悉尼頂級豪宅成交暴漲58%，全球排名衝進前五，已經超過倫敦
最近一份最新高端住宅市場報告顯示，悉尼正在迅速躋身全球最受富豪歡迎的豪宅城市行列。
在2025年最後一個季度，悉尼單套成交價超過1000萬澳元的頂級住宅，一共錄得52筆交易，比上一季度大幅增長58%。這個數字，不僅讓悉尼在全球超高端住宅市場中快速躍升，也直接超過了倫敦，並且與紐約的成交規模幾乎持平。
從全球範圍來看，悉尼目前已經排在全球超豪宅交易量的第五位，只比紐約少了5筆成交。排在前面的城市包括迪拜、香港和洛杉磯。
這一輪成交暴漲，讓悉尼正式站上全球豪宅市場的第一梯隊。
報告顯示，僅在一個季度內，悉尼超豪宅市場的成交總額就達到約13億澳元。而回顧整個2025年，悉尼頂級住宅累計成交金額接近33億澳元。
其中，位於Rose Bay的一套豪宅以約8250萬澳元成交，成為2025年悉尼年度成交價最高的住宅；緊隨其後的是Barangaroo的一套高端公寓，成交價接近8000萬澳元。
而在悉尼最昂貴的住宅名單中，位於Point Piper的Uig Lodge依然是最具代表性的頂級物業之一。該住宅在2022年曾以約1.3億澳元成交，至今仍被視為悉尼豪宅市場的重要標誌。
業內普遍認為，悉尼高端住宅市場的異常活躍，並非偶然。
在全球多個主要城市仍受到政策不確定性影響的背景下，悉尼正在被越來越多國際高凈值買家視為資金「避風港」。
報告特別指出，倫敦近一段時間的市場情緒明顯受到財富稅和房產稅爭議的影響，部分高端買家選擇暫緩入場。而相比之下，悉尼的豪宅市場更單純地受到供需關係驅動，市場內生動力更強。
從成交區域來看，超高端住宅交易主要集中在悉尼東區，下北岸同樣表現非常亮眼，尤其是Mosman，多次刷新成交價格紀錄。
多位一線高端住宅經紀人都形容，過去這個季度是近年來極為罕見的「超繁忙階段」。高端房源持續緊缺，而高凈值買家的購買意願卻非常強烈，這種供不應求的結構，直接推動了市場的持續活躍。
他們也指出，與全球其他地區面臨的經濟壓力相比，悉尼的高端住宅市場幾乎沒有受到明顯衝擊。
從全球視角來看，研究機構認為，悉尼是本季度全球高端住宅市場中反彈力度最強的城市之一，這也再次印證了澳洲高端房市在外部不確定環境下所表現出的穩定性。
值得注意的是，雖然澳洲普通住宅市場仍然承受著不小的負擔能力壓力，加息預期也可能繼續影響首次置業人群的入市節奏，但在超高端市場，買家群體卻依然十分充足。
多名從事頂級住宅交易的經紀人透露，目前市場上至少有十多位潛在買家，單人預算就在5000萬澳元以上，並且隨時準備入場，只等待合適的房源出現。
換句話說，普通家庭正在為房價和利率焦慮，而全球最富有的一批買家，卻正在持續加碼悉尼。
這也讓悉尼在全球資本眼中，逐漸確立起一個新的定位——不僅是宜居城市，更是高端資產配置的重要目的地。
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