慘了，澳洲房價，要歷史性大跌！
上周，工黨提出的資本增值稅和負扣稅改革方案
從根本上改變了澳洲房產結構
阿爾巴尼斯在在最新預算案中宣布將從 2027 年 7 月 起取消現有的負扣稅政策
會在短期內大量新房市場的競爭，使新房開工量面臨更大壓力。
預算案在未來一至兩年內「幾乎不可能」為全國帶來任何新增住房，甚至可能導致新房供應進一步增加。
工黨稅務改革肯定會對二手房價格形成下行壓力
如果二手房價格與新房成本差距縮小，新房建設將更加難以啟動，短期內甚至可能出現供應倒退。
未來澳洲樓市將出現如下情況
– 現有房主更不願出售房產
– 住房周轉率將低於歷史水平
– 市場供應可能進一步緊縮
– 新建房產的投資表現長期不佳
– 大型公寓樓與土地加建房升值乏力
– 新手投資者可能被人為製造的資本增長誤導
其實本質，是工黨的預算給澳大利亞房地產市場踩下剎車
澳大利亞房價將迎來自2022年以來的首次全國性下跌
根據Cotality的初步數據顯示
悉尼預算周期間超過一半的待拍賣房屋流拍
這是自2020年4月疫情封鎖開始以來該市最差的銷售業績。
全國範圍內的開放參觀房屋數量下降了六分之一。
過去兩個月的大部分時間里
全國拍賣成交率低於 60%，使市場進入價格下跌區間。
澳房價或因預算稅改恐現
40年最大跌幅
由於預算稅改政策的衝擊，澳洲房價恐怕要出現四十年來最大跌幅
這將對住宅房地產市場造成嚴重衝擊，並可能引發更廣泛的經濟衰退。
投資銀行Morgan Stanley警告說，
以往高槓桿、現金流虧損和預期高額資本收益的模式受到了嚴峻挑戰。
預期回報率降低，加上借貸能力受限，將導致投資者需求大幅下降。
市場更可能通過房價大幅下跌來完成調整。
由於市場正在消化工黨的稅收政策變化
全國房價可能會下跌多達10%，這將是 40 年來最大的一次調整。
摩根士丹利預計
住房市場的「普遍疲軟」將成為2026年澳洲下半年經濟放緩的關鍵驅動因素。
而且疲軟的住房市場將導致經濟下滑，並對澳洲貨幣政策產生影響
買家信心下滑還會進一步削弱本已疲軟的市場。
更可怕的是 澳洲貸款開始下滑
借貸成本上升。
利率已經上漲了三次。因此，金融環境趨於緊縮
住房貸款業務已經自2019 年以來最嚴重的年初放緩。
澳大利亞統計局上周公布的數據顯示，2026 年前三個月新增貸款數量比前三個月下降了 6.2%。
在投資性貸款方面，首都行政區（ACT）跌幅最為明顯，單季大跌近17%，
遠高於全國平均的5.3%。新州投資貸款下降6.3%。
相比之下，南澳及塔州則分別錄得4.7%及8.8%的增長。
Cotality的數據顯示，澳大利亞各首府城市的房價中位數已經開始下降。
房地產市場已經放緩，而稅收政策的對房價的壓制更是雪上加霜。
這意味著，準備置業的買家因生活壓力增加而紛紛退場，未來需求預計將進一步轉弱。
受連續三次加息和生活成本上漲的影響，住房貸款業務已錄得自2019 年以來最嚴重的年初放緩。
一旦利率下降和稅收衝擊過去，澳大利亞住房供應不足的問題將推高房價。
投資者可能會隨著回報率下降而成群結隊地撤離
這些因素綜合起來表明，房價不僅可能放緩，房地產市場不僅可能降溫，
很可能會看到房價下跌。
澳洲房價在經歷年初的短暫回暖后，可能在今年下半年轉弱
並在 2026 年出現 3% 至 6% 的下跌。
澳洲經濟正加速進入更明顯的放緩階段
澳洲儲備銀行今年已三次加息，將現金利率推升至4.35%。金融市場普遍預期仍可能有進一步加息。
高通脹壓力意味著利率可能在較長時間內維持高位，這將持續壓制房價表現
悉尼墨爾本降價
悉尼墨爾本，開始下跌。
在上周預算案公布之前，由於購房者考慮到更高的利率和生活成本壓力，悉尼和墨爾本的房價已經開始下跌。
其實悉尼和墨爾本已經進入衰退初期階段五個月了，而中等規模首府城市的經濟增長也在放緩。
過去三個月，悉尼和墨爾本的房價分別下跌了0.9% 和 1.5%，而珀斯、布里斯班和阿德萊德的房價仍在上漲。
悉尼住宅價值在4 月份下跌了 0.6%，目前比 2025 年 11 月的峰值低 1.0%。
比2022年3月的高點低2.3%。
上周它們再次下跌了約1700澳元。
上周末，僅有不到一半的待拍賣房產易手
據數據提供商Cotality周四更新的數據顯示，最終成交率僅為43.1%。
房地產市場受情緒驅動，這些變化可能導致投資者撤資，融資變得更加困難，從而導致房價下跌幅度超出預期。
與前一周相比，上周末悉尼和墨爾本的拍賣掛牌量下降了近15%。
SQM Research 的數據顯示，上周新南威爾士州的拍賣清盤率僅為 31.1%
這是自2020 年初新冠疫情爆發以來的最低清盤率。
悉尼的房屋清盤率僅為 37%。
財政部長查默斯備受爭議的預算案對房地產市場造成了沉重打擊。
與2026 年第一季度相比，本季度的銷售量將下降 30%。
如果銷量下降 30%，這將導致全國各州政府收入大幅下降。
SQM Research 在伊朗戰爭爆發后的 3 月份預測，悉尼房價今年將下跌高達 6%，墨爾本房價將下跌高達 4%。
跌幅可能會更大。
隨著生活成本上升與利率持續走高，澳洲房地產市場正面臨明顯降溫壓力，房屋銷售活動放緩，貸款與投資借貸均出現顯著下跌。
看來，經過預算案后，澳洲的房市將迎來不可避免的下跌。
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