澳大利亞房市清盤率跌至年內新低，澳洲家庭將一年多花$2000….
隨著周二加息靴子落地，澳洲房產市場觀望情緒漸濃。買家入市愈發謹慎，而賣家因擔心後市進一步走弱而扎堆離場，導致各大首府城市房價增長近乎停滯，拍賣成交率跌至年內最低谷。
CoreLogic數據顯示，全澳初步清盤率已降至62.7%，追平去年12月季度低點，各大首府城市清盤率普遍下滑。值得注意的是，全澳上市房屋數量逆勢升至2857套，環比增長2.4%，賣家正試圖複製2021年「搶跑」策略趕在行情轉冷前套現。
CoreLogic研究總監Tim Lawless指出，加息削弱了市場情緒，而供應端放量加劇了博弈，掛牌量峰值與賣家焦慮情緒重疊。
具體數據顯示，墨爾本以1413套拍賣房源居首，同比大增15.6%，清盤率64.2%；悉尼舉行1008場拍賣，同比漲幅24.4%，清盤率60.8%。過去四周悉尼房價僅微漲0.1%，墨爾本幾乎原地踏步。其他城市中，布里斯班200套房源清盤率65.3%，阿德萊德131套清盤率65.4%，堪培拉89場清盤率低至53%。
在悉尼北區Killara East，一處名校學區四居室住宅以267萬澳元成交，但中介透露指導價已較去年下調。上北岸房產中介Jessica Cao指出，不確定性引發市場降溫，看房人數和註冊競拍者減少，流拍風險上升，買家在價格談判中逐漸佔據主動。
墨爾本買家代理Emma Bloom觀察到，單價500萬澳元以上高端房產正更多轉向私下交易以規避公開風險，唯有裝修精美房產仍是寵兒。她認為房價回調是理性回歸，糾正了賣家過高預期。
Ray White首席經濟學家Nerida Consibee警告，中東局勢引發的能源衝擊正推高建築成本，若成本失控將導致新房供應停滯，加劇住房短缺，最終壓力或轉移至租賃市場。
一年多花$2000！
下月起，澳家庭將迎「三重打擊」
從4月1日開始，多項生活成本上漲的「完美風暴」將襲擊澳洲家庭。利率、電費、醫療保險費用的疊加影響，可能使許多家庭的預算徹底突破承受極限。
Compare Club的最新數據顯示，當4月1日「三重打擊」同時降臨時，普通家庭每年將面臨超2000澳元的額外支出。與此同時，受中東衝突持續影響，澳洲油價可能飆升至每升4澳元，恐進一步全面推高通脹。
Compare Club研究與洞察主管Kate Browne指出，生活成本增長的速度和規模讓許多人始料未及。目前雜貨支出已首次超過能源支出，成為民眾壓力最大的賬單。
根據Compare Club的「財務壓力指數」調查，在1000名受訪者中，38%表示財務狀況比一年前更糟，43.3%至少偶爾需要依靠信用卡來支付日常家庭賬單。
目前全澳通脹率為3.8%，已超過3.4%的工資增長率，家庭預算正受到電力成本飆升32.2%、政府補貼到期、市政費及租金上漲的全方位擠壓。
房貸壓力依然是重頭戲。根據澳洲國民銀行（NAB）數據，3月的加息意味著貸款73.6萬澳元的人月供約增加120澳元，即每年多支出約1440澳元。
此外，私人醫療保險保費將平均上漲4.41%，創7年來最大漲幅，家庭每年需多付80至160澳元。同時，隨著2024年每年450澳元的政府能源補貼完全退出，家庭將開始收到金額驚人的季度全額賬單。
Kate Browne警告稱，許多家庭對這種「一天之內增加2000澳元年度開支」的綜合打擊準備不足。不過她也提到，家庭仍可通過重新審視賬單來挽回部分損失。
根據所在州的不同，更換電力供應商每年最多可省672澳元，煤氣用戶選擇更優合同也可節省100至200澳元。她表示：「只要花時間研究，很大一部分額外支出是可以抵消的。」
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