墨爾本房價中位數正式破百萬！但漲幅卻全澳墊底，問題到底出在哪？
儘管墨爾本中位房價已突破百萬澳元大關，但其漲幅在全澳所有首府城市中依然難逃「墊底」命運。
根據 PropTrack 發布的最新房價指數，大墨爾本地區的房屋中位價在過去 12 個月內攀升至 101.2 萬澳元，平均為每位房主帶來了 55,400 澳元的資產增值。
雖然目前墨爾本的典型房屋價值仍高於阿德萊德、霍巴特和達爾文等不足百萬的城市，但在 2025 年全年中，這座維州首府僅錄得 4.7% 的增長率，市場表現處於全澳首府城市末位。
這一數據不僅低於排名倒數第二的首都領地（ACT）5.6% 的增幅，更遠落後于榜首城市珀斯 16.9% 的驚人漲勢。
維州房地產協會（REIV）首席執行官 Toby Balazs 分析稱，維州面臨的宏觀經濟挑戰是導致房市疲軟的主因。
PropTrack 報告進一步預測，受近期降息無望的影響，2026 年澳洲房價增長可能有所放緩。
事實上，金融比較網站 Finder 對 35 名專家和經濟學家的最新調查顯示，約三分之一的受訪者甚至預計明年至少會加息一次。
針對利率前景，Toby Balazs 表示，如果利息再度上調，本就面臨挑戰的購房負擔能力將雪上加霜，尤其是對首次置業者而言。
不過他也提到，房價增速相對平緩也為部分民眾提供了更易入市的窗口。
在投資者層面，雖然墨爾本房產的長期資本增值仍具吸引力，但持有成本的上升令人擔憂。
Balazs 指出，受州長艾倫（Jacinta Allan）政府 2024 年上調土地稅，以及過去 18 個月租賃監管標準收緊的影響，投資者在維州持有房產面臨巨大壓力。
面對日益嚴峻的租房危機，維州房地產協會（REIV）正敦促州政府加大政策激勵力度，以鼓勵更多人購買並持有租賃房產。
最新統計還顯示，維州偏遠地區房市表現穩健，去年 12 月房屋中位價漲至 61.8 萬澳元，同比增加 42,100 澳元。
此外，墨爾本和維州偏遠地區的單元房價格也分別上漲至 63 萬及 44 萬澳元。
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