剛剛，澳洲儲備銀行宣布利率不變！房子被徵收了10幾萬澳元空置稅，3萬多海外房東或被強制披露
澳洲儲備銀行宣布維持現有的4.35%現金利率不變。借款人或許可以稍感寬慰，但通脹這隻惡龍尚未被馴服，房貸持有者切莫指望澳聯儲近期出手解圍。
滙豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham表示，三月季度疲弱的GDP數據與持續攀升的失業率均表明，澳洲經濟已步入下行通道。但他認為，房貸持有者至少要等到2027年之後才有望真正獲得利率層面的緩解，並警告澳聯儲不應重蹈2025年中的覆轍——彼時在通脹仍處於下降通道之際便三次降息。”騎士需要繼續保持武裝和警惕，目前還遠沒到下調現金利率的時候。”
金融市場與絕大多數經濟學家判斷一致，澳聯儲將維持利率不變。不過市場定價顯示，2026年再度加息的概率約為50%。
IG市場分析師Tony Sycamore表示，核心通脹並未出現令人擔憂的明顯惡化，經濟增長依然疲軟，聯邦預算案進一步打壓了市場情緒。市場目光將轉向澳聯儲聲明基調及行長Michele Bullock的新聞發布會。值得注意的是，與加息周期啟動前相比，持有100萬澳元房貸的借款人每月仍需多支出約450澳元利息。
CreditorWatch首席經濟學家Ivan Colhoun指出，企業承壓明顯，逾期付款率已升至六年來最高位。他還表示，公平工作委員會對最低工資進行了“不負責任的大幅”上調，進一步加劇僱主成本負擔，令澳聯儲抗擊通脹的任務愈發複雜。
#01：
華人投資者收到天價賬單
一不小心錢包就被掏空
澳洲的住房危機愈演愈烈，房價高企、租金飆升、房源緊缺的困境，讓無數澳洲民眾面臨居無定所的難題。
此前就有消息稱，數千名外國房產投資者，正大規模逃避房產空置申報義務，涉嫌漏繳巨額「空置稅」，引發政府強監管出手，澳洲財長Jim Chalmers被迫向澳洲稅務局（ATO）下達嚴令。
圖片來源：dailytelegraph.com.au
最近，就有華人表示，自己的客戶在華人區Balwyn購房，因為人在海外沒有去住，收到10幾萬空置稅單！
圖片來源：小紅書@Kim Lou
澳洲早在2017年就推出了針對外國房產投資者的「空置稅」，核心初衷是通過經濟手段，阻止外國業主囤積房產、長期空置，倒逼這些房源進入租賃市場，緩解住房供需矛盾。
根據規定，外國投資者必須履行強制申報義務，告知政府其在澳房產是否自住或出租滿至少半年；若房產一年內被佔用時間不足6個月，就需要按標準繳納空置費，未按時申報還將面臨巨額罰款。
評論區不少華人都被罰過，甚至還有被秋後算賬的。
此前澳媒一篇關於中國購房者報道中就表示，很多中國投資者會將公寓和房屋空置，尤其是一些打算移民澳洲的中國買家，這樣可以讓房子直到他們搬家為止都是新的。
隨著越來越多的新政出台，以及澳洲政府監管的加強，代價也會越來越高。
此前，一位投資者在澳洲擁有一套總價約60萬澳元、佔地100多平方米的房產，但由於長期居住海外且未申請澳洲稅號（TFN），他從未收到過地稅賬單。
他曾諮詢律師，被告知地稅可能會在房產交易時一次性收取，因此並未特別關注這一問題。
然而，這位投資者突然收到銀行的通知，發現銀行在未提前聯繫或徵求他授權的情況下，直接將所有欠繳的地稅及高額罰金共計6萬多澳元，直接計入他的貸款，並劃款給州稅務局（SRO）。
圖片來源：小紅書用戶@HDA Building驗房I設計
銀行解釋稱，根據相關法規，銀行有權在不經客戶授權的情況下直接處理此類交易。
客戶隨後聯繫了SRO，表示自己從未收到過地稅賬單，因此對徵收罰金的合理性提出質疑，但截至目前仍未收到明確回復。
圖片來源：小紅書用戶@HDA Building驗房I設計
#02：
3萬多海外房東
未申報空置稅
根據信息自由（FOI）法披露的權威數據，違規逃繳的規模遠超想象。
在2023-24財年，海外買家在澳洲共持有40,177處房產，但僅提交了8656份空置申報，缺口高達31,521份。
僅有五分之一的外國投資者履行了申報義務，告知政府其房產是否自住或出租至少半年。
