公寓成重災區，悉最虧本賣房地揭曉！1年進口$119億，中國成澳最大車輛供應國！稅收少$420億，澳大批煙民轉向黑市！悉尼海灘紅黑榜揭曉
新聞目錄
1.公寓成重災區，悉最虧本賣房地揭曉！
2.1年進口$119億，中國成澳最大車輛供應國！
3.稅收少$420億，澳大批煙民轉向黑市！
4.大批商家將漲價，澳禁收刷卡附加費！
5.最適合去哪度假？悉尼海灘紅黑榜揭曉！
1. 公寓成重災區，悉最虧本賣房地揭曉！
悉尼虧本出售房產的情況正在增加。Cotality數據顯示，今年二季度，以低於買入價出售房產的房主比例升至7.3%，高於一季度的6.3%。
市場人士認為，部分換大房者願意少賣現有房產，以便在市場走軟之際買入更理想的房子，這造成了部分虧損。
與此同時，近期購房后受到高利率或法律變化影響的人，以及在Parramatta、Strathfield等高密度地區出售公寓的房主，也占悉尼虧本交易的一部分。
Cotality研究主管Gerard Burg表示，悉尼領跌房產市場下行，尤其是買入獨立屋后持有「相對較短」時間便出售的人，虧本交易風險可能高於長期持有者。
「公寓市場則有些不同，虧損主要集中在幾個地區，尤其是近期新增供應量很大的地區。」
Cotality的數據顯示，悉尼公寓業主虧本出售的比例，從上一季度的9.8%升至截至6月底的11.4%。相比之下，截至6月底，虧本出售獨立屋的業主只佔1.5%，僅略高於上一季度的1.3%。
Burg說，如果看所有住宅類型，虧損銷售「主要是公寓市場造成的」。數據還顯示，在截至6月的季度里，Parramatta地方政府轄區的虧本交易比例最高，達到23%；Ryde和Strathfield均為21%，緊隨其後。
2. 1年進口$119億，中國成澳最大車輛供應國！
澳洲可再生能源公司green.com.au根據統計局提供的Primara Research數據分析，在截至2026年7月的12個月里，澳洲從中國進口的汽車價值119億澳元，高於日本的112億澳元。
這場逆轉發生得相當快。一年前，中國進口的汽車價值57億澳元，日本則為123億澳元。再往前5年，中國僅為15億澳元，日本則為100億澳元，相差近7倍。此後，澳洲從中國進口汽車的價值累計增加了693%。中國已超越日本，成為澳洲最大的汽車供應國。
過去一年，中國汽車進口額增長107%，日本則下跌9%。同期，整個汽車市場增長了10%。
兩國之間的差距也逐月縮小：1月時中國還落後35億澳元，到了6月差距已不足6億澳元，到了7月，領先者變成了中國。
中國出口的汽車既包括比亞迪等中國汽車品牌，也包括特斯拉在中國生產的Model 3和Model Y等外國品牌車型。
專家表示：「中國製造的電動汽車已經覆蓋整個市場，從比亞迪等平價品牌，到特斯拉，再到極星和沃爾沃等高端品牌。」
截至2026年7月的12個月內，其他國家汽車的進口額如下：韓國，49億澳元；泰國，25億澳元；德國，25億澳元；歐洲其他地區，24億澳元；美國，11億澳元。
3. 稅收少$420億，澳大批煙民轉向黑市！
艾博年政府的煙草稅政策，已在澳洲經濟中留下420億澳元的黑洞。艾博年2022年首次當選澳洲總理時，預計稅收與實際收入之間的差額僅為1.04億澳元。
此後，稅率不斷上調，銷售非法黑市產品的商店也越來越多。政府收入在2024年減少32億澳元，2025年減少57億澳元，今年更少收101億澳元，累計損失達到190.27億澳元。
收入表現持續惡化，艾博年卻沒有放慢加稅步伐。他的理由是，全球領先水平的煙草稅能夠讓民眾放棄吸煙。
然而，澳洲犯罪情報委員會去年報告稱，澳洲消費的尼古丁比八年前更多。非法香煙與合法產品的價格差距也十分明顯：前者一包最低只需10澳元，後者一包約55澳元。
