澳洲房价跌20%会发生什么？专家：悉尼墨尔本将遭最严重打击
一旦房价急挫，澳洲人口最多的城市也将成为损失最严重的房地产市场。
住房数据分析公司Cotality的最新数据显示，布里斯班、阿德莱德和珀斯的楼市缓冲能力较强，即使跌幅达到澳洲过去40年来最严重跌势的两倍以上，仍能承受住冲击。
相比之下，周五公布的数据表明，同样幅度的暴跌会让悉尼和墨尔本的房产市场退回疫情时期、甚至疫情前的水平。
Cotality研究主管Gerard Burg对澳联社表示：“如果你在上述任何一个中型首府城市拥有房产已有一段时间，那么实际上已经处于非常有利的位置，能够承受市场回调。”
澳洲房价在今年7月出现近4年来最大的单月跌幅，悉尼和墨尔本领跌，两地房产价值都已较峰值下跌超过5%。
截至7月的三个月里，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价跌幅分别只有0.6%、0.2%和0.1%，明显落后于整体下行趋势。
不过，极端情境推演显示，若房产市场最多下跌20%，不同市场在楼市回调中承受的损失将大不相同。
墨尔本将受到最严重的冲击。与其他同级首府城市相比，该市房价过去的增长明显更慢，原因包括更多居民离开墨尔本，以及维州建成了更多住房。
Burg解释说，疫情初期，封城措施的影响促使人口离开墨尔本；但同期住房供应也取得了进展。从2020年初到去年年底，维州竣工住房约占全国竣工住房总量的三分之一。
如果房价下跌20%，墨尔本房价将回到2017年6月的价格水平。当时，该市住宅中位价值约为67.5万澳元。
Burg表示，过去40年澳洲楼市最严重的跌幅是8.2%。他同时强调，20%的下跌情景并不是对未来走势的预测。
由于悉尼过去的增长更强劲，即使该市房价下跌20%，市场也只会退回到2021年5月的水平。当时，一套房产的平均售价约为105万澳元。
另一方面，布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价在疫情后的几年大幅上涨，因此市场可能几乎感觉不到这轮暴跌。即使出现这种跌幅，这些市场最早也只会退回到2024年4月的水平。
Burg说，过去五年的增长主要由这些中等规模的首府城市带动。对相当一部分人来说，即便这些市场大幅下跌，也不会构成沉重负担。
经济学家表示，最新这轮下滑看起来仍是强劲增长期后的例行修正。此前，联邦预算案取消房产投资者的税收优惠，加上一系列加息，曾引发悲观预期。
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