即便到了2024-25財年，申報數量有所提升，增至14,970份，但由於澳洲稅務局尚未公布同期外國房產持有總數，實際的監管缺口依然難以估量，數萬名外國投資者可能都存在漏繳空置稅的行為。
圖片來源：The Age
澳洲空置稅的徵收數額約為外國投資申請費的兩倍：對於價值低於100萬澳元的住宅，每年需繳納30,300澳元；200萬澳元以下的住宅，年費更是高達60,600澳元。
除此之外，若未按時提交申報，業主還可能面臨最高82,500澳元的巨額罰款。
之所以仍有大量人違規，是因為根本不知道這項規定——這也是業內人士揭露的關鍵問題。
#03：
財長即將嚴查
華人區將被盯上
這場大規模違規事件，很快引發了澳洲各界的強烈不滿和質疑。
一國黨黨魁韓森直接向財長Chalmers及澳洲稅務局發起質詢，痛斥工黨政府在民眾流離失所之際，對外國投資者的違規行為視而不見，稱這簡直是「一樁國家醜聞」。
韓森在公開信中憤怒表示，這種對澳洲法律的蔑視不可原諒：
這些外國業主在房屋本該提供給澳洲人居住時卻選擇空置，且未支付任何罰款，你能想象如果只有六分之一的澳洲人履行納稅義務，國家財政會變成什麼樣嗎？
圖片來源：dailytelegraph.com.au
除了政客的批評，業內人士也對澳洲稅務局的監管能力提出了質疑。
Plus Agency的Peter Li表示，除少數業主因現金流問題推遲繳費外，絕大多數人是全然不知情。他建議修改銷售合同，加入空置稅強制披露條款，以確保買家明確自身責任。
面對洶湧的輿論壓力，財長Chalmers出手，已正式致信澳洲稅務局，明確要求對逃避空置稅監管的行為進行嚴厲打擊。
他在信中強調，任何外國投資者試圖挑戰澳洲監管體制的行為，都是完全不可接受的，政府絕不會坐視不管。
澳洲稅務局也很快做出回應，其發言人表示，目前該部門正通過數據分析、旅行記錄、租金押金等第三方來源，全面篩查高風險違規案件，後續將定期開展審查工作，對不準確申報、漏繳稅費等違規行為進行嚴懲。
圖片來源：dailytelegraph.com.au
而更嚴格的監管之下，首當其衝的就是華人區，因為華人區房子的空置率常年居高不下。
根據獨立經濟智庫 Prosper Australia 發布的年度《投機性空置率報告》，2024年墨爾本的空置住宅數量從27,408套激增至近3.2萬套，漲幅約16%。
最新數據揭示了三個空置房激增最明顯的區域：Hume、Merri-bek 和Boroondara。
圖片來源：The Age
如果按總量計算，位於墨爾本東北部的Whitehorse（包括Box Hill等地）依然是空置房最多的地區，共錄得 2677 套，佔全區住宅總量的3.3%。這一結果並不意外，Box Hill長期以來因高樓密集、新盤林立而被視為空置公寓集中區。
當地市長解釋稱，疫情后大量學生從東區遷往CBD ，導致部分房源長期閑置。
圖片來源：The Age
Boroondara的市長也承認，希望更多業主考慮將空置房投入租賃市場。
當空置住宅逐年增加的同時，墨爾本的住房危機卻有增無減。租金上漲、租房競爭激烈、無家可歸的人數不斷攀升——這形成了近乎荒誕的對照。
政府強調，維州已在採取更多行動：
• 2024 年起，對短租房收取 7.5% 的附加稅，所有收入將投入 Homes Victoria 建設社會住房；• 2026 年起，空置住宅稅將擴大到閑置土地，促使更多地塊被動工建設。
不過，需要注意的是，根據現有的條例規定，滿足以下任一條件既可豁免空置稅：①有人居住超過6個月，親朋好友亦可（無需簽署租賃合同）
②住宅物業出租或自住至少6個月（或183天）——（租約最短期限為30天，短期租約如若低於30天則被視為無效）;
③雖然空置著，但空置期間積極對外招租（如在市場中積極發布招租廣告；雇傭房屋中介為您招租，且租金為市場合理價格）——（租約最短期限為30天）
最後
這項針對海外投資者的政策，
在未來一段時間，
將會成為澳洲房產危機話題的討論中心。
澳洲稅務局能否真正落實「嚴厲打擊」的要求，
我們拭目以待。
無論是海外投資者還是PR，
都要定期查詢地稅賬單，
密切關注稅務政策，
以防帶來不必要的罰金等麻煩。
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