3472家建築公司一年倒閉！澳洲建房目標恐拖到2030年
澳洲一直說，房子不夠住。
但過去一年，卻有超過3400家建築公司倒閉。
房子不夠，建房子的人卻先撐不下去了。
一年倒下3472家，建築業撐不住了
財政年度截至今年6月30日，全國共有3472家建築公司倒閉，佔全澳企業破產總數的24.5%——每四家倒閉企業里就有一家是建築商。
athla是近期進入自願託管或清算程序的眾多澳大利亞房地產開發商之一。來源：Getty / Bloomberg
唯一算得上的好消息是，這是新冠疫情期間破產潮開始以來，建築業破產數量首次出現小幅下降。但研究顯示，建築行業的破產率仍持續高於其他行業，這直接拖慢了澳洲建房的速度。
全國最大的經適房開發商之一，也扛不住了
悉尼開發商Bathla集團是這一輪倒閉潮里規模最大的一家。作為澳洲最大的經濟適用房建造商之一，Bathla目前欠私人放貸機構約34億澳元，已進入自願託管程序，導致超過2000套公寓的建設陷入停滯，另有14000套住房的建設計劃也受到波及。
周一，該公司350名員工中有超過200人被停職，管理人仍在推進救援方案。Bathla最多可能收取了1000筆購房定金，這些買家的錢和房子都懸而未決。
監管機構盯上了Bathla背後的融資模式
新州建築監管機構近幾個月已對Bathla的工地進行了超過40次檢查，並責令其修復一個主要項目中的嚴重質量缺陷。Bathla的困境也暴露出建築行業對非銀行私人信貸機構的依賴——由於傳統銀行收緊了對高風險貸款的敞口，建築商越來越依賴這類機構融資。
澳大利亞證券和投資委員會（ASIC）主席薩拉·科特（Sarah Court）上周表示，監管機構正密切關注私人信貸行業”幾起令人擔憂的事態發展，尤其是Bathla最近的倒閉。「 她提到，很多澳洲人通過養老金（superannuation）間接持有私人信貸資產，”這不是一個邊緣問題。」
建築商正被三頭夾擊
建築業面臨的困境不只是Bathla一家。上月發布的數據顯示，住宅建造成本已比疫情前高出51%。對利潤率本就微薄的建築商來說，成本上漲足以讓一些項目直接變得不划算。
今年以來的三次加息、房價下跌、市場信心低迷，以及聯邦預算對住房稅收優惠的調整（削弱了投資者購房意願），都讓不少項目的賬算不過來。與此同時，建築商還要和數據中心建設項目搶工人，推高了人工成本。
1.2萬套目標，已經確定要延期了
聯邦政府提出的「到2029年新建120萬套住房」目標，眼下已被證實無法按期完成。上月發布的官方預測顯示，這一目標要到2030年12月才能實現；而澳洲最大的住房市場新州，目標可能要拖到2032年3月才能完成——比原定的五年計劃晚了整整三年。
研究還發現，近三分之二（63%）的建築企業倒閉案例集中在小型建築商身上，複雜且頻繁變動的國家建築規範（National Construction Code）讓它們更難合規。
好建築商正在放棄蓋房子
面對住房這個「整個行業里風險最高的選項」，一些建築商已經開始轉向基礎設施和商業項目——比如維州的「大型公屋建設計劃」（Big Housing Build）或昆州的奧運工程項目，這類項目條款更穩定，受市場波動影響更小。
研究者認為，如果這一局面不改變，會有更多建築商遠離住宅建設，而「又一家建築商倒閉」的新聞大概率還會繼續出現。
如果你手上有正在建的期房，或者最近交了購房定金，可以主動聯繫開發商核實財務狀況，尤其留意項目是否依賴私人信貸機構融資——這類項目在市場收緊時風險更高。
同樣值得留意的是自己的養老金配置：如果所在的養老基金持有私人信貸類資產，Bathla這次事件也提醒普通人，這類風險離自己的退休金並不遙遠。
澳洲要蓋出120萬套房子的目標，眼下比原計劃晚了至少一年，而這份延期名單，可能還會繼續變長。
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