澳14套房「打包」賣到超$2億！部分業主持房25年，擬改建120套公寓
一位開發商曆經25年的整合努力終於塵埃落定，四名業主以創紀錄的2億澳元成交價，售出了Bondi Beach有史以來最大的開發地塊。
位於Bondi Beach的Beach Road和Gould Street轉角處的組合地塊以創紀錄的價格售出。
儘管Bondi Beach房市整體低迷，但一名當地開發商豪擲重金，買下了該地區有史以來最大的開發地塊。
HSN Property Group旗下東區開發商 Rafi Assouline 以超過2億澳元的成交價，達成了這片可俯瞰Bondi Beach的組合地塊收購協議。
「整合這個地塊花了25年，其中一位業主積累（持房）時間超過了25年。」Rafi Assouline在周二晚上告訴《澳洲人報》。
據他介紹，這片佔地4700平方米的土地，是Bondi有史以來售出的最大整合地塊。
他計劃在此建造120套公寓，涵蓋一居室、兩居室和三居室戶型，並配設零售區域。
他估計該項目總價值將達到8億澳元，預計將被列為州重大項目，並包含可負擔住房。
若順利獲批，他希望能在兩年半內開工。目前該地塊上共有14棟房屋。
此次HSN拿下Bondi Beach整合地塊（該公司將引入合作夥伴），是悉尼近期一系列交易的高潮。
眼下，許多鄰居正聯手將房產打包出售給開發商。
Bondi的這筆突破性交易，也成功抵禦了聯邦預算案出台後及利率上升帶來的市場負面情緒。
HSN Construction是一家專註高端項目的知名建築商，其開發部門HSN Property Group專攻豪華公寓，代表作包括North Bondi的Sol和Bondi Beach的The Finley。
該公司目前正負責開發Campbell Parade的Mayfair項目。深耕本地多年的優勢，讓其在此次競購中勝過眾多對手。
根據協議，HSN將買下位於Beach Rd和Gould St之間的整合土地，並將其打造為超豪華公寓樓。
最終方案有待悉尼複雜規劃體系的審批結果，但相關設計已經成型。
這些公寓將坐擁Bondi Beach全景視野。鑒於該地區現有交易多為二手公寓，這個項目極有可能刷新多項價格紀錄。
Bondi Beach早已躋身澳洲頂尖房產市場之列，Rebel Property Group和Central Element等開發商在此十分活躍，其公寓售價已可與悉尼CBD的高層建築相媲美。
構成該Bondi Beach地塊的14處物業被整合打包，號稱悉尼有史以來最大的超級地塊，吸引了本地和國際開發商激烈爭奪。
此次交易由房地產中介公司Stanton Hillier Parker International經手，經紀人包括 Mike Stokes、Steven Kruyer、Guy Yarden 和 Michael Roberts。
Mike Stokes此前曾在該地塊掛牌時表示，這是Bondi Beach有史以來最重要的待售地塊，但他在接受採訪時拒絕進一步置評。
這片佔地0.5公頃的整合物業僅由四名業主控制，緊鄰Campbell Pde——這條街道已成為澳洲最昂貴房地產的聚集地。
儘管新稅規試圖廢除負扣稅並削減資本利得稅優惠，但這宗交易再次證明，業主完全可以聯合鄰居一起向開發商出售物業。
事實上，許多最理想的再開發地塊都是持有多年的自住房產，出售時可享免稅待遇。
開發商正爭相利用新州Minns政府推出的新規劃規則——該規則允許中密度開發。
這也引發了外界對過度開發、以及過多開發商湧入高檔社區的擔憂。
這筆交易同時刷新了本周期內開發商最大規模收購的紀錄，超過了此前在悉尼東區約1.7億澳元的整合住宅收購案。
地塊地勢較高，可俯瞰Bondi沙灘，並將豪華項目Pacific Bondi盡收眼底。
由於可釋放約16,000平方米的開發空間，該地塊備受開發商追捧。
此前，Mirvac和Lendlease等上市公司也曾將該地塊納入考察名單，但無法與本地財團抗衡。
其他競標者還包括Toga、具有中東背景的Arada，以及東區開發商Fortis。
Bondi公寓的成交紀錄目前由Multiplex繼承人 Andrew Roberts 保持。
他曾斥資2400萬澳元買下位於Notts Ave的一處房產，可全景飽覽從Bondi Beach到Ben Buckler岬角的壯麗景色。
該公寓面積僅190平方米，意味著2022年的成交單價高達每平方米12.6萬澳元。
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