斯和霍巴特各自上漲0.6%。墨爾本和達爾文上漲0.5%，超過堪培拉的0.4%。
天空新聞商業記者Ed Boyd表示，投資者在房市中的活動佔比達到自2017年以來的最高水平。
他說：「大約七分之一的澳洲人擁有出租物業，隨著利率仍在下行、租金上升，投資者的前景顯著改善。REA Group與Terri Scheer本周發布的新報告已分析這一上升的投資者活動。」
REA集團高級經濟學家Eleanor Creagh表示，在本輪上漲中表現欠佳的一些市場已開始加速。
Creagh說：「目前年漲幅加速最快的是達爾文、霍巴特、悉尼和墨爾本」。而此前的領跑者或表現更強的布里斯班、阿德萊德和珀斯，其年增長速度在放緩。但價格仍在快速上漲。」
地區市場與首府城市的增長率相同，均上升0.6%，此前區域澳洲的相對強勢正在回歸均衡。
儘管通脹意外抬頭，澳洲央行開會時很可能按兵不動。
9月季度的消費者物價指數同比上漲3.2%，明顯高於6月季度的2.1%。
新建房成本是推動結果的主要因素之一，同時電價和租金也在上升。
在通脹超預期上升后，RBA的降息周期可能已告一段落。住房建設、能源成本以及包括餐館在內的服務價格推高了3.2%的頭條通脹率。基礎通脹上升至3%，即截至9月的三個月里上升了1個百分點。
SQM Research董事總經理Louis Christopher表示，2025年的三次降息也推動了更高的成本。
他說：「毫無疑問，今年的降息提升了借貸能力，而在人口增長快于住房建設時，這通常會轉化為更高的房價」。
這位住房與市場研究人士表示，澳洲今年預計建設17萬套住房，而人口預計增加42萬人。
Christopher說：「這兩個數字顯然不匹配」。
「這的確是推動房價更高以及租金增長小幅回升的原因之一。」
Christopher與REA集團的Creagh均預計周二按息不變，前者並預測明年可能加息。
澳洲的房價是全球最昂貴之一，高企的租金讓住房負擔問題更加嚴峻。
以悉尼為例，當地住宅中位價已達歷史新高：126萬澳元，相當於家庭收入中位數的11倍。
作者來源：REA
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