事關出入境！中國官宣這項新規生效！澳洲房市即將迎來大震蕩！超市常見蔬菜短缺，價格飆升
隨著年關將至，澳洲的所有人的衣食住行，都有一系列的新變化！
以後出入境效率將大幅提高！
同時，首次購房者將迎來新機遇，聯邦政府即將啟動：「Help to Buy」計劃
幫助大批人緩解購房壓力！
但是大家餐桌上的一個常見蔬菜，將在聖誕節和春節期間價格暴漲…
中國駐澳洲大使館通知
外國人入境卡可網上填報！
近日，中國駐墨爾本總領事館發布公告：自2025年11月20日起，
外國人來華前可通過
線上方式提前填報入境信息，
簡化入境流程，提高通關效率！
此次措施覆蓋機場、高鐵站等口岸，極大減少現場排隊填寫紙質入境卡的時間。
外國人可通過以下方式提前填報入境卡信息：國家移民管理局政府網站
政務服務平台
「移民局12367」手機APP
微信/支付寶小程序
手機掃描入境卡填報碼
大家採用最新的提前填報，抵達口岸無需排隊填寫紙質卡，節省時間，提高通關效率。
若無法提前完成線上填報，外國人可在口岸現場使用以下方式：
手機掃描二維碼進行線上填報
使用口岸現場智能設備完成線上填報
仍可選擇填寫傳統紙質入境卡
現場仍提供多種輔助方式，確保旅客順利通關。
以下7種情況的外國人可免於填報：
持中華人民共和國外國人永久居留身份證
持港澳居民來往內地通行證（非中國籍）
持團體簽證或符合團體免簽入境
24小時直接過境且不離開口岸限定區域
乘坐郵輪入出境並隨原郵輪返回
快捷通道入境旅客
出入境交通運輸工具的外國籍員工
如需進一步了解相關內容，可致電12367服務熱線詳詢。
目前首批實行線上填報的口岸，包括上海浦東國際機場和深圳廣深港高鐵西九龍站，後續將逐步推廣至全國更多機場、鐵路口岸和其他入境點。
此次新措施標志著中國入境管理邁向數字化、便捷化的新階段。
對於經常往返中國的澳洲華人、留學生、商務人士，提前完成網上入境卡填報將顯著提升通關效率，減少不必要的等待和繁瑣流程！
在出入境有新變化的同時，
澳洲政府即將推出一項重磅政策！
澳洲政府「Help to Buy」即將啟動
但2026年可能更糟糕！
對於許多低收入和中等收入的澳洲家庭來說，擁有自己的房子一直是難以實現的夢想。
但好消息是，聯邦政府期待已久的「Help to Buy」共享產權計劃：即將在12月5日正式啟動，
為首次購房者提供實質性支持！
Housing Australia已宣布，該計劃將在未來四年內向首次置業者開放。
根據共享產權模式，政府將根據房屋類型出資購買房價的一部分：
新房：政府可出資最高40%
二手房：政府可出資最高30%
作為回報，購房者在未來需要按照分期或在房產出售時，償還政府所持有的產權份額。
計劃面向低中收入家庭及關鍵崗位工作者，收入門檻為：單身申請者：年收入不超過10萬澳元
聯名申請者或單親家庭：年收入不超過16萬澳元
同時，購房者僅需準備最低2%的首付，大大降低了入市門檻。
CBA和Bank Australia已率先加入，後續還有更多銀行跟進。
Housing Australia CEO表示：「這個計劃能讓原本永遠買不起房的人，真的踏入市場。」
但事情沒這麼簡單！
澳洲今年已經連續降息三次，利率現在3.6%，讓房貸壓力略有緩和，但最新報告顯示：澳洲整體住房可負擔性依舊
徘徊在歷史最惡劣的水平附近！
專家更警告，隨著房價上漲、供應不足、租金飆升等多重壓力疊加，2026年的住房可負擔性可能進一步惡化。
PropTrack最新發布的《住房可負擔性年度報告》指出：收入增加加上利率下降，確實讓2024-25財年的購房能力略有提升。
但房貸償付壓力、存首付難度，
仍是橫在購房者面前的兩座大山！
報告顯示，年收入約11.8萬澳元的中位收入家庭，只能負擔全國僅15%的房，略高於去年的11%，但依舊非常有限。
對於處於收入第30百分位的低收入家庭，情況更嚴峻：他們過去一年裡
僅能負擔全國3%的房屋！
REA Group高級經濟學家Angus Moore表示，雖然今年上半年情況稍有改善，但整體仍幾乎處於歷史最差水平。
今年以來，澳洲央行已經三度降息，將利率下調至3.6%，讓不少人按下暫停鍵的借貸能力有所恢復。
但與此同時，全國房價也繼續上漲，PropTrack 數據顯示：全國中位房價在截至
10月的一年中上漲7.5%，
達到85.8萬澳元！
報告指出，即便收入處於全國中位水平，如果一個家庭每年拿出20%的收入用於儲蓄，想攢到首付購買一套中位價房產：仍需5.8年時間！
這對許多首次置業者來說極具挑戰。
她指出，首次置業補貼計劃幫助部分人以5%首付進入市場：但真正卡住大多數人的，
將是貸款審核！
