房產買家發現，即使最近的三次降息可以讓他們獲得更多的貸款，但是這些額度並不能讓他們更輕鬆。
普通家庭可以比利息高峰期多借55000澳元，但房產中位價同期上漲了6萬澳元，這意味著借貸能力的提高被房價的提高所抵消。
研究機構發現，11月份各首府城市的住宅價格上漲了1%，儘管漲幅不及10月份的1.1%，但依然表明住房需求持續超過供應。
Canstar的數據洞察總監Sally Tindall表示：「人們背負的貸款額度越來越高，但獲得的性價比卻越來越低。他們買到的房子價值實際減少了5000澳元，交易的性價比肯定降低了，因為他們得到的是更小的房子，卻背負了更多的債務。」
今年以來，澳大利亞儲備銀行已三次下調現金利率，從4.35%的峰值降至目前的3.6%，這使得買家能夠借貸更多資金，在拍賣會上投入更多資金，並吸引了更多潛在買家進入市場，從而推高了房價。此外，澳大利亞政府今年春季擴大了5%存款計劃的規模，也為買家提供了支持。
與此同時，待售房屋數量有限，市場也感受到了多年住房建設不足的影響。
Tindall表示，每次降息，購房者都會發現他們可以從銀行借到更多錢，這可能會推高拍賣時的房產價格，因為他們的預算增加了，但其他人也一樣。
「是的，你的購房預算上限可能有所提高，但這實際上已經跟不上房價上漲的步伐了，」她說。
「那55000澳元增加的貸款額度不是白來的錢，你還是要還給銀行的。」
她補充說，直到最近，購房者還受到利率可能進一步下降這一想法的鼓舞，這反而刺激了房地產市場，而不是使其更易於負擔。
但她將密切關注消費者信心數據的任何變化，因為上周出乎意料的強勁通脹數據促使一些經濟學家警告稱，本輪周期可能不會再降息，或者下一步可能是加息。
Atelier Wealth的董事總經理Aaron Christie-David表示，房地產市場的發展速度超過了潛在購房者的儲蓄能力。
他表示，尤其是那些想要改善房產狀況的人，他們通常會以高於中位數的價格購買優質住宅，但在經濟寬鬆周期中，他們的購買力有所下降，這是相對於市場上提供的房屋而言。
「這並不能保證他們能買到更好的房子。通常情況下，他們反而會因此背負更大的抵押貸款，更高的還款額，購買價格越高，你付的錢就越多。儘管他們能夠借到更多錢，但這並沒有幫助他們，一點也沒有。」
他表示，在房價上漲的市場中，首次購房者可能會陷入競價戰，並支付略高的溢價或「新手稅」。相比之下，他指出，投資者可以從低利率環境中獲益，因為他們無需與改善型購房者競爭，他們甚至可能勝過首次購房者，從而降低還款額。
貸款經紀人Angus Gilfillan表示，今年以來，更多買家的購買速度比去年更快，但這仍然不容易。
「對於購房者來說，目前的市場競爭依然激烈。因此，即使購買力有所提高，人們也能借到更多錢，即使像（5%首付計劃）這樣的優惠政策有所擴大，但這並不意味著我們所有的客戶都覺得買房更容易了，」他說。
「這仍然非常棘手，尤其是在墨爾本和悉尼這樣房價較高的城市，我肯定會說這仍然是一個挑戰。」
他注意到去年很多客戶都在貸款預批期間等待，過去通常需要六到九個月的看房時間，而現在三個月的時間更為常見，他認為這可能是由於低首付計劃促使人們提前購房所致。
但市場活動呈現出不同的態勢。收入良好或雙職工的首次購房者，如果能夠享受低首付購房計劃，他們的購房能力在過去六個月有所提升。但他表示，市場上的房屋升級換房者數量不如以往，房主們更多地考慮進行房屋翻新。
他說：「今年第三次降息后，客戶情緒非常高漲。而現在，房地產市場在這個周期中已經達到了最佳狀態，這促使人們重新考慮他們的預算，『我能花多少錢？我的還款額是多少？』」
作者來源：REA
免責聲明：本文來自英文媒體，圖片來自網路，每日地產僅提供資訊交流平台，對轉載有異議的原著方，可留言聯繫。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自每日地產ozreal，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。