澳洲95%的房屋賣家盈利，但在墨爾本這些區，賣房居然虧錢
很意外
澳洲房地產市場繼續升溫。
最新數據顯示，如今賣房賺錢的幾率，達到了過去20年來的最高點。
根據Cotality最新發布的《Pain and Gain報告》，2025年第二季度，有95.5%的住宅在出售時實現了盈利，高於6月季度的94.9%，也是自2005年7月以來佔比最高的！
與此同時，賣家在房屋出售中獲得的利潤中位數也刷新紀錄，達到了33.5萬澳元，而上一季度為31.5萬澳元。
Cotality澳洲研究主管Eliza Owen表示，過去一年房價持續上漲，是賣房利潤增加的關鍵原因。
僅在今年第二季度，全澳房價就上漲了2.5%。
從類型上看，獨立屋的盈利高於公寓。
97.9%的獨立屋出售時實現盈利，而公寓的的比例為90.6%。
在各大城市中，布里斯班的表現最強，99.7%的獨立屋出售時是賺錢的，其次是珀斯（98.9%）、悉尼（98.5%）和墨爾本（97.5%）。
然而，在全澳房產市場一片欣欣向榮的背景下，墨爾本有些區的房產出售居然是虧錢的。
其中，Melbourne City Council的房產出售虧損比例高達45.5%，為全市最高。
其次是Stonnington（29.8%）、Port Phillip（26.3%）、Yarra（22.4%）和Boroondara（20.8%）。
尤其是墨爾本的公寓，是「虧錢重災區」。
只有80.5%的公寓賣家賺錢，是除達爾文外全澳表現最差的公寓市場。
而悉尼為88.1%、珀斯為87.6%，布里斯班高達99.9%。
全澳範圍內，公寓出售虧錢比例最高的五個地方政府轄區中，墨爾本也佔了一大半，包括：Melbourne、Parramatta、Port Phillip、Sydney和Stonnington。
報告指出，這些虧損很大程度上與2010年代的「期房公寓熱潮」有關，彼時大量開發項目湧入市場，而後又受到信貸收緊和海外買家減少的衝擊，導致部分房產難以保值。
Owen認為，未來的房地產市場將愈發分化：疫情前買房的人收穫了「天降紅利」，而疫情后的買家則面臨更高的利率和風險。
「當前房價已經處於歷史高位，如果接下來利率繼續上漲，市場上漲空間可能非常有限。」
PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo補充說，相較於獨立屋，公寓的供需結構完全不同。
獨立屋供應非常有限，通常只有在原屋主去世、離婚或搬家時才會放盤。
而公寓卻一直在審批、建設和交付，特別是小戶型供應量極大。
她指出，一卧和兩卧公寓通常佔市場的50%至70%，因此虧損風險也遠高於三卧或四卧的大戶型公寓。
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