萬萬沒想到！澳洲人的三分之一收入竟然要拿去交房租！在澳洲有工作也未必租得起房！房租暴漲、工資縮水，全澳租金漲至歷史新高
對越來越多澳洲租客來說，房租已經不只是普通賬單，而是正在吞噬收入、儲蓄和未來選擇的最大壓力。房地產數據機構Cotality最新發布的2026年第二季度租賃報告顯示，全國住宅周租金中位數已升至705澳元，創下歷史新高。更值得注意的是，典型租房家庭目前已需拿出約三分之一稅前家庭收入支付房租，五年前這一比例約為27%。
與此同時，經濟合作與發展組織最新數據顯示，澳洲實際時薪較2021年初累計下降約5%，屬於成員國中降幅最大的國家之一。工資數字雖然可能增加，但扣除通脹后，真正的購買力反而下降。澳洲租客面對的，已經是一場租金上漲、實際工資下降的雙重擠壓。
澳洲租金5年上漲40.6%
2026年第二季度，全國住宅租金環比上漲1.6%，雖然低於第一季度的2.1%，但年度漲幅卻由5.7%加快至5.9%，明顯高於2025年中期3.4%的階段低點。過去五年，全國租金累計上漲40.6%，平均每周增加204澳元。換算下來，一個家庭現在每年要比五年前多支付約10,600澳元房租。而2016年至2021年的五年間，全國周租只增加55澳元，漲幅約12.2%。
悉尼仍是租金最高的首府城市，周租中位數達到841澳元；珀斯升至784澳元，布里斯班達到734澳元。霍巴特周租632澳元，為首府城市最低；墨爾本為641澳元，是澳洲大陸首府中最低。
租金漲幅放緩不代表危機結束
澳洲第二季度租金環比漲幅由2.1%降至1.6%，表面上像是市場降溫，但這並不意味著住房供應恢復正常。更可能的情況是，家庭支付能力已經接近極限，房東繼續大幅加租的空間受到限制。全國住宅空置率已經連續兩個季度維持在1.6%，低於過去五年1.8%的平均水平。6月底，可出租房源掛牌量仍比五年平均水平低16.7%；所有首府城市空置率都低於2%，阿德萊德更只有1%。
在如此低的空置率下，租客幾乎沒有議價能力。一旦房東加租、出售房屋或終止租約，租客很難迅速找到價格和位置相近的住所。有人被迫搬往更遠郊區、增加合租人數，或削減食品和醫療支出。因此，租金增速放緩更像是撞上租客支付能力的天花板，而不是租房壓力真正減輕。
房租年漲5.9%，實際工資卻下降
澳洲租房危機之所以格外嚴重，關鍵不只是房租上漲，還在於工資沒有真正追上物價。經合組織指出，澳洲就業率和勞動參与率仍處較高水平，2026年5月失業率為4.4%，低於經合組織4.9%的平均水平。但過去一年，澳洲實際工資仍輕微收縮；自2021年第一季度以來，實際時薪累計下降約5%。
2025年4月至2026年4月，澳洲實際最低工資也出現下降，是同期僅有的11個出現這種情況的經合組織成員國之一。這說明有工作並不等於生活水平改善。即使獲得加薪，只要房租、食品、能源和保險上漲得更快，能夠自由支配的收入仍會減少。
對租客而言，房租不會轉化為住房資產，還會削弱儲蓄首付和建立應急資金的能力。真正危險的是，這場擠壓不僅影響租客今天能不能按時交租，還會決定他們未來能不能擺脫長期租房狀態。
澳洲的90后一代卻沒有延續進步
澳洲生產力委員會主席丹妮爾·伍德指出，過去約75年，大多數澳洲人的生活水平都高於上一代，但出生於20世紀90年代的年輕人，成為第一批沒有獲得同等代際進步的人群。她認為，一個重要原因是生產率增長長期疲弱。過去十年，澳洲生產率年均增長僅約0.3%，不足過去60年平均水平的四分之一。生產率長期低迷，最終會限制企業提高實際工資的能力。
這不意味著每名90后都比父母貧窮，但整體來看，他們進入勞動力市場時正逢工資增長放緩；準備獨立生活和組建家庭時，又遇上高房價、創紀錄租金和更高首付門檻。有人推遲結婚生育、長期與父母同住，甚至必須依靠父母銀行才能買房。過去，年輕人通常可以通過工作、儲蓄和工資增長逐步改善生活；如今，單靠工資越來越難追上住房和資產價格。
真正的分界線是什麼
澳洲住房不平等經常被描述為年輕人與老年人的衝突，但真正的差距還存在於有房者與長期租客、富裕年輕人與低收入年輕人、有父母支持者與完全依靠工資生活者之間。進步智庫Per Capita向參議院提交的材料顯示，20世紀80年代中期，澳洲人平均把約20%的可支配收入用於房租，如今已接近25%，而最低收入群體的增幅最明顯。
18歲至44歲人群陷入住房壓力的可能性，是65歲以上人群的2.5至3.5倍；但沒有自住房、仍在私人市場租房的退休者，同樣面臨嚴重風險。解決問題不能只依靠增加私人住房。增加供應確實重要，但規劃、融資和建設需要多年時間，低收入租客無法一直等待。政府還需要增加社會住房和可負擔住房，提高租金補助與失業救濟水平，並解決建築成本高、熟練技工不足和項目交付緩慢等問題。
2026年稅制改革已經規定，從2027年7月起，住宅負扣稅原則上僅適用於新建住房，資本利得稅五折優惠將改為按通脹調整並設置最低稅率。政策目的是把投資資金引向新增供應，但當前高租金不能全部歸咎於稅改，因為低空置率和房源短缺已經持續多年。
——結語——
很明顯，澳洲租賃危機已經從單純的房源問題，升級為收入、代際公平和社會流動問題。對於90后一代而言，他們面對的不只是租房更貴，而是工資增長、住房成本和資產門檻同時向不利方向移動。當一個擁有穩定工作的人仍需拿出三分之一收入維持住所，當年輕人必須依靠父母才能進入住房市場，住房就不再只是個人消費選擇，而是決定一代人能否建立穩定生活的基礎。
澳洲需要同時增加住房交付、擴大社會和可負擔住房、提高低收入群體支持，並讓稅收和投資更多流向新住房供應。否則，即使未來租金漲幅暫時放緩，越來越多澳洲人失去的也不只是收入，還有對未來生活的信心。
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