01
公寓獲批量暴跌近20%，艾博年政府年建24萬套目標恐難實現
澳洲統計局（ABS）最新數據顯示，8月新屋獲批量下降；就在艾博年再次面對大選之際，預計更大跌幅將出現。
澳洲住房建設前景在8月蒙上陰影。公寓及單元房獲批量全國大跌，令整體新屋審批數據走弱。
這對艾博年政府以及期待房市好轉的澳洲人而言並不是好消息。專家預計，隨著2028年5月聯邦大選臨近，相關數據還會繼續惡化。
建築業經濟學家警告，新屋獲批量未來若大幅減少，澳洲下一個財年建成的住房將比本財年少16,000套。
隨著趨勢掉頭，現有預測中沒有一個認為澳洲能夠完成艾博年政府在《國家住房協議》框架下設定的目標：到2029年新建120萬套住房，即每年建成240,000套。
本財年的新建量預計略低於208,000套，可能已經是最好的成績。
而當澳洲在2028年5月下一次舉行聯邦大選時，Oxford Economics Australia預計，全國新建住房量將只有191,800套。
統計局今天公布的數據顯示，悉尼和昆州東南部的公寓市場活動明顯減少，令單元房獲批量大幅下滑，並抵銷了獨立屋獲准開工數量的溫和增長。
經季節性調整后，獲批數據仍顯示澳洲遠未回到過去的市場高峰，儘管增加住房供應是艾博年政府的一項主要目標。
全國數據反映出，8月獨立屋獲批量增加3.28%，至11,041套，創下2021年同期以來的最高月度數字。與此同時，單元房獲批量下跌19.7%，至5674套；除今年1月外，這是2025年初以來的最低水平。
受此影響，全國獲批量從7月的18,056套降至最新統計的16,953套。
不過，過去12個月全國共有208,181套新住房獲批，整體表現仍是截至2022年4月的12個月以來最佳，儘管8月單月數據有所回落。
公寓市場的衝擊令昆州整體新屋獲批量大跌22.5%，新州也下降17.3%。
另一方面，南澳新屋獲批量激增，帶動整體數據上升24%；維州單元房獲批量增加，則推動該州整體數據增長8.9%。
私營部門建築項目的獲批數據不包括政府資助工程，顯示各州表現不一，有的上升，有的下跌。
Oxford Economics Australia首席經濟學家Maree Kilroy表示，8月數據表面上看起來不錯，但下行壓力預計會從2027年初顯現。屆時，投資者稅務政策變化、燃油成本上漲以及今年前三次加息的影響將開始更明顯地反映在數據中。
該機構預計，2027財年全國新建住房將達到207,800套，但隨後12個月會大幅降至191,800套。
住房產業協會（Housing Industry Association，HIA）高級經濟學家Tom Devitt表示，月度數據雖然創下5年新高，卻只是前一年較佳狀況延遲反映出來的結果。
Devitt說，住房建設的影響往往存在很長的滯後期，因此現在還無法從獲批數據中看出今年種種阻力的影響。
澳洲每年需要新建超過240,000套住房，才能在2029年實現艾博年政府的一項重要目標。
他指出，根據HIA的行業分析，利率上升、燃油成本飆升及政府加稅已經打擊新屋銷售；新屋銷售在8月連續第四個月下滑。
新屋銷售通常會先於獲批數據發生變化。
Devitt說，前往樣板房展示區的人少了，而真正到訪的人也更難被建築商轉化為新屋建設合同。
他還表示，現有住房市場的價格跌勢仍在持續並擴大，土地、建築以及新屋建設相關稅費和監管成本卻不斷增加，令新建住房項目越來越難以維持。
02
澳洲房價連跌6個月：布里斯班單月跌1.5%，居首位
澳洲樓市的下行趨勢仍在加深。房地產數據機構 Cotality 最新數據顯示，9月全國房價再跌1.1%，連續第六個月下跌，目前比3月的歷史高點低5.2%，除達爾文外，所有首都城市均錄得下跌。
跌勢已經蔓延到幾乎整個市場。在傳統上最旺的春季售房季的第一個月，97%的首都城市郊區房價在過去三個月出現下降。這一比例在8月時為93%，而春天時只有約四成多。
從城市來看，布里斯班9月跌幅最大，為1.5%，悉尼跌1.4%緊隨其後，墨爾本跌幅相對溫和，為0.7%，阿德萊德和珀斯也都下跌超過1%。布里斯班此前是澳洲表現最強的市場之一，漲幅驚人：過去五年從谷底到高峰上漲64.1%。
成交量也在萎縮。全國過去三個月的成交量比一年前低約19%，其中布里斯班降幅達27.2%，悉尼為26.5%，珀斯為24.2%。據 MacroBusiness 報道，布里斯班待售房源比12個月前多57%，拍賣成交率已連續17周低於40%。黃金海岸的情況更嚴峻，房屋叫價中位數自3月以來下降8.6%，公寓價格自2月以來下降16.4%。
分區域看，地區市場表現好於首都城市。地區房價年增5.6%，而首都城市合計下降1.8%。
