對買家來說是好事
墨爾本剛剛又「跌出百萬房價城市」了。
根據房產研究機構PropTrack最新發布的《房價指數》報告，5月份，墨爾本獨立屋的中位價降至99.5萬澳元。
相比4月的100.5萬澳元，少了1萬澳元。
上一次墨爾本獨立屋中位價低於100萬澳元，是2025年7月，當時為99.3萬澳元。
相比之下，阿德萊德、珀斯、悉尼和布里斯班的獨立屋中位價仍然保持在100萬澳元以上。
專家預計，墨爾本房價短期內可能還會繼續走弱。
原因之一，是聯邦政府在2026年預算中提出的負扣稅和資本利得稅（CGT）改革，讓市場出現擔憂情緒。
PropTrack高級經濟學家Angus Moore表示，自2022年澳洲央行開始加息以來，墨爾本樓市一直相對疲軟。
除此之外，墨爾本近年來掛牌房源更多，州際移民流入也低於南澳、西澳和昆州。
「這些因素都導致市場競爭趨於緩和，每一套房子不再那麼『搶手』，也拉低了價格。」
不過，他也強調，利率仍然是更主要的影響因素。
5月份，墨爾本公寓的中位價小幅上漲0.1%，達到62.5萬澳元。
維州偏遠地區獨立屋的中位價則上漲0.2%，達到64萬澳元。
區域的公寓價格保持穩定，中位價為44.3萬澳元。
從表面上看，墨爾本房價下跌似乎對首次置業者是好消息。
但Property Investment Professionals of Australia主席Cate Bakos表示，墨爾本40萬至95萬澳元之間的房產反而更有韌性。
原因是聯邦政府擴大了5%首付購房的計劃，這讓不少首次置業者仍在積極入市。
她表示，短期內墨爾本房價可能還會有一點下跌。
「我不認為會是大跌，但在重新上漲前，可能還會再出現一些小幅回落。」
她還提醒，未來13個月內，部分投資者可能為了趕在資本利得稅調整前出售房產，這可能給市場帶來更多掛牌房源。
Jellis Craig首席執行官Andrew McCann則認為，墨爾本跌回100萬澳元以下是「一把雙刃劍」。
一方面，這確實讓買家負擔稍微減輕。
但另一方面，這也反映出整個樓市和經濟信心偏弱。
他認為，墨爾本當前的低迷可能只是一次短暫回落，市場信心有望在2027年初至年中逐步回歸。
他表示，Jellis Craig已經看到一些州際投資者正在關注維州，希望押注長期資本增長。
不過，聯邦政府2026年預算中的房產稅務改革，已經讓許多人暫時停止行動。
他說，不少投資者在弄清楚政策影響，或尋求專業建議之前，都不敢輕易出手。
「這確實明顯拖慢了市場。」
他還指出，目前墨爾本內城區的一些公寓和小戶型住宅，例如Brunswick和Richmond一帶，表現相對更穩。
Real Estate Institute of Victoria首席執行官Toby Balazs表示，從維州房地產整體價值來看，這次下降金額並不算特別大。
但從市場信心角度看，墨爾本中位價跌破100萬澳元仍值得關注。
他說，這提醒政府，需要創造一個能吸引投資、增強信心的環境，讓房地產市場繼續增長。
「我們當然不希望市場進入下跌狀態。」
總的來看，墨爾本房價跌破百萬，並不代表樓市突然崩盤。
但它確實說明，在高利率、稅改不確定性、掛牌房源增加和買家信心偏弱的共同作用下，墨爾本市場正在進入一個更加謹慎的階段。
來源：Real Estate
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