7月25日清空率｜利率重壓下，澳洲房主賣房策略大變
房市行情
Cotality最新發布的住宅市場圖表報告顯示，隨著購房需求降溫重塑房產市場，澳大利亞賣房業主正越來越抵觸拍賣賣房。
最新數據顯示，全國新增房源中選擇拍賣的佔比大幅下滑，從 2025 年 11 月近 45% 的近期峰值，跌至 2026 年 6 月僅略超 30%。
2025 年末以來房產成交量持續走低，是加息、生活成本上漲、市場不確定性及各類政策調整多重因素疊加，共同打壓購房需求的結果。
房產拍賣成交率持續走低、流拍撤盤數量不斷增加，業主因此轉向私下議價交易，不願冒險公開拍賣，最終面臨賣不掉房的窘境。
Cotality澳洲研究主管傑拉德・伯格表示，拍賣市場雖向來存在明顯季節性波動，但當下的低迷態勢，反映出房產市場底層行情發生了更深層次的轉變。
「自去年年末起拍賣成交率持續下跌，相關新聞頻頻登上頭條，」 伯格說道。
「拍賣市場季節性特徵十分突出，通常春季行情火熱、冬季冷清。因此我們需要剝離季節因素，看清市場真實的長期走勢。」
「過去數月我們觀察到，購房端壓力持續累積，房產成交量穩步下滑，市場上的意向買家大幅減少。這一變化早已超出常規季節性波動的範疇。」
拍賣模式遇冷的現象，在悉尼、墨爾本兩大傳統高交易量城市表現最為突出。這兩座城市歷來以拍賣賣房為主，其市場走勢往往引領全澳風向。
相較去年 11 月，兩座城市月度拍賣房源數量大幅縮水，跌幅遠超新增房源整體降幅，足以證明這一趨勢並非單純受季節影響。
不過，放棄拍賣的轉變並非僅出現在兩大拍賣核心城市。
布里斯班、阿德萊德等本就以私下議價交易為主的首府城市，近幾個月業主也愈發傾向私下售房，以此應對疲軟的購房需求。
伯格指出，賣家的選擇直接反映出買家的購房意願強弱。
「市場需求旺盛時，業主都會優先選擇拍賣。多名競拍者相互競價，往往能把房價抬得更高，」 伯格解釋道。
「但如今需求疲軟，業主紛紛避開拍賣。越來越多房源在拍賣前就通過私下交易成交，臨時撤拍的房源數量也持續上漲，這都說明業主不願再通過拍賣試水市場，承受房產流拍的風險。」
市場調整空間仍存
目前拍賣房源佔比已回落至 30% 出頭，但結合歷史數據規律來看，拍賣房源佔比還有進一步下行空間。
長期數據顯示，澳洲拍賣房源平均佔比約 28%，意味著隨著房產市場重新平衡，私下議價交易的佔比還會持續走高。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。