這是由於買家因擔憂進一步加息、生活成本上升以及燃油價格上漲而變得更加謹慎的同時，賣家選擇加快出貨節奏，以避免房價進一步下行帶來的損失。
分析人士指出，隨著中東戰爭成本持續侵蝕家庭預算，這兩大城市的房價仍可能繼續下行。
數據顯示，今年3月季度，悉尼房價下跌0.2%，墨爾本下跌0.6%。根據Cotality發布的月度房價指數，兩市高端城區房價出現回落，而相對而言，價格可負擔性較高的區域則錄得上漲。
目前，大多數新貸款申請人需要證明其有能力承擔約9%的貸款利率（包含3%的償債能力緩衝），這大幅壓縮了具備交易能力的買家群體規模。
Tim Lawless表示，這種壓力在高價位市場中表現得尤為明顯。
Lawless指出，從全國層面來看，在既有的可負擔性問題、高利率環境以及中東衝突引發的信心驟降背景下，房地產市場整體仍展現出一定韌性。
然而，澳洲其他地區的表現已與兩大核心城市明顯分化。
過去一個季度，全澳住宅價格整體上漲2.1%，而中小型首府城市由於住房供應不足，價格被進一步推高——Perth上漲7.3%，Brisbane上漲5.1%，Adelaide上漲3.6%，Darwin上漲3.4%。
「澳洲兩大城市的房價在過去四個月持續走弱，雖然談不上崩盤，但可以明顯看到一種『雙速』，甚至『三速』市場格局正在形成。」
「布里斯班和阿德萊德的表現已開始與珀斯分化，而珀斯則在逆風中加速上漲，」Lawless表示。
由於利率上升及中東戰爭影響，高端市場買家信心大幅下滑，這一點也反映在成交量數據中。
根據該數據機構的季度成交估算，悉尼住房成交量同比下降16%，墨爾本下降9.5%。
Lawless表示：「珀斯市場掛牌量雖有所上升，但仍比平均水平低40%；布里斯班和阿德萊德則大約低20%。」
「這可能正是支撐這些中型首府城市房價表現的重要因素，同時也在一定程度上阻止悉尼和墨爾本出現更大幅度下跌——因為市場上房源並不充足。」
與此同時，悉尼和墨爾本的掛牌量近期出現階段性上升，使市場呈現出「選擇增多但緊迫性下降」的特徵。
在墨爾本，房價跌幅最大的區域主要集中在東部和東南部成熟社區，例如Glen Eira（下跌4.2%）、Boroondara（下跌3.1%）和Manningham（下跌2%）；
而西部和西北部外緣區域，如Sunbury、Casey、Keilor和Tullamarine則上漲約1%，部分公寓市場同樣出現價格增長。
在悉尼，東區房價下跌4%，北區下跌2.4%，Baulkham Hills區域也下跌了2.2%；
而外西南區域的Camden上漲4.3%，Wollondilly上漲3.3%，Mount Druitt攀升3%。
與此同時，偏遠地區市場表現出更強韌性，本季度上漲3.3%，高於首府城市整體1.8%的漲幅。
租金方面，本季度上漲2.1%，為自2024年5月以來最大三個月漲幅，這對通脹構成進一步壓力，因為租金在消費者價格指數（CPI）中佔有重要權重。
ANZ經濟學家Madeline Dunk表示，其團隊在2月曾預測悉尼和墨爾本全年房價將上漲3%，但該預測是在中東衝突爆發前做出的。
此後，團隊已將5月再次加息納入預期，這使得主要首府城市今年面臨房價下行風險。
「可以看到，墨爾本和悉尼市場早已開始降溫……自去年11月以來，這兩個城市基本沒有出現增長，」Dunk表示。
「而近期在全球局勢變化背景下，市場進一步走弱。我們也清楚，悉尼和墨爾本對利率變化尤為敏感，因此這些市場降溫並不令人意外。」
她補充稱，目前家庭資產負債表整體仍較為穩健，居民普遍擁有一定儲蓄緩衝，但受通脹影響，消費行為將發生改變。
「我們預計，今年下半年經濟活動將明顯放緩，家庭收入受到的衝擊將對消費及整體經濟活動形成更大拖累。」
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