澳洲統計局（ABS）今年6月進一步表示，目前澳洲消費的煙草和尼古丁產品中，80%來自黑市。
在這一背景下，聯邦政府已經下調未來的收入預測。政府預計，2026年至2029年還會少收229.4億澳元，累計損失將達到419.67億澳元。
反對黨影子財政部長Tim Wilson表示，澳洲民眾正在承受煙草稅帶來的後果；這些稅收政策為有組織犯罪集團創造了暴利，而根源在於艾博年政府無法放下自尊，不願以健康結果為指導。
4. 大批商家將漲價，澳禁收刷卡附加費！
澳聯儲宣布10月1日起禁收刷卡附加費后，一些商店正鼓勵顧客改用現金。與此同時，新規也會限制銀行向商家收取的費用，但商家今後不能再直接把刷卡成本轉嫁給顧客。
許多企業表示，澳聯儲（RBA）將於10月1日實施改革后，他們會提高價格。
上一財年，麵包店老闆Dylan McQueen支付了5785澳元刷卡費。他說，自己多年來一直掛著「現金優先」的標牌。
覆膜A4紙標牌掛起來后，確實有更多顧客為了買咖啡和卷狀糕點翻找硬幣、紙鈔，但現金交易仍只佔他全部交易的16%。「人們願意為便利買單。」McQueen說。
從下周起，澳洲各地商家不得再對刷卡付款加收附加費。這項措施今年早些時候公布時，澳聯儲行長Michelle Bullock表示，附加費已經無法發揮原本的作用，大多數消費者也希望取消附加費。
新規將於10月1日生效，屆時商家不能再直接轉嫁刷卡費。銀行通過交換費收取的費用也會受到新上限約束。澳聯儲估算，這項改變每年可為企業節省9.1億澳元。
定價更簡單或許會讓公眾滿意，但不少企業過去採用附加費，是為了讓價格保持較低。
5. 最適合去哪度假？悉尼海灘紅黑榜揭曉！
2026年新州海灘狀況報告已經發布，該榜單列出了今年夏天適合前往、以及最好避開的海灘。隨著氣溫逐漸升高，夏令時的開啟，再加上「超級厄爾尼諾」可能出現，悉尼或將迎來一個格外悶熱的夏天。
最新報告顯示，悉尼97%的海濱海灘水質獲評「良好」或「非常好」。悉尼Avalon還躋身全州水質評分最高的8個沿海海灘。
2026年新州水質評分最高的海灘：Avalon Beach、Birdie Beach、Forresters Beach、Frazer Beach、One Mile Beach、Warrain Beach、Shellharbour Beach、Wollongong City Beach。
Beachwatch依據長期水質數據，將游泳地點分為Very Good（非常好）、Good（良好）、Fair（一般）、Poor（較差）和Very Poor（非常差）五個等級。
South Maroubra、Nielsen Park、Camp Cove和North Cronulla也進入最高評級；Bondi、Tamarama、Bronte、Clovelly、Maroubra以及Manly的Shelly Beach則均獲評Good（良好）。
至於哪些悉尼地點排名靠後？當地有少數海灘獲Poor差評：Coogee Beach、Narrabeen Lagoon、Bilarong Reserve、Gunnamatta Bay Baths、Rose Bay Beach、Carss Point Baths、Oatley Bay Baths、Bayview Baths。而Gymea Bay Baths獲Very Poor評價。
不過，也有一些海灘的評級較2025年有所改善：Mona Vale、Dee Why、Manly的Shelly Beach、Malabar、Little Bay、Boat Harbour、Como Baths和Jibbon Beach均有進步。
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