破屋照樣賣$200多萬！墨爾本多套房產高價成交，均超預期幾十萬
儘管墨爾本房地產市場仍處於調整階段，整體成交節奏較去年放緩，但真正優質、稀缺的房源，依然受到買家追捧。
剛剛過去的周末，墨爾本拍賣市場就出現了兩宗頗具代表性的成交案例：一套已經破舊到無法居住的老屋，最終拍出200萬澳元；另一套已有幾十年歷史的平房，也在多位買家競爭下，以266萬澳元成交。
業內人士認為，如今市場正在出現明顯分化——普通房源成交難度增加，而擁有優越地段、土地價值或重建潛力的物業，依然能夠吸引多位買家競逐。
80多年首次掛牌
破屋拍出200萬澳元
最受關注的是位於East Melbourne的一棟三居室獨立屋。
這套房產已經超過80年沒有上市，是當地十分少見的單層住宅。雖然房屋年久失修，屋內狀況非常破舊，中介甚至直言：”這棟房子已經無法居住，照片都無法真實反映裏面到底有多殘舊。”
然而，就是這樣一套”破屋”，拍賣當天依舊吸引了4位註冊買家激烈競價。
房屋指導價為155萬至165萬澳元，底價160萬澳元，最終成交價達到200萬澳元，不僅高出底價40萬澳元，也遠超市場預期。
中介Toby Campbell表示，真正吸引買家的，並不是房子本身，而是East Melbourne極其稀缺的土地資源。
他說，這裏的單層住宅越來越少，許多買家希望先進入這一成熟社區，未來再進行翻新甚至重建，因此即使房屋本身幾乎失去居住價值，土地依然具有極高吸引力。
老房同樣受歡迎
經典平房266萬成交
另一宗引人關注的成交發生在墨爾本傳統高端住宅區Malvern。
一棟保留經典加州平房風格的三居室住宅，在拍賣會上同樣吸引4位買家競爭。
競價從220萬澳元開始，兩位主要買家不斷加價，最終房屋以266萬澳元成交，比235萬澳元底價高出超過30萬澳元。
值得注意的是，這位買家購買房屋后，並沒有計劃保留原建築，而是準備拆除后重新打造屬於自己的夢想住宅。
（改造效果圖）
中介表示，在Malvern這樣成熟且供應有限的社區，可供重建的大地塊已經越來越少，因此每當有類似物業上市，總能吸引不少改善型家庭及長期自住買家關注。
他認為，這類房源真正的價值，在於土地，而不是房子本身。
買方市場持續
優質資產更受青睞
當然，並非所有房產都像上述兩套物業一樣順利成交。
同一周，一套位於Yarraville的維多利亞式住宅，由於買賣雙方價格預期存在差距，最終流拍，隨後轉為私下議價出售。
另一套位於Port Melbourne的聯排別墅，則在拍賣結束后經過協商成功成交。
業內人士表示，目前墨爾本市場最大的特點，就是”冷熱分化”。
位置普通、缺乏特色的房源，買家觀望情緒仍然較重；但如果物業擁有優越地段、較大的土地面積、完善的生活配套或重建潛力，依舊能夠吸引多位買家競爭。
根據最新數據顯示，本周墨爾本共有近700套住宅安排拍賣，初步清盤率約為55%，整體仍低於市場普遍認為較為健康的60%水平。
業內分析認為，目前市場仍然屬於買方市場，買家擁有更多選擇，也更願意花時間比較不同物業。
不過，這並不意味著所有房產都會降價出售。
相反，真正稀缺的物業依然能夠獲得市場認可，尤其是位於成熟城區、土地資源有限、未來具有提升空間的房產，競爭仍然十分激烈。
不少業內人士指出，隨著市場逐漸回歸理性，買家越來越關注長期價值，而不是短期價格波動。
對於自住買家而言，與其關注市場短期起伏，不如更重視物業所在區域的發展潛力、生活配套以及土地本身的稀缺性。
從本周這兩宗成交案例來看，真正優質的房產，無論市場如何變化，始終都會有買家願意為其價值買單。
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