那麼，是什麼在拖累樓市？ABC報道指出，近幾個月的不利因素包括澳洲央行三次加息，以及聯邦政府限制負扣稅並提高資本利得稅的決定。而就在9月29日，澳洲央行再度加息25個基點，將利率升至4.60%，創2011年來新高，這是今年第4次加息，累計加息100個基點。ABC此前引述預期稱，若央行再次加息，房價還將繼續下跌。
房價下跌的同時，租金仍在上漲。全國租金毛收益率在8月升至3.79%，為2019年9月以來的最高水平。
03
在墨爾本買地4年不建房：中國投資者被罰超$50萬
一名中國投資者因在澳洲購買住宅用地后長期空置，近日被澳洲聯邦法院判罰50.8萬澳元，涉事土地也被凍結。
法庭文件顯示，這名投資者名叫李鳳琴（Fengqin Li，音譯）。她於2016年以29.6萬澳元的價格，在墨爾本東南部貝里克（Berwick）地區購入一塊面積401平方米的空地，地址為羅傑斯路（Rogers Close）8號。當時，有關部門批准她購買這塊土地，附帶條件是必須在4年內在該地塊上建造一套住宅。
按照澳洲現行規定，外國投資者購買空置住宅用地后，必須在獲得外國投資批准后的4年內完成住宅建設。
本周，聯邦法院作出缺席判決，認定李鳳琴未能在規定期限內建房，違反了相關外國投資規定。
據澳洲稅務局介紹，李鳳琴最初曾回應稅務局的詢問，但隨後不再配合調查人員，也沒有履行澳洲外國投資法規定的法律義務。
法庭文件顯示，稅務局從2021年起多次聯繫李鳳琴。在2023年初的幾次電話溝通中，她表示自己沒有資金建房，打算出售這塊尚未開發的土地。此後，儘管稅務專員已向她送達相關法律文件，並多次給予回應機會，但她既沒有糾正違規情況，也沒有參与稅務專員隨後提起的執法訴訟。
為此，稅務專員向法院申請作出缺席判決、處以民事罰款並判令承擔訴訟費，同時申請延長此前針對這塊土地實施的資產凍結令，以防止案件審理結束前土地被出售。
此外，澳洲稅務局還發現，李鳳琴名下另一處住宅物業存在未繳清的空置費。稅務局隨後在這塊空置土地上登記了一項債務擔保，以確保相關欠款能夠追回。
據悉，這起違規事件是稅務局在專項「囤地」審計中，通過自動數據匹配發現的，也是澳洲稅務局針對「囤地」開展審計以來的第二宗訴訟案。目前，被告正在上訴。
澳洲稅務局助理局長莫爾蒂桑蒂（Jennifer Moltisanti）表示：「這向外國投資者發出了明確的信息：囤地會限制澳洲社區的住房供應，將面臨嚴厲後果。」
她強調，外國投資者需要明白，在澳洲購買住宅用地，必須履行澳洲外國投資監管框架規定的明確義務。
目前，澳洲稅務局正在對所有要求開發住宅用地的外國投資批准進行全面審計，以查找並處理「囤地」行為，即外國投資者持有土地以等待未來升值，而不是通過開發將土地用於實際用途。
04
房價記錄再刷新！悉尼海濱豪宅$7500萬成交，創今年最高成交價
就在澳洲房貸持有人再次承受加息衝擊之際，悉尼東區一對夫婦以約7500萬澳元賣掉了家族豪宅。
這套房產一個月前首次掛牌時，賣家原本預計的價格比如今最終成交的價格，高出了1000萬澳元。
這也是2026年截至目前，悉尼獨棟住宅的最高成交價。
周二，Robert Magid和妻子Ruth以相當於買入價七倍的價格，賣出位於Point Piper區Wolseley Crescent的豪宅「Radford」。儘管售價低於預期，但這棟住宅仍刷新了今年的全國房價紀錄。
負責營銷該房產的Sydney Sotheby』s International Realty代理Michael Pallier表示，指導價調整后，買家興趣有所升溫。Pillinger的Brad Pillinger也參与了這宗交易。
「我們下調指導價后，房產在10天內就賣掉了。競爭非常激烈，大約有四組買家認真參与。」Pallier說。不過，他拒絕透露具體的成交價。
Pallier表示，這個價位並不缺買家，關鍵是找准他們願意成交的價格。整體而言，目前房價約比去年峰值低10%至20%。
產權記錄顯示，1998年悉尼獨棟住宅中位價約為25萬澳元。當時，TMG Developments創辦人Magid以735萬澳元買下了這處1393平方米的臨水房產，位於澳洲最昂貴的半島Point Piper。
這棟Wolseley Cres住宅由建築師Victor Berk於1990年代初設計，Magid夫婦持有期間進行了大規模翻修。
住宅直接臨水，設有五間卧室和五間浴室，可無遮擋眺望悉尼海港大橋、Shark Island、Rose Bay和Manly的景色。
這棟頂級豪宅還配備Gaggenau廚房、大型餐廳、多座露台和陽台、家庭辦公室、寬闊的花園露台、海港邊泳池和水療池，另有一片平整草坪及私人碼頭。
其他配套包括桑拿房、私人電梯、家庭健身房、兩間化妝間和可停放兩輛車的車庫。
Radford所在的地塊，原本屬於已故Susan Sangster擁有的標誌性Paradis Sur Mer莊園。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。