房價下跌帶來窗口期，買家頂著加息壓力開始重新出手
儘管加息風險升溫，春季銷售旺季也帶來更多房源上市，但在房價經歷一年下跌后，買家對優質房產的競爭意願有所回升。
Cotality周日公布的數據顯示，截至上周六的一周內，全澳首府城市計劃拍賣數量從前一周的1585場增至1832場；初步整體清盤率則從前一周的58.5%降至54%。
不過，對於部分買家來說，房價回落正在帶來入市機會。
The Agency Inner West的Ramon Raneal表示，自2月以來，房產價值平均已下跌7.1%，這讓一些此前觀望的買家重新出手。
在悉尼內西區Petersham，一對在當地租房的夫婦以231.1萬澳元買下一套三居室住宅，成交價明顯高於200萬澳元的賣家底價。
Raneal表示，這對買家已經等了大約兩年，就是想買下這套房。
他說：「兩年前，他們曾在賣家的信箱里留過一封信，說如果你考慮出售，請告訴我們。」
當天約有70人聚集在街角，圍觀40 Station Street的拍賣。該房源以190萬澳元的指導價起拍。
接下來的20分鐘里，競價和現場互動不斷。隨著其他競買人陸續退出，最終只剩兩名買家一路出價，並將價格推高至200萬澳元的賣家底價之上。
整場拍賣共出現34次出價。兩名競爭買家在每一次加價時都相當謹慎，但性格也逐漸顯現出來。
最終購得這套房產的買家Louis Adriaenssens在競價時幾次都用同一句「你知道的，我們需要更多時間想一想」回復拍賣師，引得現場人群發笑。這句話後來幾乎成了他的標誌性表達。
另一名競買人則先後四次表示自己要退出。價格到222.5萬澳元時，他搖頭示意不再繼續；到227.5萬澳元時，他說：「這是很堅決的不要，不是猶豫的不要。」到了230萬澳元，他又說：「這次是真的退出了。」
不過，拍賣師Briannan Davis顯然沒有完全相信他，而她的判斷是對的。因為這名買家隨後又報出了230.5萬澳元的最後一口價。
最終，Adriaenssens以231.1萬澳元的出價勝出，只比對手高出6000澳元。
落槌一刻，他激動地把妻子抱離地面慶祝，隨後轉向兩個年幼的女兒喊道：「快過來！我們買到房子了！」
Adriaenssens表示：「我們第一次看到這套房是在兩年半前。當時我和太太就覺得，如果能住在這裡會非常棒，但我們從來沒想過真的會發生。」
「我們有一個計劃，也一直堅持這個計劃……現在想到要搬進這裏，我們感覺特別好。」
他說：「我們就住在鐵軌另一邊，經常帶著女兒們從這裏走過，去公園玩。」
這套三房兩衛住宅最早建於19世紀90年代，當時是為附近Petersham火車站的一名愛爾蘭站長建造的。
Raneal表示，他認為這套房的建築特色和位置，是吸引買家的關鍵。
「有些維多利亞時期的房子會比較暗，但這套房位於街角，採光很好，所以我認為它賣得不錯。」
Raneal估計，如果這套住宅在去年春天上市，成交價可能會達到約250萬澳元。
他說：「他們現在非常滿意。市場已經回落到更容易入市的水平，如果是去年這個時候，競爭會激烈得多，價格也會更高。」
在墨爾本Bayside區域的Elsternwick，一套佔地603平方米的四居室住宅，指導價為230萬至240萬澳元。
Biggin Scott中介Bill Stavrakis表示，該房源在拍賣流拍后，以240.5萬澳元售出。
買方代理Matt Cleverdon表示，位於45 St Georges Road的這筆交易說明，買家仍願意為好機會競爭。
他說：「這條街一端有私校，另一端是咖啡館和餐廳聚集的商業街區。家庭買家仍然在爭取進入Elsternwick的A級街道。」
「他們確實帶著一些謹慎，但仍然想在這個市場里尋找機會。」
春季通常是一年中房源最集中的時期。眼下，上市房源數量增加的同時，借貸成本也可能進一步上升。
澳洲現金利率目前已經處在4.35%。經濟學家普遍認為，澳聯儲下周召開貨幣政策會議時，今年第四次加息幾乎已成定局。
許多人也預計，11月還可能迎來第五次加息。
這確實影響著買家的心理，但與此同時，買家也在對更低的房價作出反應。
Cotality研究主管Tim Lawless表示：「清盤率下降，一方面是因為一周內拍賣量增加了15.6%；另一方面，也與9月29日澳聯儲貨幣政策會議前，市場對利率前景的預期惡化有關。」
「不過，儘管初步清盤率有所回落，拍賣市場表現仍高於冬季52.3%的平均水平。」
高端市場也出現了一些重新活躍的跡象。在墨爾本Toorak，一套六居室的三層豪宅此前的指導價為1750萬至1850萬澳元。
市場人士稱，該房源最終以「略高於1700萬澳元」的價格售出，低於指導價區間，但仍在意向表達銷售活動設定的21天期限內完成交易。
負責銷售這套6 Glen Road房產的Abercrombys中介機構主管Jock Langley表示：「在當前市場環境下，這個結果算是相當不錯。」不過，他拒絕確認具體成交價。
墨爾本通常是全澳最大的拍賣市場。上周，墨爾本計劃拍賣900場，初步清盤率為56.3%，低於前一周的63.3%。前一周的初步數據隨後被下修至57.3%。
通常來說，隨著更多拍賣結果陸續上報，清盤率會從最初公布的水平回落。
悉尼上周計劃舉行577場拍賣，初步清盤率從前一周的59.6%降至54.2%。前一周，悉尼最終清盤率為52.8%。
三個規模較小的拍賣城市中，布里斯班上周計劃拍賣174場，初步清盤率從41.6%降至37.5%。
阿德萊德則逆勢上升。當地上周計劃舉行113場拍賣，初步清盤率從前一周的55.6%升至58.2%。堪培拉也出現類似走勢，在已上報的40場結果中，初步清盤率從46.9%升至57.5%。堪培拉上周計劃拍賣58場。
儘管市場出現一些韌性跡象，但墨爾本買方代理Emma Bloom表示，現在就判斷市場已經轉向還為時過早。
她說：「確實有一些春天的嫩芽冒出來了，但我不確定，幾株嫩芽就足以構成一個市場。」
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