維州做房東有多難？近4萬人陷入租客糾紛
錢掙不了多少
麻煩事還一堆
在維州當房東究竟有多難？
最新數據顯示：
過去12個月里，有超過3.85萬名維州房東因租賃糾紛，
不得不尋求法律或官方爭議解決渠道幫助。
數據顯示：2025年5月至2026年4月期間，
共有20,214名房東向維州民事和行政仲裁庭（VCAT）申請執行驅逐通知（Notice to Vacate）。
根據維州法律：如果租客拖欠租金超過14天，或對房屋造成嚴重損壞，
房東有權發出驅逐通知。
同期，另有4877名房東向VCAT申請處理押金、賠償、維修或租賃合規等相關糾紛。
此外，由維州政府資助的Rental Dispute Resolution Victoria（RDRV）在過去一年還收到13,256宗房東提出的案件，
大部分涉及押金和賠償問題。
Property Investors Council of Australia（PICA）主席Ben Kingsley表示：合計38,573宗案件，意味著維州平均每天有約105名房東不得不通過官方渠道處理租賃糾紛。
Kingsley稱：這已經是維州租賃市場發出的 「紅色警報」 。
他說：自2021年以來，維州政府已累計推出超過150項租賃市場改革措施，
但目前看來，相關政策正在讓市場運作變得越來越困難。
這需要進行正式調查，因為現狀顯然不可持續。
Kingsley還指出：如此龐大的案件數量，
可能讓維州政府每年為VCAT和相關爭議處理機構額外承擔數千萬澳元的行政和運營成本。
他表示：越來越多房東向協會求助，反映租客長期拖欠租金數月，
卻不斷獲得新的還款計劃安排，或者反覆對驅逐通知提出上訴，
導致房東遲遲無法收回房屋。
墨爾本Metro Property Management負責人、前維州房地產協會（REIV）主席Leah Calnan表示：在維州，即使房東最終獲得裁決，要追回拖欠租金仍然 「幾乎不可能」 。
她指出，許多欠下數萬澳元租金的租客本身就沒有償還能力。
即使房東獲得VCAT支持，
還必須先將裁決送交地方法院登記，然後聘請追債公司追討欠款。
Calnan表示：追債公司通常會收取約30%的追回金額作為傭金，
而且前提是房東還能夠找到前租客的下落。
另一家物業管理公司Image Property Melbourne負責人Rebecca Carson也表示：現實中存在明顯落差，
法律上有權獲得賠償，並不意味著能夠真正拿回損失。
她說：許多房東最終只能自行承擔損失，
因為追討過程耗時、昂貴且結果充滿不確定性。
Carson還指出：管理中介如今需要不斷適應持續變化的租賃法規，
同時還要處理房東和租客之間高度敏感、情緒化的糾紛，
而很多情況下根本不存在快速且讓雙方滿意的解決方案。
她表示：社會討論往往只關注租客權益，
卻忽視了許多投資房背後的房東其實只是普通家庭。
很多房東並不是擁有大量資產的大型機構，而是普通家庭。
他們努力存錢買房，依靠租金支付房貸，而不是為了賺取暴利。
他們正在默默承擔不斷上漲的成本，
更嚴格的監管要求以及越來越沉重的合規負擔。
如果房東被逼得退出市場，最終受影響的不只是房東，
也包括需要租房的租客。
墨爾本房東Dan Yeats就是其中一個案例。
由於租客嚴重損壞其位於South Morang的聯排別墅，
他先後經歷13次VCAT聽證會，但最終仍損失超過6.5萬澳元。
目前，Yeats已發起兩項請願，要求維州政府修改法律，
允許固定租約到期且存在租金拖欠情況時，房東能夠立即收回房屋。
對此，維州政府回應稱：近年來實施的租賃改革旨在讓租房市場變得 「更加公平和安全」，
同時保護租客和房東雙方利益。
政府發言人表示：維州消費者事務局（Consumer Affairs Victoria）為租客和房東提供免費的信息和諮詢服務，
遇到問題的居民可主動尋求幫助。
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