墨爾本逆襲！清盤率創5個月新高，買家看房人擠人！業內：誰說市場涼了？
墨爾本拍賣市場回暖
清盤率創近5個月新高
儘管市場仍保持理性，墨爾本樓市近期已出現回暖跡象。最新數據顯示，周末拍賣市場成交率明顯提升，拍賣現場人流重新聚集，反映出買家信心正在逐步恢復。
PropTrack數據顯示，周六公布的342套拍賣房源中，墨爾本初步清盤率達到62.6%，明顯高於前一周的53.7%。如果隨著後續結果更新，最終清盤率仍高於55.7%，將創下自今年3月以來的新高。
業內人士表示，近期越來越多此前持觀望態度的買家重新回到市場，尤其是位置優越、房源稀缺、維護良好的住宅，競爭依舊十分激烈。
銷售顧問Adam Velardi分享了一段拍賣現場視頻，並配文：「他們說市場已經死了（They said the market was dead）」，現場圍觀人群和競價熱度，也成為近期市場變化的縮影。
Velardi表示，不少買家此前暫停出手，如今開始重新尋找合適機會，而供應依然有限，因此優質房源往往能夠吸引多組買家競爭。
“需求一直都在，只是供應不足，當合適的房源出現時，競爭會迅速升溫。”
他還指出，拍賣現場的人氣本身也會影響買家決策。當現場聚集大量競拍者時，買家更容易產生”錯過就沒有了”的心理，從而提高出價。
不過，目前市場分化依舊存在，高價物業成交速度相對較慢，而總價適中、地段成熟的住宅仍然最受歡迎。
Ray White Victoria負責人Luke Banitsiotis表示，目前維州市場整體仍保持平衡，並未完全進入賣方市場，但競爭明顯較此前有所增強。
他認為，一場激烈拍賣往往在開始前就能感受到現場氛圍。
“很多時候，你一下車就能感覺到現場的氣氛。只要有兩位真正想買房的買家，一場拍賣就足以被點燃。”
業內看好春季樓市
優質房源持續受追捧
隨著春季傳統銷售旺季臨近，多位業內人士認為，市場活躍度有望進一步提升，而優質房源仍將保持較強吸引力。
Velardi預計，隨著春季上市房源增加，整體交易活動將更加活躍，但由於不少業主仍選擇觀望，今年新增供應未必會明顯放量，因此供需仍可能保持相對緊平衡。
Whitefox Advocacy董事Nicholas Morrison表示，雖然不能單憑一次較高的拍賣成交率就判斷整個市場全面升溫，但近期開放看房的人流明顯增加，這是值得關注的積極信號。
他透露，多位中介都反饋，優質房源持續吸引大量看房者，並且成交速度保持穩定。
在他看來，目前市場已經進入一個更加健康、理性的階段。
“聰明的買家已經開始重新入場。”
Morrison認為，今年春季市場更可能呈現”穩步回暖”而非快速升溫的走勢，而對於計劃改善居住條件的家庭來說，目前正是值得關注的換房窗口。
他說：”如果是升級置業，現在可能是近年來最好的機會之一。”
從本周成交情況來看，高端住宅依然保持不俗表現。
Richmond一套住宅以331.5萬澳元成交，成為本周墨爾本拍賣成交價最高的房產；
Carlton North、Kew East、Hawthorn及Armadale等熱門區域也均錄得200萬澳元左右的成交案例。
業內普遍認為，在買家需求逐步恢復、優質房源持續受到追捧的背景下，墨爾本樓市正展現出較強韌性，也為即將到來的春季市場奠定了積極基礎。
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