澳洲這些區房價今年蒸發30萬！高端住宅跌得最狠
澳洲樓市今年雖然不是全面崩跌，但部分高價城區已經出現非常明顯的價格回撤。Domain最新數據列出2026年至今房價跌幅最大的區域，其中一些suburb的House Median Price房屋中位價已經蒸發超過30萬澳元，另有不少區域縮水20萬甚至10萬以上。受到衝擊最明顯的，主要還是悉尼和墨爾本部分此前漲幅較高、總價也更貴的住宅區。
悉尼高端住宅區的絕對跌幅尤其驚人。由於這些區域房價本身動輒200萬至300萬澳元以上，即使只下跌幾個百分點，換算成金額也可能直接少掉20萬至30萬澳元。部分區域今年以來中位價跌幅已經超過30萬澳元，意味著如果一套房正好按區域中位水平計算，賬麵價值可能在短短几個月內縮水相當於一輛豪車甚至一套小公寓首付。
墨爾本同樣有多個區域出現明顯回調，特別是過去幾年價格較高的inner和middle-ring suburbs。部分house median今年以來已經下降10萬至20萬澳元以上，而unit公寓市場的跌幅通常相對較小。Domain指出，價格越高的城區，絕對金額看起來往往越嚇人，但真正比較市場強弱時，更應該同時看百分比變化，因為30萬澳元的跌幅放在300萬澳元房產上，和10萬澳元跌幅放在80萬澳元房產上，意義並不一樣。
造成這輪迴調的主要原因，仍然是高利率、借貸能力下降以及買家變得更加謹慎。高端住宅對融資環境和市場信心尤其敏感，因此往往在市場轉弱時先出現較大金額的回撤。不過這並不意味著所有房主都已經實際虧損，只有真正出售時才會鎖定價格變化，而且很多持有多年的業主即使今年價格下降，仍可能比當初買入價高不少。對準備買房的人來說，目前部分高價區域的議價空間正在擴大，但是否已經跌到底，仍然要看接下來利率、庫存和買家需求變化。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自墨爾本吃飯吧，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。