每年，有大批的中國人來澳洲
其中很大一部分人，是要在澳洲安家置業的。
聽我一句勸，在澳洲，千千萬萬別買公寓！
不然，你會後悔得腸子都青了。
公寓在澳洲，幾乎就是垃圾一般的存在。
剛剛數據，在如今的澳洲房市中，獨立屋和公寓之間的價格差距正拉大到史上新高。
如今想買一套獨立屋
價格要比買公寓多出約36.3萬澳元，也就是高出49.9%的溢價，
無論是金額還是比例，都是最高水平。
澳洲主要城市的獨立屋中位價達到109.1萬澳元，
而公寓中位價為72.8萬澳元。
差距最大的城市依然是悉尼，獨立屋比公寓貴了整整68.9萬澳元
溢價高達77.8%，再創紀錄。
在其他城市，儘管差距略有回落，但仍處於高位：墨爾本的價差為33.7萬澳元（53%）、
布里斯班為31.3萬澳元（40.4%）、
珀斯為27.6 萬澳元（42.3%）。
未來如果想換到獨立屋，會變得非常困難。
過去五年裡，獨立屋價格累計上漲了52%，
公寓的漲幅卻不到一半，只有23%。
公寓業主未來要升級換房時，很可能會發現手中的資產增值有限，
積累的凈值根本趕不上獨立屋業主。
獨立屋價格通常更高的核心原因之一是土地價值，
老公寓常常出現維護不足、特別維修費頻繁等情況，
這些都會影響未來升值。
這個價差未來還會繼續擴大
因為未來十年預計新增的公寓數量會遠多於獨立屋。
公寓的供應量，將會遠遠大於獨立屋。
如果你想買房產並且希望房價上漲，那就不要買公寓。
如果你想追求資本增值，公寓並不是一個好的投資選擇。
尤其是新建的公寓，價格往往會先下跌
規劃和重新分區走向、再加上政府提出的 120 萬套新房目標，
都意味著未來供應主要會來自公寓
而土地供應則是固定的
其中最典型的，就是墨爾本。
墨爾本公寓開始暴跌，一個最主要原因，就是供應量太大！
過去一年，由於供應過剩、土地稅變化、以及對建築質量的擔憂等因素，投資者紛紛撤離，墨爾本市中心的公寓價格大幅下跌。
截至9月份的一年中，墨爾本中央商務區的房價下跌了16.1%，中位數降至47萬澳元。西墨爾本的房價暴跌19.1%，至51.75萬澳元；卡爾頓下跌了16.1%；南岸下跌了8.9%。
當很多公寓都千篇一律時，這可能會影響其定價潛力和資本增值
土地升值，建築物貶值
墨爾本公寓，跌爆了！
墨爾本地區跌幅最大，大跌的大部分是墨爾本的公寓市場。
墨爾本Chadstone 以 25% 的跌幅，中位數價格降至 497,000 澳元，跌幅約為 167,000 澳元。
墨爾本梅德斯通下跌 23.1%，公寓中位價為 442,500 澳元
然後是西墨爾本，公寓中位價下跌 21.6%，至 510,000 澳元。
維州第二大城市吉朗（Geelong）住宅中位價約為73.2萬澳元，比2022年下跌9.2%。
巴拉瑞特（Ballarat）下跌8%
沃拉古爾—德魯因（Warragul-Drouin）地區下跌7.6%。
港口赫德蘭（Port Hedland）住宅中位價為45.5萬澳元，比高點下降50.8%；
Karratha房價比高點時下跌了29.6%，降至62.4萬澳元。
維多利亞州的洛恩 (Lorne)，房價下跌了 5%
這些房產的價格本身就偏高，或許資本增值的潛力已被認為基本耗盡
因此價格持續下跌。
悉尼公寓市場，更是跌得親媽都不認識了。
布萊克敦地區拉勒公園 (Lalor Park) 的公寓樓市場是上個季度表現最差的市場，截至 6 月份的三個月內下跌了 17%，跌幅達 104,066 澳元。
新南威爾士州的班克斯米多 (Banksmeadow)，其單元房價值暴跌了 28%。
Fairfield East（悉尼-帕拉馬塔），其公寓價值暴跌 9% 至 59
6,272 澳元
新南威爾士州中部海岸的 Lisarow，其公寓價值下跌 8%。
新州南海岸的Bermagui下跌9.1%
Jindabyne則下跌8.8%。
悉尼奧林匹克公園公寓價格下跌了11.1%
Waverley、Blakehurst、Glebe和Bronte房價跌幅均超30%。
拜倫灣（Byron Bay）的住宅中位價為189萬澳元，已經下跌了21.3%，相當於下跌了超過51.1萬澳元。
新州南高地（Southern Highlands）地區的Bowral-Mittagon住宅中位價下跌13.9%，降至115萬澳元；
南海岸小鎮烏拉杜拉（Ulladulla）下跌12.6%，中位價降至96.9萬澳元。
維多利亞州的科胡納 (Cohuna) 位於墨爾本以北約 274 公里處，是房價降幅最大的地區，房價現在比三個月前便宜了42%。
與此同時，昆士蘭州首府的公寓郊區房價大幅下跌：
堪培拉的公寓市場中，過去 12 個月房價中位數出現下降：
珀斯
西澳大利亞州首府珀斯公寓價格出現下降：
悉尼幾個著名郊區的房價均出現大幅下滑。
本季度，韋弗利、布萊克赫斯特、格利伯和勃朗特的房價均下跌超過 30%。
公寓買家，虧得最慘。
部分公寓曾按樓花形式出售給國際買家，如今這些買家面臨更高的印花稅成本。
他們當初以樓花買的價格，並不代表它真正值那個價。
過去很多樓花銷售是面向國際市場的，這類買家及其成交價與本地市場並不相同。
所以，聽我一句勸，來澳洲，前往別買公寓
否則，你真的會傾家蕩產！
那麼，你認為公寓能買嗎？
認為能的話，扣１
認為垃圾的話，扣２！
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