「即便能湊齊首付，嚴格的貸款評估仍會讓許多人被擋在門外，尤其是沒有父母幫忙、收入不穩定的人。」
報告也顯示：一個平均收入家庭購買中位價房時：需要將約32.7%的收入
用於房貸還款！
雖然比2024年6月的34.3%稍低，但仍非常吃力。
REIA主席Jacob Caine認為，未來可負擔性面臨多重壓力：房價持續上漲
租金創紀錄
空置率長期低迷
新房供應遠遠不夠
如果工資不漲、供應不上來，買房難度只會越來越大，2026年可能成為近十年來最難買房的一年。
看來Help to Buy對於很多人是一個難得的機會，但不是萬能的。
它能幫許多人進入市場，但進了之後，房貸壓力、供需失衡、未來房市波動，依然每一項都得靠你自己扛…
不僅是澳洲房價不斷上漲，
大家日常餐桌上的
蔬菜價格也在飆升！
澳洲這種日常蔬菜嚴重缺貨
價格飆到離譜！
澳洲人的餐桌，可能又要少一樣常見食材了：甜椒正面臨全國性短缺！
在經歷了番薯、草莓、生菜、藍莓多輪蔬果斷供之後，2025年的澳洲農產供應再次告急。
這次，受到重災區的是：甜椒的綠色、黃色、紅色品種
全部受到影響！
現在已經有部分超市直接貼告示，缺貨、限量、漲價。
目前，已經有網友在悉尼門店發現Coles貨架旁已經貼出黃色告示：「因種植區遭遇極端天氣，黃椒與青椒供應有限。正與種植戶緊急合作恢復供貨，不便之處敬請諒解。」
貼出的價格，更是讓不少人震驚：
Coles
綠椒：$8.90/kg
紅椒：$10.90/kg
黃椒：$12.90/kg
Woolworths
紅椒：直接顯示 out of stock
青椒：只允許「到店購買」，線上已無法下單
Harris Farm（現貨多，但價格更狠）
青椒：$12.99/kg
黃椒：$15.99/kg
紅椒：$17.99/kg（歷史最高價）
Parisi Australia批發供應商負責人Anthony Parisi解釋：「澳洲這個季節90%的甜椒產量來自昆士蘭Bundaberg，那裡現在正值旺季。但今年的作物被暴雨和冰雹徹底摧毀了。」
除了甜椒，以下幾種也將受到影響：牛角椒Bullhorn peppers，長紅辣椒、指天椒，各類辣椒幾乎全線漲價。
目前市面上能見到的辣椒價格已飛天，供應商預測：至少要等到明年新季
才能緩解！
接下來的供應將依靠南澳產區，剛上市時產量非常少，無法迅速填補市場缺口：因此短缺將持續至少一個月！
真正恢復正常，要等南澳大規模採收。
大家如果逛超市看到便宜的彩椒要且買且珍惜了…
蔬菜價格漲得讓人心慌，
而廚房裡的一個小習慣
也可能悄悄威脅家人的健康！
澳洲食品安全部門緊急警告
千萬別再這樣解凍肉！
這是一個幾乎所有家庭都做過的廚房動作：把冷凍肉直接丟在廚房檯面上，
常溫慢慢解凍！
很多人以為這很正常，甚至幾十年來都這樣做，但新州食品安全局緊急提醒：絕不能在室溫或溫水中
解凍冷凍肉類，
這會讓細菌瘋狂滋生，
帶來嚴重食物中毒風險！
提醒一出，社交媒體瞬間炸鍋，很多網友都表示，簡直不敢相信：「我一直這樣做，不是活得好好的？」
「我媽從60年代就這樣解凍肉！」
「我都這樣放一晚上，我們一家幾代人也沒問題啊。」
但專家的答案很明確：安全隱患確實存在，而且比想象中更嚴重！
NSW Food Authority解釋：當你把雞肉、牛肉、豬肉放在開放環境中解凍時：外層溫度會快速升高
促進細菌生長的範圍，
而中心卻仍是冰凍狀態！
在此過程中，有害細菌可快速繁殖，部分細菌會產生耐熱性孢子，即便高溫烹飪也無法完全殺死。
輕則胃痛腹瀉，
重則嚴重食物中毒！
有網民分享自己家的經歷，證明了確實這種行為有風險：「我妹妹3歲時就因為家裡解凍雞肉不當，得了沙門氏菌中毒。」
「我自己曾經因為吃了檯面解凍的肉病了9個月。」
為了保障自己和家人的食品安全，官方建議了三種安全的解凍方式。
1. 冰箱冷藏慢速解凍（最安全）
雞胸肉：一晚
整隻雞：1–2天
解凍后還能在冰箱多放一天再煮。
2. 冷水解凍（加急方法）
肉必須保持在密封包裝內，或放在防漏袋中：必須每30分鐘換一次冷水！
解凍時間約2–3小時，切勿整天都泡著，水溫一定要保持是冷水。
3. 微波爐快速解凍（最省時）
微波解凍過程中，有些部分可能已經開始加熱，所以必須立即烹飪，不能再放回冰箱。
大家一定要注意這個小習慣，可能你的家裡做了幾十年都沒有問題，並不能說明它安全，可能只是運氣好，但風險一直都在。
無論是出入境的變化，還是餐桌上的波動，都將影響到我們每一個普通人。
提前了解信息、做出合理安排，讓自己和家人的生活少一些慌亂，多一些從容與安心。
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